Решение № 2-351/2024 2-351/2024~М-308/2024 М-308/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-351/2024

Дело №2-351/2024

УИД 22RS0004-01-2024-000480-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Латкина Д.Г.

при секретаре Артюховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольного пристроя и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Благовещенского района Алтайского края, о сохранении самовольного пристроя и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН. В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 10.09.1998 она стала собственником квартиры расположенной по адресу: р.<адрес> и земельного участка по указанному выше адресу на основании Постановления администрации Благовещенского района №940 от 05.11.1998. Запись в Едином Государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок сделана ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: р.<адрес> имеет кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартира по указанному выше адресу имеет кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В процессе эксплуатации квартиры, без получения разрешительных документов органа местного самоуправления, была выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а также пристрой санузла. В <адрес> жилого дома (лит.А) выполнены перепланировка и переустройств: - в наружной стене жилой комнаты демонтирован оконный блок, проём зашит; в кухне, площадью <данные изъяты> кв.м., установлены: раковина, газовая плита; - возведён пристрой (лит.А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в пристрое размещен санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; в санузле установлены: унитаз, ванна, умывальник. Данная перепланировка произведена без соблюдения требований законодательства и согласования с органом местного самоуправления. По факту перепланировки было составлено техническое заключение № в соответствии с котором в результате выполненных перепланировки, переустройства и пристроя общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты>9 кв.м. После выполненных перепланировок, переустройства и строительства пристроя <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Далее истец в заявлении указывает, что дом является многоквартирным, поэтому сведения в ЕГРН вносят собственники обеих квартир и необходимым условием является обращение всех собственников объекта с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет, внесением изменений по площади, при этом собственником <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 которые так же занимается переоформлением документов. Другим образом кроме как по решению суда узаконить самовольные перепланировку, переустройство и пристрой, с увеличением общей площади квартиры, а также внести сведения по дому и квартире в ЕГРН она не может.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дне и месте слушания дела, согласно заявлению, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение суда оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственниками квартиры по адресу: р.<адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности за зарегистрировано 28.11.2008, что подтверждается выписками их ЕГРН.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР», №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в № жилого дома (Лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по <адрес> исправное. Угрозы жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит.А) в пристрое (Лит.А21 пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно указанному заключению в результате перепланировки и переустройства пристроя (литА1) общая площадь квартиры № в жилом доме (лит.А) увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. После выполнения перепланировки и строительства пристроя (лит. А1) общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м.

Согласно справке №589 от 20.05.2024 о технических характеристиках объекта недвижимости <адрес>, имеет следующие характеристики: ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь объекта составляет <данные изъяты>0 кв.м., жилая площадь объекта - <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение (квартиру) по состоянию на 10.04.2024 указаны сведения о принадлежности строения – квартиры № по <адрес> истцу ФИО1, его технические характеристики, площадь: жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., общая домовладения – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим планом помещения от 03.06.2024, выполненного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», жилое помещение (квартире) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Площадь здания (жилого многоквартирного дома) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 03.06.2024, выполненном Сибирским филиалом ППК «Роскадастр».

При таких обстоятельствах, требования истца о сохранении квартиры №, расположенной по <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, а также о внесении в ЕГРН сведения о жилом помещении (квартире) и о здании (жилом многоквартирном доме), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, с ответчиков не взыскивать согласно волеизъявлению истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру с пристроем, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно технического плана помещения от 03.06.2023, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 03.06.2023, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Г. Латкин

Решение в окончательной форме принято 10.07.2024.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>