Решение № 2-485/2018 2-485/2018~М-515/2018 М-515/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-485/2018

Дело № 2-485/2018

УИД 29RS0019-01-2018-000699-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 05 октября 2018 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Лихачевой Е.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 58 775 рублей 32 копейки, в том числе 6 973 рубля – арендная плата за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 годы; 51802 рубля 32 копейки – пени за просроченные платежи за период с 16 ноября 2012 года по 04 сентября 2018 года по договору аренды ... о предоставлении земельного участка в аренду от 13 сентября 2001 года.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления главы муниципального образования «Город Онега и Онежский район» № 607 от 12.09.2001 между Администрацией муниципального образования «Город Онега и Онежский район» и ФИО2 был заключен договор аренды № 440 о предоставлении земельного участка в аренду от 13 сентября 2001 года. На основании пункта 1 договора ..., истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, площадью 470 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п. 2.1 указанного договора, взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Согласно п. 1.4 договора ... срок действия договора составляет 5 лет. Согласно п. 2.2 договора ... в случае неуплаты ответчик уплачивает истцу неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период. В настоящее время договор ... не расторгнут. Ответчик денежные обязательства по договору ... исполняет не надлежащим образом. В настоящее время договор ... не расторгнут. Период просрочки платежа по договору ... составляет с 16 ноября 2012 года по 04 сентября 2018 года. Истцом предпринят досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснил, что требование о регистрации договора аренды не является обязательным, действие договора аренды было возобновлено, поскольку ответчик земельный участок по акту не передавал истцу. Сведений о внесении ответчиком арендной платы до 2012 года не имеется. При осмотре спорного земельного участка было установлено, что им давно никто не пользуется, он весь зарос травой, стоящий на нем дом не принадлежит ответчику. Акт приема-передачи земельного участка от 2001 года отсутствует. Доказательств того, что ответчик пользовался земельным участком, не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что ФИО2 не пользовался и не владел земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес>. Данный земельный участок ему не передавался по акту приема-передачи, принадлежащих ему объектов недвижимости на земельном участке нет, арендную плату он никогда не вносил, договор аренды не был зарегистрирован, в связи с чем не вступил в силу. Ответчик не нуждается в данном земельном участке. Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем не может быть объектом прав.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 3 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации МО «Онежский муниципальный район» ... от 12 сентября 2001 года ФИО2 в аренду на срок 5 лет был предоставлен земельный участок, общей площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населённых пунктов. Также указано, что договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в Онежском филиале АОЦГРП.

На основании указанного постановления между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» (арендодатель) в лице главы администрации МО «Онежский муниципальный район» ФИО4 и ФИО2 (арендатор) 13 сентября 2001 года был заключён договор ... о предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии с разделом 1 указанного договора истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, площадью 470 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчик принял в аренду земельный участок.

Согласно п. 1.4 договора аренды настоящий договор заключен сроком на 5 лет. Вступает в силу с момента регистрации.

Договор аренды не был зарегистрирован в Онежском филиале АОЦГРП.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно согласно приложению 1. В случае неуплаты в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 3.1 арендатор имеет право на возобновление договора на аренду земли по истечении срока его действия при согласовании с арендодателем.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Проанализировав приведенные выше нормы права, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Срок действия договора аренды земельного участка от 13 сентября 2001 года ... был установлен до 13 сентября 2006 года. Сведений о том, что указанный срок аренды был продлен, в материалах дела не имеется. До истечения срока действия договора аренды земельного участка (13.09.2006) соглашения о его продлении на новый срок между ФИО2 и администрацией МО «Онежский муниципальный район» заключено не было.

Истцом не представлено доказательств возобновления договора на аренду земли по истечении срока его действия, а также использования ответчиком арендованного недвижимого имущества после истечения срока действия договора аренды.

Поскольку договор аренды с ФИО2 не был зарегистрирован, то он является незаключенным, и продление его на неопределенный срок было невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 58 775 рублей 32 копейки, в том числе 6 973 рубля – арендная плата за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 годы и 51 802 рубля 32 копейки – пени за просроченные платежи за период с 16 ноября 2012 года по 04 сентября 2018 года по договору аренды ... о предоставлении земельного участка в аренду от 13 сентября 2001 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...