Решение № 2-266/2017 2-266/2017(2-2915/2016;)~М-2923/2016 2-2915/2016 М-2923/2016 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-266/2017

....


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ним права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1050,00 кв.м. с кадастровым номером Номер, имеющим местоположение: <Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он владеет на праве аренды земельным участком, площадью 1050,00 кв.м. с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: <Адрес>.

Указанным земельным участком он владеет на основании Договора аренды земельного участка Номер от Дата, заключенного с администрацией города Искитима Новосибирской области.

Указанный земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с постановлением администрации города Искитима Новосибирской области Номер от Дата утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 1050,00 кв.м. с кадастровым номером Номер, находящегося по адресу: <Адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке было произведено строительство нового жилого дома, общей площадью 238,2 кв.м.

Строительство жилого дома было выполнено без проектной документации и получения разрешения на строительство от отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области.

В соответствии с заключением отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области Номер от Дата установлено следующее:

- объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:33:070327:360 по адресу: <Адрес>:

- возведен без нарушения линии застройки по <Адрес>;

- возведен без нарушения п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома не менее 3 м. Фактические расстояния до границы смежного участка составляет 5,9 и 5,02 м.

В соответствии с Техническим заключением Номер от Дата по обследованию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Р. Ф., <Адрес>, кадастровый Номер, на предмет соответствия требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, выполненными МУП ИР «Бюро архитектуры и технической инвентаризации» (сертификат соответствия № Номер от Дата), в процессе визуального обследования индивидуального одноэтажного жилого дома, без вскрытия и применения технического контроля, расположенного по адресу: Р. Ф., <Адрес>, установлено следующее:

Вновь возведенный жилой дом представляет собой индивидуальный двухэтажный (2-ой этаж мансардный) жилой дом с техническим подпольем под частью дома.

Характерных дефектов, снижающих прочностные качества строительных конструкций, не выявлено. Состояние фундаментов цокольной части, стен, перекрытия, крыши – удовлетворительное, несущая способность не снижена и достаточная под существующие нагрузки.

Застройщиком была выполнена огнебиовлагозащитная обработка деревянных конструкций (перекрытий, кровли).

Категория технического состояния конструкций стен (на момент обследования) - исправное, т.е. состояние строительной конструкции (или здания и сооружения в целом), характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (по СП 13-102-2003). Степень повреждения 1-незначительная, в соответствии с приложениями 2 МДС 13-20-2004.

Категория технического состояния конструкций фундамента (на момент обследования) – исправное (по СП 13-102-2003). Дефектов, снижающих прочностные качества бетонного фундамента и цоколя не выявлено. Состояние конструкций удовлетворительное, несущая способность не снижена и достаточная под существующие нагрузки.

Степень повреждения 1 – незначительная; в соответствии с приложением 1,2 МДС 13-20, 2004.

Категория технического состояния конструкций на момент обследования) перекрытия – работоспособное, т.е. такая, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов, а именно, не достаточное сечение балок перекрытия, являющихся опорными для стоек каркаса второго этажа, и как следствие, недостаточная несущая способность обеспечивается (при выполнении рекомендаций по усилению конструкции несущих балок перекрытия) (по СП 13-102-2003). Степень повреждения II – слабая, в соответствии с приложением № МДС 13-20.2004.

Категория технического состояния конструкций на момент обследования) кровли – исправное. По своему техническому состоянию строительные конструкции способны нести нагрузки от собственного веса, снеговой и ветровой нагрузки жилого здания (по СП 13-102-2003). Степен повреждения 1- незначительная, в соответствии с приложением № МДС 13-20.2004.

Согласно Табл. 2.1. «Общая оценка технического состояния конструкций», «Пособия по обследованию строительных конструкций зданий» категория состояния конструкций на момент обследования характеризуется, как II – удовлетворительное.

Выполнение деятельности (инструментального) обследования конструкций объекта на данный момент не требуется.

