Решение № 2-468/2020 2-468/2020(2-5679/2019;)~М-5271/2019 2-5679/2019 М-5271/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-468/2020

Дело № 2-468/2020

УИД: 50RS0036-01-2019-006717-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при помощнике судьи Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области o признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 18,3 кв.м на основании определения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>; истцом произведена реконструкция указанной части жилого дома по вышеуказанному адресу с возведением веранды и переоборудованием первого этажа без получения разрешения, что препятствует регистрации права собственности, последовало обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлены, возражений не имеют, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещены.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании определения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (гражданское дело №) об утверждении мирового соглашения ФИО1 в собственность выделена часть жилого дома: в лит. а помещение № площадью 8,9 кв.м. (веранда); в лит. А помещение № площадью 9,4 кв.м. (жилая комната), надворная постройка лит. Г4. (л.д. 6-14).

Из технического паспорта МОБТИ усматривается, что в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция спорной части жилого дома.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от 02 18.12.2018г. по делу назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует:

«пристройка лит. А1 площадью 14,9 кв.м., веранда лит. а площадью 3,7 кв.м. не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными и электромонтажными работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации, отсутствует нарушения противопожарных и градостроительных норм»( л.д. 24-33).

Поскольку произведенная реконструкция спорной части жилого дома соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что за истцом надлежит признать право собственности на спорную часть жилого дома в реконструированном состоянии.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> o признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составе помещений: в лит. А помещение № площадью 9,4 кв.м., в лит. А1: помещение № площадью 12,2 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., лит. а площадью 3,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-<дата>.

Судья: