Решение № 2-190/2021 2-190/2021~М-221/2021 М-221/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-190/2021

Дело № 2-190/2021

УИД 58RS0001-01-2021-000381-55


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 26 июля 2021 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2021 по иску ФИО2 к администрации Троицкого сельсовета Башмаковского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 25 июня 2021 г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 2 июня 1992 г. его отец ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти своего отца ФИО1, умершего 13 июня 2011 г., истец обратился к нотариусу за принятием наследства, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом постановлением нотариуса от 5 апреля 2021 г. было отказано из-за расхождений наименования объекта недвижимости в представленных документах.

Истец вступил во владение оспариваемым жилым домом и реконструировал его, увеличив общую площадь до 84,2 кв. м. Согласно техническому паспорту от 7 ноября 2011 г. приватизированное ФИО1 жилое помещение является жилым домом, 1975 года постройки, имеет общую площадь 84,2 кв. м, в том числе жилую 50,1 кв. м.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 131, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО2 просил суд включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего 13 июня 2011 г., жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью 77 кв. м, в том числе жилой площадью 44,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним, ФИО2, право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета Башмаковского района Пензенской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, нотариус Лунинского района Пензенской области ФИО6 в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не представили.

Принимая во внимание, что о судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть в дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 2 июня 1992 г. в собственность ФИО1 была передана квартира в совхозе им. Тимиязева, общей площадью 77 кв. м, в том числе жилой площадью 44,6 кв. м. Указанный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации (<данные изъяты>).

Постановлением Комитета местного самоуправления Троицкого сельсовета от 10 июля 1999 г. № домовладению ФИО1 был присвоен почтовый адрес: <адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 15 августа 1994 г. в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок в с. Тимирязево, площадью 0,24 га (<данные изъяты>).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умер 13 июня 2011 г. (<данные изъяты>). Из материалов наследственного дела к его имуществу следует, что единственным наследником, принявшим наследство ФИО1, является его сын ФИО2. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано в отношении автомобиля (<данные изъяты>). Постановлением нотариуса от 5 апреля 2021 г. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеназванный жилой дом отказано в связи с допущенной ошибкой в наименовании объекта недвижимости, передаваемого в собственность, расхождениях в адресе и площади помещения в представленных документах (<данные изъяты>).

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 19 мая 1992 г. и 7 октября 2011 г., принадлежавшее ФИО1 жилое помещение являлось жилым домом (<данные изъяты>). По техническому паспорту от 7 октября 2011 г. общая площадь дома составляет 84,2 кв. м, в том числе жилая площадь 50,1 кв. м.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 2 июня 1992 г. при указании вида объекта недвижимости была допущена ошибка, и вместо жилого дома была указана квартира. В связи с ликвидацией Башмаковского районного агентства по приватизации жилищного фонда внести изменения в договор в настоящее время невозможно.

Поскольку истец ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, он вступил в права наследования в отношении всего имущества наследодателя, в том числе и в отношении жилого дома, общей площадью 77 кв. м, в том числе жилой 44,6 кв. м.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровый учет поставлен жилой дом, общей площадью 84,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует техническому паспорту от 7 октября 2011 г. (<данные изъяты>).

В связи с тем, что площадь оспариваемого жилого дома после его приватизации была изменена без получения необходимых для этого разрешений, такое строение является самовольной постройкой.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения комиссии от 21 июня 2021 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не создает (<данные изъяты>).

Таким образом, на день обращения в суд оспариваемая ФИО2 постройка соответствует установленным требованиям, расположена на земельном участке, на котором допускается строительство жилого дома, сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать право собственности истца на данный объект недвижимости.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку удовлетворение требований по данному делу не обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ответчиками, судебные издержки взысканию с них не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего 13 июня 2011 г., жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью 77 кв. м, в том числе жилой площадью 44,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью 84,2 кв. м, в том чисел жилой площадью 50,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 г.

Судья В.Н. Бушуев