Решение № 2-270/2019 2-270/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-270/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 2/3 долей одноэтажного жилого дома общей площадью 86,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанные доли жилого дома ему подарила бабушка ФИО5 Оставшаяся 1/3 доля указанного домовладения принадлежит в настоящее время ФИО3 Принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, представлял собой единое домовладение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, пришедшее в ветхое состояние. По этой причине истцом ФИО1 было решено реконструировать принадлежащую ему часть старого жилого дома, соответствующую 2/3 долям в праве общей долевой собственности. Сособственник – ФИО3 дал свое согласие на реконструкцию 2/3 долей жилого дома по соседству с его частью жилого <адрес>, после чего ФИО1 были проведены работы по разбору принадлежащей ему части старого дома. Старая часть дома, принадлежащая в настоящее время ФИО3, была оставлена и укреплена с его стороны, а часть дома истца полностью снесена. В результате возведенной реконструкции был выстроен отдельно стоящий двухэтажный жилой дом площадью 96,90 кв.м. согласно соответствующему постановлению администрации МО город Алексин вновь выстроенному жилому дому, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, присвоен новый адрес: <адрес>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано им в установленном законом порядке. При возведении жилого <адрес> были полностью демонтированы деревянные стены и фундамент старой части жилого <адрес>. Вновь возведенный <адрес> построен на новом собственном фундаменте, и представляет собой отдельное двухэтажное здание, расположенное на обособленном земельном участке площадью 411 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности. До здания жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего в настоящее время целиком ФИО3, имеется значительное расстояние. Считает, что в настоящее время он (ФИО1) является собственником исключительно жилого <адрес>, а право собственности на 2/3 доли в собственности на жилой <адрес> прекращено ввиду физического уничтожения.

Просит прекратить за ним право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 86,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования горд Алексин, ФИО1, в котором указал, что за ним (ФИО3) в настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли - 1/3) на жилой дом общей площадью 86,0 кв.м, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшиеся 2/3 доли указанного домовладения до настоящего времени были зарегистрированы за ФИО1

Принадлежавший им с ФИО1 на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, представлял собой единое домовладение, 1957 года постройки, состоявшее из двух обособленных частей, каждая из которых имела свой отдельный вход, и в каждой части проживали две разные семьи.

Со временем с разрешения местной администрации и с его согласия ФИО6 произвел полный демонтаж старого строения и возвел рядом со своей частью новый отдельно стоящий дом, облицевав и утеплив внутреннюю несущую смежную с его частью стену. Им были проведены работы по разбору принадлежавшей ему части старого дома. Принадлежащая ему часть дома была укреплена со стороны ФИО1, а свою часть дома сосед полностью снес.

При возведении ФИО1 нового жилого дома были полностью демонтированы деревянные стены и фундамент старой части жилого дома. Вновь возведённый им дом построен на новом собственном фундаменте, и представляет собой отдельное здание, зарегистрированное за ним по праву единоличной собственности. Новый дом имеет адрес: <адрес>, от которого до дома по адресу: <адрес>, имеется значительное расстояние.

Считает, что он (ФИО3) фактически является собственником отдельно стоящего, обособленного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Кроме того, принадлежащий ему жилой объект расположен на обособленном земельном участке, принадлежащем ему же на праве собственности.

Просит исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 86 кв.м, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на отдельно стоящий жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по изложенным в заявлении основаниям, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 и ФИО3 требований.

Выслушав стороны и их представителей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 2 ст. 35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 86,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 1/3 доля, в праве собственности на который, принадлежит ФИО3

Принадлежащий ФИО1, и ФИО3 на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, представлял собой единое домовладение, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года № 6) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

На основании соглашения о разделе земельного участка, прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок договорились произвести реальный раздел общего земельного участка согласно принадлежащим им долям в праве общей собственности. ФИО1 приобрел в собственности часть земельного участка площадью 411 кв.м. с кадастровым номером №, а ФИО3 - часть земельного участка площадью. 289 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного под жилую индивидуальную застройку, находящегося по адресу: <адрес>.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, он пришел в ветхое состояние.

ФИО1 было решено реконструировать принадлежащую ему часть жилого дома, соответствующую 2/3 долям в праве общей долевой собственности.

С согласия совладельца ФИО3 ФИО1 были проведены работы по разбору принадлежащей ему части старого дома. Часть дома, принадлежащая в настоящее время ФИО3 и соответствующая по мнению сторон его доли в праве собственности, была оставлена и укреплена с его стороны, а часть дома ФИО1 полностью снесена.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выстроен отдельно стоящий двухэтажный жилой дом площадью 96,90 кв.м., согласно постановлению администрации МО город Алексин вновь выстроенному жилому дому, принадлежащему ему на праве собственности, присвоен новый адрес: <адрес>.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

При возведении жилого <адрес> были полностью демонтированы деревянные стены и фундамент старой части жилого <адрес>. Вновь возведенный <адрес> построен на новом собственном фундаменте, и представляет собой отдельное двухэтажное здание, расположенное на обособленном земельном участке площадью 411 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности. До жилого дома по адресу: <адрес>, имеется значительное расстояние.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; увеличение площади балкона.

Как установлено материалами дела на основании технического платна жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время представляет собой строение – индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 32,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д в районе <адрес>. В доме произведен демонтаж перегородки, не влияющий на конструктивные особенности здания и не затрагивающий основные стены.

Согласно техническому заключению №, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, по обследованию объекта, расположенного по адресу местонахождения: <адрес>, здание находится в работоспособном состоянии, фундаменты по периметру здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям, стены жилого дома и перекрытия находятся в надлежащем работоспособном состоянии, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций не выявлено. Требуется частичный ремонт отделки наружных поверхностей стен, покрытию кровли ремонт не требуется, здание пригодно для эксплуатации его по функциональному назначению.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, после достижения собственниками долей в праве общей долевой собственности на <адрес> о его реальном разделе, а также физического уничтожения, выделенной ФИО1 части доли жилого дома, его право собственности на 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом было прекращено, равно как и право общей долевой собственности между ним и ФИО3

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 86 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>: - ФИО3 (доля в праве 1/3).

Ввиду прекращения права ФИО1 в отношении жилого <адрес>, единоличным собственником данного жилого дома стал ФИО3, следовательно, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит исключению из ЕГРН, а право ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом указанному адресу – прекращению.

Как было указано выше, после произведенной реконструкции жилого <адрес>, он не нарушает права и законные интересы граждан, расположен на земельном участке ФИО3, соответствует действующим правам и нормам, ввиду чего может быть сохранен в реконструированном состоянии и на него за ФИО3 может быть признано право собственности.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств и мнения сторон, суд считает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 32,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2019 года.

Председательствующий Солдатова М.С.