Решение № 2-2978/2024 2-474/2025 2-474/2025(2-2978/2024;)~М-2583/2024 М-2583/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-2978/2024

Дело № 2-474/2025 (2-2978/2024)

УИД № 24RS0024-01-2024-004444-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 чу о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом, выделе жилых помещений в натуре, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом, выделе жилых помещений в натуре, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником 1/12, ФИО3 является собственником 5/12 долей (в общем у истцов в собственности находиться 6/12 (1/2)) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24№ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Канского нотариального округа ФИО8 Собственниками оставшейся 1/2 доли указанного жилого дома являю ФИО4, ФИО5 и ФИО6, по 2/12 долей в праве общей долевой собственности у каждого. Фактически спорный жилой дом является двухквартирным домом, состоящим из двух изолированных жилых помещений имевших отдельные выходы, что отражено в техническом плате помещения. Между собственниками долей жилого дома по адресу: <адрес> сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями: у истцов находится в пользовании <адрес> общей площадью 45,7 кв.м, у ответчиков находится в пользовании <адрес>. Споров о порядке пользования и владения домом между сторонами не возникает. На основании вышеизложенного, с учетом уточнения, истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/12 доли и ФИО3 в размере 5/12 долей, ФИО4 в размере 2/12 долей, ФИО5 в размере 2/12 долей, ФИО6 в размере 2/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> за ФИО2, признать право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> за ФИО3 Передать ФИО4, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26.11.2024 Управление Градостроительства администрации г.Канска, Управление Росреестра в лице Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет иска.

В судебное заседание законный представитель истца ФИО2 ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, её представитель по доверенности ФИО7 исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьих лиц Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления Градостроительства администрации г.Канска в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с учетом согласия представителя истца, заслушав посинения участника процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (в ред. Постановления Пленума от 21.12.1993 № 11, с изменениями и дополнениями от 25.10.1996 № 10) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.

На основании п.1, п. 2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании п. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, открывшегося после смерти его матери ФИО9, удостоверенного нотариусом Канского нотариального округа ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 назначена опекуном недееспособного ФИО2

ФИО3 является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, открывшегося после смерти его матери ФИО9, удостоверенного нотариусом Канского нотариального округа ФИО8 №-н/24-2024-7-303 и свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, открывшегося после смерти его отца ФИО3, удостоверенного нотариусом Канского нотариального округа ФИО8 за №-н/24-2024-7-304, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками оставшейся 1/2 доли указанного жилого дома являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в размере по 2/12 доли у каждого, что подтверждается справкой о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в материалы дела истребованы материалы наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что данное имущество принадлежит ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Канского нотариального округа ФИО8 за № I1-2771.

Для правильного разрешения заявленного спора надлежит учитывать, что согласно положениям, содержащимся в пункте 4.8 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом РСФСР с 01.01.1991 и согласованных с Госкомстатом РСФСР, каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений и сооружений). Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленные мезонин, мансарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т.д. Холодная пристройка литеруется строчными буквами русского алфавита соответственно литеру основного строения: а1, а2 или б1, б2 и т.д. Служебные строения и сооружения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения номера по порядку описи: Г1, Г2 и т.д.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом Министерства Коммунального хозяйства инвентаризационный №4426, составленный 01.09.1980, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 93,5 кв.м. Из поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану усматривается, что жилой дом Литер АА1А2 состоит из двух частей, разделенных между собой внутренними капитальными стенами, а именно помещения I общей площадью 46,5 кв.м, включающегося в себя прихожую 12,5 кв.м, жилые комнаты площадью 16,4 кв.м, 5,2 кв.м и 7 кв.м и кухню площадью 5,4 кв.м, вход в помещение осуществляется через холодный пристрой и сени (Литер а1), а также помещение II общей площадью 47 кв.м, включающегося в себя кухню площадью 12,5 кв.м, жилые комнаты площадью 22 кв. м, 5,4 кв.м и 5,4 кв.м, вход в помещение осуществляется через пристрой и сени (Литер а).

Жилой дом представляет собой единый объект со станами из бревен, год постройки 1954.

Согласно данным из ЕГРН отсутствует кадастровые номера объектов, расположенных в жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план помещения по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м, согласно заключению которого, в данном жилом помещении выполнен снос и установка новых перегородок, снос отопительного прибора, заделан оконный проем, оборудован туалет. В экспликации к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ обнаружена ошибка в части указания площади комнаты 1 (прихожая), указано 12,1 кв.м, согласно поэтажному плану площадь прихожей составляет 6,1 кв.м.

Суд учитывает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений в соответствии с абзацем третьим пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений согласно абзацу второму пункта 1.7.1 названных выше правил может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Суд принимает, что при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Также судом учтено, что возражений по иску от Управления градостроительства администрации г.Канска и ответчиков в отношении переустройства и перепланировки квартиры истцов не поступило

Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственниками которого в долях, являются истцы и ответчики, представляет собой многоквартирный жилой дом, поскольку он состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Между собственниками долей многоквартирного жилого дома сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями: у истцов ФИО2 и ФИО3 находится в пользовании <адрес> общей площадью 45,7 кв.м, у ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 находится в пользовании <адрес> площадью 46,5 кв.м, что подтверждается пояснениями стороны истцом и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Поскольку регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется, а судом достоверно установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых помещений - квартир, право общей долевой собственности на дом зарегистрировано за истцами и ответчиками в органах технического учета, то суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчиков в отношении указанного дома.

Также, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что прекращение права собственности на многоквартирный дом, состоящий из двух квартир по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности сторонам спора возможен, посредством прекращения права общей долевой собственности, с выделом долей в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования между истцами и ответчиками, а именно ФИО2 и ФИО3 в долевую собственность <адрес> общей площадью 45,7 кв.м (по 1/6 и 5/6 доли в праве общедолевой собственности) а ФИО4, ФИО5, ФИО6 в долевую собственность по 1/3 в праве общедолевой собственности <адрес> указанном доме, с признанием за ФИО2 и ФИО3 права общедолевой собственности на изолированное жилое помещение.

Стороной истцов представлены доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных требований, и подтверждена необходимость выдела доли истцов из общедолевой собственности с ответчиками, в виде отдельного жилого помещения-квартиры, которая фактически была произведена между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 чу о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом, выделе жилых помещений в натуре, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 0421 № выдан ГУ МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, в размере 1/12 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 0417 № выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю и Республики Тыва в г.Канске и Канском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, в размере 5/12 долей, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 0411 № выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в г.Канске и Канском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010 в размере 2/12 долей, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 0417 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, в размере 2/12 долей, ФИО6 ча ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 0409 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, в размере 2/12 долей, на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести раздел жилого дома в натуре по адресу: <адрес>, кадастровый № и выделить из общей долевой собственности жилые помещения:

в общедолевую собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 0421 № выдан ГУ МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, в размере 1/6 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 0417 № выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю и Республики Тыва в г.Канске и Канском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, в размере 5/6 долей, <адрес> площадью 45,7 кв.м по адресу: <адрес>;

в общедолевую собственность в размере по 1/3 доли каждому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 0411 № выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в г.Канске и Канском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 0417 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, ФИО6 ча ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 0409 № выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в г.Канске и Канском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, <адрес> площадью 47 кв.м по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 0421 № выдан ГУ МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, право собственности на 1/6 долю в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 0417 № выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю и Республики Тыва в г.Канске и Канском районе 14.12.2017, код подразделения 240-010, право собственности на 5/6 долей в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Васильева

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2025 года.