По итогам обследования объекта – вновь возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, сделаны следующие выводы:

Обследованный объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка Номер, возведен без нарушения градостроительных норм и правил в сложившейся застройке по <Адрес>.

Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций жилого дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обследованный объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка Номер, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, однако поскольку, строительство жилого дома было выполнено без проектной документации и получения разрешения на строительство из отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области, Администрация горда Искитима Новосибирской области не имеет возможности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу.

Признание права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, имеет для истца юридическое значение, поскольку, иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании по устному ходатайству истца допущен его представитель ФИО2, который поддержал исковые требования ФИО1 по их доводам и основаниям.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом без участия в деле представителя администрации города Искитима. Кроме того, указал, что согласно заключению от Дата Номер, выданного Отделом архитектуры и строительства администрации города Искитима, объект недвижимости – индивидуальный жилой дом (2КЖ*), расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>:

- возведен без нарушения линии застройки по <Адрес>;

- возведен без нарушения п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от усадебного одно-двухквартирного и блокированного дома не менее 3 м. Фактические расстояния до границы смежного участка составляет 5,9 и 5,02 м.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет на праве аренды (Договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный с Администрацией города Искитима Новосибирской области) земельным участком, площадью 1050,00 кв.м, с кадастровым номером Номер, находящийся по адресу: <Адрес>.

Указанный земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с постановлением администрации города Искитима Новосибирской области Номер от Дата утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 1050,00 кв.м, с кадастровым номером Номер, для строительства индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке было произведено строительство нового жилого дом, общей площадью 238,2 кв.м. Строительство жилого дома было выполнено без проектной документации и получения разрешения на строительство от отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области.

В соответствии с заключением Отделом архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области Номер от Дата и Техническим заключением Номер от Дата, установлено следующее:

- объект недвижимости – индивидуальный жилой дом (2КЖ*), расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>:

Вновь возведенный жилой дом представляет собой индивидуальный двухэтажный (2-ой этаж мансардный) жилой дом с техническим подпольем под частью дома.

Указанный жилой дом, согласно вышеуказанных заключений:

- возведен без нарушения линии застройки по <Адрес>;

- возведен без нарушения п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от усадебного одно-двухквартирного и блокированного дома не менее 3 м. Фактические расстояния до границы смежного участка составляет 5,9 и 5,02 м.

Характерных дефектов, снижающих прочностные качества строительных конструкций не выявлено. Состояние фундаментов цокольной части, стен, перекрытия, крыши – удовлетворительное, несущая способность не снижена и достаточная под существующие нагрузки.

Категория технического состояния на момент обследования конструкций стен, конструкций фундамента, конструкций перекрытия, конструкций кровли – исправное.

Согласно Табл. 2.1. «Общая оценка технического состояния конструкций», «Пособия по обследованию строительных конструкций зданий» категория состояния конструкций на момент обследования характеризуется, как II – удовлетворительное.

По итогам обследования объекта – вновь возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, обследованный объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка Номер, возведен без нарушения градостроительных норм и правил в сложившейся застройке по <Адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

В настоящий момент право собственности на построенный жилой дом по вышеуказанному адресу не зарегистрировано. Признание права собственности на данный жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, имеет для истца юридическое значение, поскольку, иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области своё право собственности на жилой дом.

Согласно заключению отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области Номер от Дата, установлено, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом (2КЖ*), расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, возведен без нарушения линии застройки по <Адрес>; без нарушения п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от усадебного одно-двухквартирного и блокированного дома не менее 3 м. Фактические расстояния до границы смежного участка составляет 5,9 и 5,02 м.

Заключение выполнено на основании исполнительной съемки МУП «Архитектура» по состоянию на Дата.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из вышеизложенного, с учётом исследованных доказательств, на основании ст. 222 ГК РФ следует признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1050,00 кв.м. с кадастровым номером Номер, имеющим местоположение: <Адрес>.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1050,00 кв.м. с кадастровым номером 54:33:070327:360, имеющим местоположение: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий подпись Осеева И.Г.

....

....

....