Решение № 2-7735/2017 2-9196/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-7735/2017

К делу № 2-9196/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе

председательствующего Токаревой М.А.

секретаря судебного заседания Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «ЖЭУ-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ЖЭУ-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 60 332,10 рублей, пени за просрочку платежей в размере 17 131,96 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 524 рубля, расходы за предоставление сведений из ЕГРН в размере 1 100 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что дом <адрес>, где расположено жилое помещение ответчика, на основании решения собственников многоквартирного дома находится под управлением ОАО «ЖЭУ-2», протокол прилагается. ОАО «ЖЭУ-2» оказывает управление на основании договора управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производила или производила не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, представитель ответчика по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска возражал, ссылаясь на то, что на момент рассмотрения дела им оплачены коммунальные услуги в сумме 25 000руб.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения собственников многоквартирного дома находится по адресу: <адрес> выбрана управляющая компания ОАО «ЖЭУ-2», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик длительное время не производит платежи за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась значительная задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Из ч. 2 данной статьи следует, что правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд учитывает положения определения Верховного Суда РФ от 10.12.2008 г. № 5-Г08-97, согласно которому граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из определения Конституционного суда РФ от 22.04.2010 г. № 540-О-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права собственников.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что за период с 01.03.2015г. по 31.03.2017г. задолженность составляет 60 332,10 рублей, а так же пеня за просрочку платежей в размере 17 131,96 рублей.

Однако суду ответчиком предоставлены квитанции об оплате задолженности по коммунальным услугам на общую сумму 25 000 рублей.

На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 35 332,10 рублей (60 332,10 – 25 000 = 35 332,10), а также пени в размере 17 131,96 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об обоснованности предъявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 524 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 1100 рублей.

Общая сумма взыскания составляет 56 088,96 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ЖЭУ-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «ЖЭУ- 2» 56 088, 96 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий