Решение № 2-3888/2025 2-3888/2025~М-2515/2025 М-2515/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-3888/2025

07RS0001-02-2025-002592-46

Дело №2-3888/2025


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 25 июня 2025 г.

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Тхазаплижевой Б.М. при секретаре Шортанове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО11, просил суд признать за ним право собственности на квартиру N? 14 общей площадью 128, 8 кв.м. дома ул.Тарчокова 19, корпус А, расположенную по адресу: г. Нальчик, КБР.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Науруз" в лице директора ФИО3 (Застройщик) и ФИО1 ФИО12, (Дольщиком) заключен договор на долевое участие от 04.03.2007 на строительство 24 квартирного дома по адресу: <...>, а именно квартиры №14 общей площадью 138 кв.м.

Согласно условиям данного договора стоимость 3-комнатной квартиры составляет 1 350 000 рублей.

Им ООО "Науруз" согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №1 от 12.03.2007 директору ФИО3 было оплачено 350 000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №2 от 25.09.2007 было оплачено 500 000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №3 от 25.07.2007 директору ФИО3 было оплачено 500000 рублей.

Истец указал, что он выполнил все свои обязательства по договору в полном объеме, полностью рассчитавшись за строительство комнатной квартиры №14 общей площадью 138 кв.м. в. по ул. Тарчокова, д. 19 корпус "А" в г. Нальчике.

В соответствии с договором, объект подлежит передаче после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ООО "Науруз" 03.06.2019 получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №07-301000-24 2019.

Жилой дом в настоящее время достроен, однако, не проведен его кадастровый учет и застройщик не передает документы на регистрацию право собственности на объекты, так как ликвидировал ООО "Науруз".

В настоящее время собственником квартир в жилом доме ул. Тарчокова, д. 19-а, корпуса 1,2 в г. Нальчике является ФИО1 ФИО13, который должен исполнить принятые на себя обязательства.

На основании того, что свои обязательства по вышеуказанному договору он выполнил, то есть в предусмотренные сроки выплатил денежные суммы, предусмотренные договором, у него возникло права требования передачи квартир в собственность, однако ООО "Науруз" ликвидировано. Фактически собственником данного дома является бывший директор ООО "Науруз" ФИО1 ФИО14.

В государственной регистрации на недвижимое имущество ему было отказано, так как застройщик не предоставил правоустанавливающие документы на многоквартирный жилой дом.

В суд стороны не явились. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о признании исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключений договора. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно покарать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.4 п.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года N? 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого

строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с

которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствий с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст.15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", осуществляемой в форме капитальных вложений, государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В соответствии со ст.55 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства принятые сторонами на себя в процессе гражданских правоотношений, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N? 10 Пленума Высшего

Арбитражного суда РФ N? 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.03.2007 ООО "Науруз" в лице директора ФИО3 и истцом был заключен договор на долевое участие на строительство 24 квартирного дома по адресу: <...>, а именно квартиры N? 14 общей площадью 138 кв.м.

Согласно условиям данного договора стоимость 3-комнатной квартиры составляет 1 350 000 рублей.

Постановлением Главы местной Администрации г.о.Нальчик N? 21 от 14.01.2015 года объектам недвижимости, двум 24-квартирным жилым домам Общества с ограниченной ответственностью ООО "Науруз", присвоен административный адрес: <...>.

Постановлением Главы местной администрации г.о.Нальчик от 14.07.2015 года N? 1312, объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 07:09:0104019:76 и жилым домам 07:09:0104019:410 Общества с ограниченной ответственностью "Науруз" присвоен адрес: <...> корпуса 1,2.

Истец представил в суд квитанцию N?1 от 12.03.2007 на сумму 350 000 рублей, квитанцию N?2 от 25.09.2007 на сумму 500 000 рублей, квитанцию N?3 от 25.07.2007 на сумму 500000 рублей.

Таким образом, истец подтвердил факт полной оплаты стоимости квартиры по договору.

Истцу было отказано в регистрации его права собственности на квартиру по причине невозможности представления документов застройщиком.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.07.2024 года ООО "Науруз", с которым мною был заключен договор на приобретение квартиры, ликвидировано.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, данные о зарегистрированном праве на спорный объект отсутствует.

В связи с тем, что строительство жилого дома завершено, а застройщик ООО "Науруз" ликвидирован, дом был в эксплуатацию введен лишь 03.06.2019 на основании решения Нальчикского городского суда КБР о 20.12.2018.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности по не зависящим от него причинам.

Истец указал, что Жилой дом в настоящее время достроен, однако, не проведен его кадастровый учет и застройщик не передает документы на регистрацию право собственности на объекты, так как ликвидировал ООО "Науруз".

В настоящее время собственником квартир в жилом доме ул.Тарчокова 19-а, корпуса 1,2 в г.Нальчике является ФИО3, который должен исполнить принятые на себя обязательства.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ФИО3, но он на претензию не ответил.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно положений ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик исковые требования в полном объеме признал. Последствия признания иска судом были разъяснены, заявление о признании иска приобщено к делу.

Оценив представленные в совокупности по делу доказательства, оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду доказанности факта приобретения им права собственности на испрашиваемую квартиру.

При этом, из ответа Управления Росреестра по КБР следует, что истец лишен возможности получения правоподтверждающих документов, в связи с чем вынужден был обратиться в суд.

На основании изложенного, у истца имеются предусмотренные законом основания для признания за ним права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на квартиру №14 общей площадью 128,8 кв.м. дома ул.Тарчокова 19, корпус А, расположенную по адресу: г. Нальчик, КБР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Б.М. Тхазаплижева