Решение № 2-1411/2018 2-1411/2018~М-1303/2018 М-1303/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1411/2018

Дело №2-1411/2018 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 27 ноября 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Карпычева А.Н., при секретаре Новиковой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Соловьевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Нижегородского ГОСБ к ФИО2 о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области, ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице Нижегородского ГОСБ обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор № на приобретение <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, в рамках которого был выдан кредит в сумме <данные изъяты> на срок до <дата>, с уплатой <данные изъяты>% годовых. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, были оформлены в залог: <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Балахнинского городского судом Нижегородской области от <дата> была досрочно взыскана задолженность по кредитному договору № и обращено взыскание на предмет залога.

В ходе исполнительного производства <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: <адрес>, было выставлено на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное имущество не удалось.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата> и акта о передаче нереализованного имущества от <дата> ПАО Сбербанк зарегистрировал <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок.

Истцом было установлено, что в указанном доме проживает и зарегистрирована ФИО2.

<дата> Истец направил Ответчику требование об освобождении дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Требование Истца до настоящего времени не исполнено.

Полагают, что права Истца, как собственника <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушаются Ответчиком, проживающим в указанном доме, и состоящим на регистрационном учете по указанному адресу.

Поскольку ответчик не доказал наличие законных оснований для пользования спорным жилым помещением, то имеются предусмотренные законом основания для прекращения права пользования.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, они до настоящего времени попасть не могут, так как дверь заперта, ключей от дома не имеется. Полагают, что в доме имеются вещи ответчика.

Привлеченный на основании определения суда от <дата> в качестве представителя ответчика адвокат Соловьева С.В. с иском не согласна, суду пояснила, что нет законных оснований для выселения ответчика из жилого дома. Кроме того, у истца отсутствуют сведения о получении ответчиком требования о выселении и снятии с регистрационного учета. Кроме того, истец не предпринял никаких мер, чтобы разыскать ответчика. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не препятствует пользованием жилым домом. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области, их представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. При подготовке дела к судебному разбирательству пояснил, что ФИО2 в указанном жилом доме не проживает.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Прокурор, извещенный о месте и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому истцу был предоставлен «ипотечный» кредит в сумме <данные изъяты>, под <данные изъяты> % годовых, на приобретение <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на срок до по <дата> (л.д.65-67).

В обеспечение обязательств по кредитному договору был предоставлен в залог вышеуказанные доли земельного участка и жилого дома. Поскольку ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора, истец был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Балахнинского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, исковые требования ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) удовлетворены. С ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, а также общего взыскание на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 предоставлена отсрочка реализации указанных долей на недвижимое имущество сроком на 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу (л.д.8-13).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе исполнительного производства указанное имущество было выставлено на торги, в ходе которого имущество реализовано не было.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> право собственности на <данные изъяты> указанных жилого дома и земельного участка зарегистрированы за ПАО Сбербанк на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> и постановления судебного пристава-исполнителя Балахнинского РОСП УФССП России по Нижегородской области от <дата> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.14, 15-16).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом - или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно выписки из домовой книги № от <дата>, предоставленной администрацией МО «р.п.Б.Козино», в указанном жилом доме, кроме третьего лица ФИО3, на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2 с <дата> (л.д.63).

В адрес ответчика ФИО2 было направлено предупреждение о добровольном освобождении спорного жилого помещения (выселении), однако до настоящего момента ответчик продолжает состоять на регистрационном учете.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № (далее по тексту Правила), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с вышеуказанными Правилами граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Согласно ст.3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ст. 6 указанного Закона граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

В соответствии с п.1 Правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с пунктом "е" ст. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности на 8/11 долей в праве собственности на жилое помещение и земельный участок перешло к истцу и зарегистрировано в установление законом порядке, соглашений о пользовании домом и земельным участком между сторонами не заключалось, законных и обоснованных оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не имеется, исковые требования о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о выселении ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, в представленном истцом акте проверки недвижимого имущества от <дата> указано, что подведенные к дому коммуникации (свет, газ) отключены, дверь заперта.

При наличии таких данных, c учетом вышеуказанных правовых норм, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк к ФИО2 о выселении.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца ПАО Сбербанк с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк России в лице Нижегородского ГОСБ к ФИО2 о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: подпись А.Н. Карпычев

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья: подпись А.Н. Карпычев

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1411/2018 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

<данные изъяты>

Судья А.Н.Карпычев

Секретарь С.С. Новикова