Решение № 2-6794/2019 2-6794/2019~М-5211/2019 М-5211/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-6794/2019

Дело № 2-6794/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 июля 2019 г.

Советский районный суд гор. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Кабышевой Э.Ю.,

при участии:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 971/01 от 19.04.2019,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА5651054 от 14.10.2016,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФГБУ «ФПК Росреестра» - ФИО5,

действующего на основании доверенности № 02056/01-16 от 27.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о сносе самовольной постройки

установил:

Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о сносе самовольной постройки. В обоснование исковых требований указано, что в ходе проведения проверки соблюдения земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодара выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0434001:1334 по адресу: г. <адрес> расположено двухэтажное здание ориентировочной площадью застройки 232 кв.м., возведенное без разрешительной документации на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, ответчик ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что жилье построено с учетом требований современных стандартов.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФПК Росреестра» ФИО5 в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе проведения проверки соблюдения земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодара выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0434001:1334 по адресу: <адрес>, расположено двухэтажное здание ориентировочной площадью застройки 145 кв.м., возведенное без разрешительной документации на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого принадлежал земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:43:0434001:1334 по адресу: г. <адрес>

На указанном земельном участке собственниками возведен жилой дом, назначение жилое, общей площадью 232 кв.м.

Право общей долевой собственности на возведенный жилой дом по ? доли признано за ФИО6 и ФИО7 09.02.2016.

Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий, в том числе на земли населенных пунктов (подп. 2).

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» предусмотрено размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) на земельных участках с видом разрешенного использовании - для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, спорный объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Определением Советского районного суда г. Краснодара 11.04.2016

утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО6 и ФИО7, по условиям которого прекращена долевая собственность и жилой дом по адресу: <адрес> разделен между ФИО6, ФИО7 на две самостоятельные квартиры; за ФИО6 выделена квартира № 1, в состав которой входят следующие помещения: Помещение № 1 - прихожая, общей площадью 12,6кв.м.; Помещение № 2 - жилая комната, общей площадью 11,3кв.м; Помещение № 3 - котельная, общей площадью 3,1кв.м; Помещение № 4 - кухня-столовая, общей площадью 29,6кв.м.; Помещение № 5 - сан. узел, общей площадью 4,8кв.м; Помещение № 6 - коридор, общей площадью 9,0кв.м; Помещение № 7 - жилая комната, общей площадью 11,3 кв.м; Помещение № 8- жилая комната, общей площадью 15,5 кв.м; Помещение № 9 - жилая комната, общей площадью 13,7 кв.м.; Помещение № 10 - сан. узел, общей площадью 5,1 кв.м; итого с холодными помещениями: 116,0 кв. м (1/2 доля жилого дома); за ФИО7 выделить квартиру № 2, в состав которой входят следующие помещения: Помещение № 11 - прихожая, общей площадью 12,6кв.м.; Помещение № 12 - жилая комната, общей площадью 11,3кв.м; Помещение № 13 - котельная, общей площадью 3,1 кв.м; Помещение № 14 - кухня-столовая, общей площадью 29,6кв.м.; Помещение № 15 - сан. узел, общей площадью 4,8 кв.м.; Помещение № 16 - жилая комната, общей площадью 11,3 кв.м.; Помещение № 17 - жилая комната, общей площадью 15,5кв.м.; Помещение № 18 - жилая комната, общей площадью 13,7кв.м; Помещение № 19 - сан. узел, общей площадью 5,1кв.м, Помещение № 20 коридор, общей площадью 9,0 кв.м., итого с холодными помещениями: 116,0 кв. м (1/2 доля жилого дома).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ФИО4 на основании договора купли-продажи от 16.09.2016, заключенного между ней и продавцом ФИО7 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0434001:1334 и размещенной на нем квартиры № 2, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ст. Старокорсунская, ул. Заозерная, 25 на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.09.2016, заключенного между ними и продавцом ФИО6 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0434001:1334 и размещенной на нем квартиры № 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, ответчики не возводили спорный двухэтажный объект капитального строительства, а стали его собственниками на основании договора купли - продажи, то есть являются добросовестными приобретателями. Сделка по приобретению ответчиками земельного участка площадью и размещенных на нем квартир не признана недействительной, прошла государственную регистрацию в Росреестре по Краснодарскому краю.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На момент приобретения спорный объект был надлежащим образом поставлено на кадастровый учет, произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Производства по делам об административных правонарушениях по ст. 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 № 608- КЗ «Об административных правонарушения» в отношении ФИО4, ФИО3, ФИО2 прекращены 22.05.2019 ввиду признания утратившим силу ст. 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 № 608- КЗ «Об административных правонарушения».

Учитывая установленное, признаки самовольной постройки в отношении спорного объекта - двухэтажное здание ориентировочной площадью застройки 232 кв.м, по адресу: г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, ул. Заозерная, 25, судом не установлены, ввиду чего исковые требования удовлетворению не подлежат

На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о сносе самовольной постройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко