Решение № 2-229/2025 2-229/2025(2-3645/2024;)~М-3037/2024 2-3645/2024 М-3037/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-229/2025

УИД 66RS0009-01-2024-005538-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.02.2025 город Нижний Тагил Свердловской области

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Верещагиной Э.А.,

при секретаре судебного заседания Русских М.С.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2025 по иску ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с названным иском к Администрации города Нижний Тагил. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году совместно с супругой ФИО1 решили приобрести земельный участок для ведения садоводства в коллективном саду № ОАО НТМК. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи и подписан акт о продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В присутствии председателя сада ФИО6, членов сада ФИО4, ФИО5, ФИО1 продавцу ФИО3 были переданы 10 000 руб. за земельный участок. Одновременно с актом о продаже земельного участка ФИО3 написал заявление на имя председателя сада об исключении его из членов коллективного сада № в связи с продажей сада, а ФИО2 о включении в члены сада в связи с покупкой земельного участка. Все имеющиеся документы в отношении земельного участка ФИО3 были переданы ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ истец считает себя собственником указанного земельного участка. С супругой пользовался земельным участком, выращивали овощи, ягоды, цветы. На земельном участке расположена хозяйственная постройка – вагончик, в котором ФИО14 переодеваются, хранят инвентарь. Истец оплачивает членские взносы, охрану сада, вывоз мусора. В ДД.ММ.ГГГГ году истец узнал, что не является собственником земельного участка, а собственником является ФИО3 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец не явился, направил представителя ФИО1, являющейся также третьим лицом, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году с супругом ФИО2 увидели объявление в газете о продаже земельного участка в коллективном саду № <адрес> линии показывала теща ФИО3 Участок приобрели за 10 000 руб. Для оформления продажи участка обратились в правление сада. После купли-продажи участка ФИО14 выдали членскую книжку с отметкой о переоформлении участка. Впоследствии с ФИО3 не общались, со слов его тещи в год продажи участка ФИО3 уехал жить в <адрес>. Поддерживает требования истца, просит об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем вручения судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту регистрации, возвращенной в адрес суда по истечении срока хранения.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, являющегося также третьим лицом, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел право частной собственности на землю по адресу: Садоводческое товарищество <адрес>, Нижнетагильский лесхоз в районе реки <адрес>, земельный участок сельскохозяйственного назначения для садоводства.

ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о площади земельного участка в свидетельстве содержит исправления (л.д 60).

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, правообладателем которого является ФИО3 (л.д. 26).

На основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Комзем по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о принадлежности земельного участка по указанному адресу, с кадастровым номером № площадью № кв.м. (л.д. 67 - 69).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Спорный земельный участок в муниципальную собственность не принимался, в том числе как бесхозяйное имущество (л.д. 58), какие-либо решения в отношении участка Администрацией г. Нижний Тагил не принимались (л.д. 59-оборот).

В качестве доказательств длительности, открытости, непрерывности и добросовестности владения спорным имуществом истцом представлены следующие документы:

акт, согласно которому комиссия в составе председателя правления <адрес> ФИО7, ФИО8 составили акт о том, что владелец № линия <адрес> ФИО3 продает земельный участок ФИО2 за 10 000 руб. (л.д. 12);

заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ председателю правления КС № об исключении из членов коллективного сада в связи с продажей участка (л.д. 10);

заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ председателю правления КС № о принятии в члены коллективного сада в связи с приобретением участка № линия <адрес> (л.д. 17);

справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную председателем СНТ № ФИО2 о том, что он является владельцем садового участка № линия <адрес> в СНТ №, кадастровый №, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года использует участок по целевому назначению, ежегодно оплачивает членские взносы и за потребленную электроэнергию в полном объеме (л.д. 25);

копия членской книжки садовода КС № ФИО2, участок № линия <адрес>, заведенной ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 выплачен взнос за переоформление участка ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает членские взносы, передает показания потребляемой электроэнергии (л.д. 29 - 36);

копия членской книжки СНТ № «<адрес>», выданной владельцу участка № линия <адрес> ФИО2, согласно которой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает членские взносы, передает сведения о потребляемой электроэнергии (л.д. 37 - 39).

Также в ходе рассмотрения по ходатайству стороны истца допрошены свидетели ФИО9, являющаяся кассиром-делопроизводителем в товарищества с ДД.ММ.ГГГГ годы, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, которая показала, в ДД.ММ.ГГГГ году летом первый раз увидела, что ФИО14 пользуются участком № по <адрес>, ранее участком пользовался ФИО3, о переоформлении участка узнала в ДД.ММ.ГГГГ году, когда ФИО14 пришли к ней, чтобы оплачивали членские взносы; ФИО10, являющийся председателем товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, который показал, что ФИО14 пользуются участком № по <адрес>, регулярно платят взносы, разработали огород; ФИО11, являющаяся дочерью ФИО2, ФИО1, которая показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели участок № по <адрес>, с этого времени пользуются участком, как своим собственным.

Свидетели подтвердили, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно пользуется спорным имуществом как собственник, использует земельный участок для ведения садоводства, выращивает на нем овощи, обрабатывает земельный участок, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

Доказательств того, что спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года пользовались иные лица, несли бремя его содержания, следили за его сохранностью, в материалах дела не имеется.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, другие лица предъявляли свои прав на него, проявляли к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не имеется.

Ответчики возражений по заявленным требованиям не высказали, лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на земельный участок не заявили.

Таким образом, судом установлен факт добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания спорного имущества истцом в течение более 15 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение суда в окончательной форме принято 25.02.2025.

Судья Э.А. Верещагина