Решение № 2-3790/2023 2-579/2024 2-579/2024(2-3790/2023;)~М-3475/2023 М-3475/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-3790/2023

№ 2-579/2024

УИД:№


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28.02.2024 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., c участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Борисевичу ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между нстцом, НО «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем Оренбургский дом» и ФИО3 19.12.2002 года был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес> г.Оренбурга. Стоимость дома по договору составляла 380.000 рублей, из которых 247.000 рублей передает истец, и 133.000 рублей НО «Оренбургский дом». После подписания договора он был сдан на государственную регистрацию, расчет по договору был произведен в полном объеме. В настоящее время НО «Оренбургский дом» ликвидировано. Согласно выписки из ЕГРН спорный дом до настоящего времени зарегистрирован за ФИО3, истец его найти не может. С 2002 года истец проживает в доме, за весь период времени претензии от ответчика ему не поступали. На этом основании просит признать договор купли-продажи дома исполненным. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом от ФИО3 к ФИО2 и НО «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем Оренбургский дом», на основании договора купли-продажи от 19.12.2002 года.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Его представитель ФИО1, действующий по доверенности, иск поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что у истца имеется письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, однако право собственности на дом до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком. Истец ответчика найти не может, Некоммерческая организация ликвидирована.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, по месту своей регистрации, однако судебные извещения вернулись в суд за истечением срока хранения.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец представил суду письменный договор купли-продажи от 19.12.2002 года, по условиям которого ФИО3, действуя через своего представителя, продал, а покупатели: НО «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем Оренбургский Дом» и ФИО2 купили у него жилой дом по <адрес> г.Оренбурга.

НО «Оренбургский Дом» купил 7/20 долей, а ФИО2 13/20 долей в праве общей долевой собственности на дом.

Договор купли-продажи в установленном на то время порядке, прошел государственную регистрацию 14.01.2003 года.

Согласно выписки из ЕГРН на дату рассмотрения дела, право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО3

НО «Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем Оренбургский Дом» 19.12.2012 года было ликвидировано, в связи с завершением конкурсного производства в деле о банкротстве.

Истец представил суду оригинал нотариального согласия на совершение сделки, которое дала супруга ФИО3 13.06.2002 года на продажу дома по <адрес> г.Оренбурга.

Истец представил суду домовую книгу на жилой дом по <адрес> г.Оренбурга.

Согласно домовой книги ответчик ФИО3 был прописан в спорном доме с 1977 года, снят с регистрационного учета 16.12.2002 года.

Истец вместе с членами своей семьи имеет регистрацию в доме с 01.02.2003 года.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что в настоящее время ФИО2 не имеет возможности в отсутствие представителя НО «Оренбургский Дом» и ответчика ФИО3 произвести переход права собственности на жилой дом к покупателю, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 13/20 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> г.Оренбурга от Борисевича ФИО13 к ФИО2, на основании договора купли-продажи от 19.12.2002 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 26.03.2024 года.