Решение № 2-4510/2023 2-666/2024 2-666/2024(2-4510/2023;)~М-3709/2023 М-3709/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-4510/2023

Дело № 2-666/2024

УИД 34RS0006-01-2023-005401-09


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 06 февраля 2024 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение - адрес, в адрес в г. Волгограде в перепланированном состояние, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью-24,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, Советский адрес. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ею были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

При перепланировке жилого помещения выполнены следующие работы; между жилой комнатой № 5 и шкафами № 6 и № 7 демонтированы самонесущие перегородки с дверными проемом и установлена новая из гипсолитовых плит для устройства вновь образованного кабинета и жилой комнаты в новых размерах

в жилой комнате установлена дверная перегородка т=1000мм с дверным проемом для устройства жилой комнаты в новых размерах и вновь образованного коридора № 7;

в санузле демонтирован сантехнический прибор- раковина.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь адрес,7 кв.м, жилая площадь 24,0 кв.м.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Деформаций, трещин в существующих несущих конструкциях, неположенных непосредственно в квартире или примыкающих к ней, не обнаружено.

На основании анализа представленной документации и проведенного натурального обследования установлено. Что произведенная перепланировка не изменяет работу несущих конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан.

Она обратился в Администрацию Советского района г. Волгоград с. просьбой произвести—согласование самовольно выполненных- работ по переустройствами перепланировке квартиры, в согласовании перепланировке спорной квартиры ему отказано.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, заявления о рассмотрения дела без их участия не представил.

Представитель департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 4 ЖК РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч.4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка ’ помещения в многоквартирном доме. проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольным являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 3. ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии возложено на лицо, обращающегося с таким требованием.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных -кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В месте с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих-конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцам необходимо предоставить документы, свидетельствующие о соответствии произведённой ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, Советский адрес. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ею были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Установлено, что в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании проекта в данном жилом помещении истцом произведена самовольная перепланировка, что подтверждается техническим заключением о надежности строительных конструкций после перепланировки квартиры, выполненного МУП Центральное межрайонное БТИ ( л.д.11-19).

Согласно техническому заключению МУП Центральное межрайонное БТИ в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом была проведены перепланировка и переустройство квартиры по адресу: г. Волгоград, Советский адрес.

В квартире выполнены следующие строительные работы:

между жилой комнатой № 5 и шкафами № 6 и № 7 демонтированы самонесущие перегородки с дверными проемом и установлена новая из гипсолитовых плит для устройства вновь образованного кабинета и жилой комнаты в новых размерах

в жилой комнате установлена дверная перегородка т=1000мм с дверным проемом для устройства жилой комнаты в новых размерах и вновь образованного коридора № 7;

в санузле демонтирован сантехнический прибор- раковина.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартира 41,7 кв.м, жилая площадь 24,0 кв.м.

Согласно выводам указанного технического заключения на основании результатов визуального обследования строительных конструкций адрес по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, адрес не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков)дефектов в конструкциях перекрытий квартиры.

Выполненная перепланировка не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличается от существующей, не затрагивает несущие конструкции и оказывает влияние на соответствующие конструкции; не изменяет назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки квартиры оценивается как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - адрес, в адрес в г. Волгограде в перепланированном состояние, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года

Судья А.Г.Пустовая