Решение № 2-2696/2019 2-2696/2019~М-2011/2019 М-2011/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-2696/2019

Мотивированное
решение составлено <.........>

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж, С, Ж, действующей также в интересах несовершеннолетнего С, к администрации Находкинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> о признании дома домом блокированной застройки и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с данным иском, в обоснование которого указали, что на основании Договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ., они, на праве общей долевой собственности, являются собственниками <.........> по адресу: <.........>, общая площадь 37,1 кв.м. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> ДД.ММ.ГГ.. Одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, либо сооружения, однако квартира к таковым не относится, во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома на двух хозяев. Каждая половина предназначена для проживания одной семьи, к которому прилагается земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. Соседи, проживающие по адресу: <.........>1 против их действий по признанию дома по <.........> домом блокированной застройки ничего не имеют. Просят признать дом, расположенный по адресу: <.........> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> зарегистрировать дом, расположенный по адресу: <.........>, этаж 1 как дом блокированной застройки.

Протокольным определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. Управление Росреестра по <.........> привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Протокольным определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник <.........>, расположенной по адресу: <.........> - Г

Истцы в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель истцов Ч в суде исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в суд не явился, согласно письменному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении учесть, что истцам принадлежит квартира в одноэтажном жилом доме, в котором отсутствуют общие инженерные сети и не имеется помещений общего пользования, каждая из квартир оборудована самостоятельным выходом на обособленный земельный участок, обустроена отдельным входом с улицы и разделены они капитальной стеной. Из чего следует, что дом не содержит признаков, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, в связи с чем, квартиры в этом доме следует рассматривать в качестве его частей.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке установленном законом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Г в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившему в суд заявлению, Г просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, так как жилой <.........> в <.........> является домом на двух хозяев, каждая половина предназначена для проживания одной семьи, к которому прилагается земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно- техническое оборудование, общих инженерных сетей нет, части дома разделены капитальной стеной.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ.: Ж, С, Ж, С на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого), являются сособственниками жилого помещения – <.........>, общей площадью 37,1 кв.м по адресу: <.........>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ. Г является собственником жилого помещения – <.........>, общей площадью 39,3 кв.м по адресу: <.........>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Как установлено в судебном заседании и следует из технической документации, объект: жилой <.........> в <.........> состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы, технически изолированные друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в отношении одного объекта недвижимости изменение правового статуса может быть произведено, если все собственники объекта заявляют о своем желании признать квартиру частью жилого дома (жилым домом) и признать за каждым право долевой собственности на часть жилого дома (жилой дом).

Квартира №, принадлежащая истцам, по техническим характеристикам также является изолированной частью жилого дома блокированной застройки, что подтверждается копией поэтажного плата строения. Однако статус квартиры создает препятствие истцам в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным, удовлетворить исковые требования о признании дома, расположенного по адресу: <.........> - домом блокированной застройки.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы ч.2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 ГК РФ также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно п.14 ч.2 ст.2 ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд возлагает на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> обязанность зарегистрировать дом, расположенный по адресу <.........>, этаж 1, как дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

признать дом, расположенный по адресу: <.........> - домом блокированной застройки.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> зарегистрировать дом, расположенный по адресу: <.........>, этаж 1, как дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Кирьянова