Решение № 2-1391/2025 2-1391/2025~М-937/2025 М-937/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-1391/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к Администрации городского округа <адрес>, требуя признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, во дворе <адрес>, а также право собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенный по указанному адресу в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МЕМ ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации поселка Зольное <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ИНЯ был выделен земельный участок в размере 24 кв.м. под строительство гаража во дворе <адрес> в ряду общественных сараев.

ИНЯ в 1998 году на отведенном для строительства земельном участке был построен гараж, общей площадью 23,4 кв.м.

Постановлением администрации поселка Зольное <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, выделенный ИНЯ, закреплен за ФИО1 в связи с куплей-продажей построенного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ИНЯ скончался, его единственным наследником являлась супруга истца – ГГН, являющаяся дочерью умершего. ГГН скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ООО «Терра-регион» МЕМ был произведен выезд на местность, произведен замер земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ, был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 27 кв.м..

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и гараж, чему препятствует отсутствие правоустанавливающих документов, в связи с чем он просит признать право собственности на гараж и земельный участок под гаражом в порядке, установленном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела и предоставленных доказательств.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие 30 октября 2001 г..

Особенностью данного порядка является то, что для оформления права собственности гражданина на указанный земельный участок не требуется принятия компетентным органом решения о предоставлении такого участка в собственность.

Из представленных в материалы дела документов следует, что постановлением главы администрации поселка Зольное № от ДД.ММ.ГГГГ ИНЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения разрешено строительство гаража на месте существующего сарая ФИО1, расположенного в <адрес>, в районе <адрес>. ИНЯ разрешено произвести строительство гаража, не выходя за границы сарая.

Постановлением Администрации поселка Зольное <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ИНЯ выделен земельный участок в размере 24 кв.м. под строительство гаража во дворе <адрес> в ряду общественных сараев согласно приложенного плана-схемы.

Постановлением главы администрации поселка Зольное <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 24,0 кв.м, расположенный в <адрес>, во дворе <адрес>, выделенный гр. ИНЯ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, закреплен за гр. ФИО1 в связи с куплей-продажей выстроенного гаража.

Из копии свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) следует, что ИНЯ приходился отцом ИГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 состоял в браке с ИГН с ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

ИНЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ГГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> НГБ на запрос суда следует, что после смерти ИНЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга наследодателя ИВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя которой ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество:

- 101/434 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>;

- право на компенсацию по счету, находящемуся в ПАО Сбербанк, в размере 2 163 руб. 92 коп..

После смерти ГГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились: супруг наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын наследодателя ГНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и ГНН (в одной второй доле каждому) выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на право на денежные средства и на право на компенсации на счетах, находящихся в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

В связи со смертью ГНН, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, на его имя не выдавалось.

ГНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> НГБ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после смерти ГНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился отец наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя которого выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>;

- денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями.

Из предоставленного суду технического паспорта в отношении здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, во дворе <адрес>, подготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Северо-Западное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание гаража представляет собой капитальное строение 1998 года постройки, общая площадь гаража составляет 23,4 кв.м..

Из ответа ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации» на запрос суда следует, что в архивном фонде Северо-Западного управления ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации» сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, во дворе <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, во дворе <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из ответа отдела градостроительства и архитектуры Администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о выдаче разрешения на строительство (возведение) гаража, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, во дворе <адрес>, и (или) иные документы, подтверждающие законность его размещения, в администрации городского округа Жигулевск отсутствуют.

Из ответа Администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в массиве правоудостоверяющих документов 1992-1998 г. администрации городского округа <адрес> свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, во дворе <адрес>, отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера МЕМ, включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, следует, что в процессе подготовки межевого плана на земельный участок было выявлено, что площадь земельного участка составляет 24 кв.м.. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ предоставлен под строительство гаража гр. ФИО1, однако, в данном документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Ввиду отсутствий сведений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости на основании свидетельства, были выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка. Однако, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при утвержденном проекте межевания территорий. Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Геодезистом ООО «Терра-Регион» были определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

По результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt - 0.1, площадь земельного участка составила 27 кв.м.. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, которая является ориентировочной, составляет 24 кв. м.. Местоположение границ земельного участка также определялось с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что истец на законных основаниях приобрел право собственности на указанный выше гараж, его право на спорный объект недвижимости никем не оспаривается. Переход права собственности к истцу подтверждается исследованными судом доказательствами, в связи с чем, суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный объект - гараж, приобретенный в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что истец, обладая правом собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, предоставленном под строительство гаража до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» бесплатно приобрести право собственности на данный объект, в связи с чем требования иска о признании права собственности на земельный участок также признаются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № <адрес>) право собственности на гараж, площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, во дворе <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, во дворе <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МЕМ ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова