Решение № 2-1646/2020 2-1646/2020~М-1508/2020 М-1508/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1646/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № ***

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца – адвоката Аксенова Н.В.,

представившего удостоверение № *** от 21.12.2010 года и ордер № *** от **.**.**,

представителя ответчика ФИО1,

по доверенности от **.**.**,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации *** Курской области ООО «Строительно-монтажное управление 4 плюс» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права собственности на гараж, указывая, что **.**.** она заключила договор с ООО «Строительно-монтажное управление-4 плюс» на оказание услуг по строительству гаража. Предметом договора являлось оказание услуг по строительству гаража № ***, расположенного на линии 3 по *** г.Железногорска Курской области с использованием своих сил и средств. В соответствии с условиями договора за строительство гаража она должна была оплатить 550000 рублей. Строительство гаража осуществлялось в соответствии с проектом на здания гаражей, расположенного по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером № ***, предоставленном администрацией г.Железногорска в соответствии с договором аренды № *** на срок с **.**.** по **.**.** год. Свои обязательства по оплате строительства гаража, она исполнила в полном объеме, оплатив ООО «Строительно-монтажное управление -4 плюс» 550000 рублей. **.**.** ей был выдан акт приема-передачи гаража. Однако, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж, по причине того что в **.**.** году договор аренды земельного участка был расторгнут администрацией г.Железногорска с ООО «Строительно-монтажное управление-4 плюс» по причине неуплаты последним арендных платежей. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по вопросу регистрации права собственности на гараж, ей пояснили, что в связи с прекращением права аренды земельного участка в **.**.** году она сможет признать право собственности на гараж только в судебном порядке. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: ***

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца, адвокат Аксенов Н.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Железногорска Курской области ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СМУ-4 плюс», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, не представил возражений относительно заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.2 ст.703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

В соответствии со ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО2 и ООО «СМУ- 4 плюс» был заключен договор подряда, согласно которому подрядчик (ООО «СМУ-4 плюс») принял на себя обязательства выполнить дополнительные работы по строительству гаража № ***, расположенного на линии № *** по ***, с использованием своих сил и средств, а заказчик (ФИО2) обязалась принять и оплатить работы исполнителя в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

**.**.** между истцом и исполнителем был подписан акт приема - передачи, согласно которому исполнитель передал истцу гараж, расположенный по адресу: ***, линия № ***, гараж № ***, с произведенными дополнительными работами по увеличению высоты ворот.

Из представленных квитанций от **.**.** и **.**.** следует, истец полностью выполнила обязательства перед ООО «СМУ-4 плюс» по оплате дополнительных работ по вышеуказанному гаражу.

Судом также установлено, что **.**.** между ФИО2 и ООО «СМУ-4 плюс» был заключен договор предоставления части земельного участка для строительства гаража, согласно которому арендатор (ООО «СМУ-4 плюс») принял на себя обязательство безвозмездно предоставить субарендатору (ФИО2) часть земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ***, площадью 4х8 кв.м, указанный на схеме под номером 29, с местоположением: ***3, с разрешенным использованием – для строительства гаража, а ФИО2 обязалась принять с целью использования для строительства гаража. Срок действия договора с **.**.** по **.**.**.

Согласно акту приема-передачи от **.**.** указанный земельный участок передан ООО «СМУ-4 плюс» во временное пользование ФИО2

Также установлено, что между администрацией г.Железногорска и ЗАО «СМУ-4» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № *** от **.**.** на срок с **.**.** по **.**.** год. **.**.** между ЗАО «СМУ-4» и ООО «СМУ-4 плюс» заключен договор субаренды земельного участка. Договор аренды земельного участка от **.**.** в одностороннем порядке был расторгнут администрацией г.Железногорска **.**.** в связи с несвоевременным внесением арендной платы и образованием задолженности. В связи с чем, регистрационная запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка в органах Росреестра погашена, договор субаренды прекратил свое действие **.**.**.

В судебном заседании также установлено, что одноэтажное нежилое здание — гаража площадью 51.3 кв.м., этажность 2, в том числе подземных -1, год постройки 2015, с местоположением: ***, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № ***, а также образуемый контур здания пересекает контур учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, с местоположением: ***, что подтверждается техническим планом здания от **.**.**, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, являющегося членом саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений ассоциации «Союз кадастровых инженеров».

В настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства ООО «СМУ-4 плюс» в установленном порядке не зарегистрировало, права на земельный участок отсутствуют, срок разрешения на строительство истек, следовательно, ООО «СМУ-4 плюс» не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства или получить акт ввода его в эксплуатацию в администрации ***.

Гараж ФИО2 расположен в границах земельного участка, предоставленного ранее ООО «СМУ -4 плюс» на основании договора субаренды. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ специалистом. Из указанного плана следует, что гараж площадью 51.3 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № ***

Спорный гараж является объектом капитального строительства, строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ-4 плюс» на основании выданного разрешения на строительство № № *** от **.**.** и договора субаренды земельного участка от **.**.** с кадастровым номером № ***, площадью 1795 кв.м. с местоположением: ***, с видом разрешенного использования – для использования в целях строительства гаражей. Возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается обследованием строительных конструкций гаража.

Поскольку земельный участок ООО «СМУ-4 плюс» выделялся, заключался договор субаренды, аренды земельного участка, гараж построен ООО «СМУ-4 плюс» на основании договора подряда на выполнение дополнительных работ по строительству гаража, денежные средства ФИО2 по оплате указанного гаража ООО «СМУ-4 плюс» выплачены в полном объеме, финансовых претензий со стороны ООО «СМУ-4 плюс» не имеется, поэтому возведенный на отведенном участке гараж ФИО2 не является самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, а также то, что в настоящее время ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на гараж, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации г.Железногорска Курской области, ООО «Строительно-монтажное управление 4 плюс» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 51,3 кв.м., год постройки **.**.**, с местоположением: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: