Решение № 2-479/2019 2-479/2019~М-405/2019 М-405/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-479/2019

26RS0№-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 06 августа 2019года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.

при секретаре РО,

с участием представителя истца ГВ- ЕС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГВ к администрации муниципального образования Сергиевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о переходе права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ГВ обратился в суд с указанным иском. Просил зарегистрировать переход права собственности за ГВ на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> - литер Е, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей-1, адрес (местоположение: <адрес>; Коровник - литер Д, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей-1, адрес (местоположение: <адрес>; <данные изъяты> - литер Г, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей-1, адрес (местоположение: <адрес>; <данные изъяты> - литер Ж, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей-1, адрес (местоположение: <адрес>.

В судебное заседание истец ГВ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ЕС (доверенность) поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Сергиевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился. Согласно, полученному заявлению просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора НС не явился о месте и времени судебного заседания уведомлен.

В судебное заседание представитель третьего лица НС, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГН не явился о месте и времени судебного заседания уведомлена, согласно полученному заявлению просила рассмотреть в отсутствие третьего лица, с исковыми требованиями согласна.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, ОАО «Дружба на основании решения арбитражного суда от дата на праве собственности принадлежит <данные изъяты> - литер Е, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей-1, адрес (местоположение: <адрес>; <данные изъяты> - литер Д, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей-1, адрес (местоположение: <адрес>; <данные изъяты> - литер Г, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей-1, адрес (местоположение: <адрес>; <данные изъяты> - литер Ж, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей-1, адрес (местоположение: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимости имущества установлено, что конкурсный управляющий ОАО «Дружба» и ГВ дата заключили договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации направленного ГВ установлено, что регистрации права приостановлена ввиду того, что имеется запись о наложении ареста и иные противоречия, ввиду которых регистрация не может быть проведена.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Кроме того, в данном случае ответчик не может совершить определенные действия (ввидуналожения ареста), направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от данной стороны причинам, что нарушает права истца как собственника.

В соответствии с ответом УФССП по СК по состоянию на дата исполнительных документов, а также ареста в отношении имущества ОАО «Дружба» не имеется.

Учитывая, что между сторонами заключены и подписаны договора купли-продажи, а также акты приема-передачи объектов недвижимости, истцом внесена вся стоимость за спорное недвижимое имущество, все существенные условия договора соблюдены, ответчик претензий не имеет, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с учетом того, что ОАО «Дружба» ликвидировано.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ГВ к администрации муниципального образования Сергиевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о переходе права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности за ГВ на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> - литер Е, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей-1, адрес (местоположение: <адрес>; <данные изъяты> - литер Д, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей-1, адрес (местоположение: <адрес>; <данные изъяты> - литер Г, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей-1, адрес (местоположение: <адрес>; <данные изъяты> - литер Ж, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, количество этажей-1, адрес (местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.

Судья: И.В. Пармон