Решение № 2-340/2017 2-340/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-340/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Трофимове Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таскинского сельсовета Каратузского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Таскинского сельсовета Каратузского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу с. Таскино ул. <...> Каратузского района Красноярского края. Требование мотивировано давностью владения, более 15-ти лет, этим имуществом как своим собственным.

Судом, с согласия истца, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, пояснила, что спорное недвижимое имущество приобрела по расписке у ФИО2 в 2002 году. Ранее дом и земельный участок принадлежали ФИО2 и ее супругу <Б.А.С.> В 2001 г. <Б.А.С.> умер, в связи с чем до 2002 г. ФИО2 проживала в указанном доме одна. Расписку о приобретении дома и участка составили в администрации Таскинского сельсовета в присутствии сотрудника администрации и свидетелей. С 2002 г. она вселилась в дом и до настоящего времени там проживает. За это время она произвела капитальный ремонт жилого дома, пользовалась земельным участком. Лиц, оспаривающих ее право на это имущество не имеется. В связи с владением имуществом более 15-ти лет, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу с. Таскино ул. <...>.

Представитель ответчика- администрации Таскинского сельсовета, а также ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, каждый из них представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав, при этом, заявленные истцом требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется документальное подтверждение, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин для неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу с. Таскино ул. <...> Каратузского района принадлежал на праве совместной собственности ФИО2 и <Б.А.С.> состоящим с 19.10.1985 г. в зарегистрированном браке. Недвижимое имущество приобретено супругами по договору купли- продажи от 19.03.1999 г..

<...>.2001 года <Б.А.С.> умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <...>.2001 г. администрацией Таскинского сельсовета.

22.06.2001 г. ФИО5 обратилась к нотариусу Каратузского нотариального округа с заявлением о принятии наследства своего супруга, в связи с чем нотариусом заведено наследственное дело <...>.

27.05.2002 г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе, и на 1/3 от ? доли жилого дома и земельного участка по ул. <...> с. Таскино Каратузского района.

Также ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности в отношении ? доли спорного жилого дома и земельного участка.

В отношении оставшихся 2/3 от ? доли недвижимого имущества свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Вместе с тем заявления о принятии наследства в указанных долях поступили нотариусу от детей <Б.А.С.> ФИО3 и ФИО4. однако дальнейшее оформление наследственных прав в отношении данного имущества ими не производилось.

17.06.2002 г. между ФИО2 и ФИО1 составлена расписка, в соответствии с которой ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенные по адресу с. Таскино ул. <...> Каратузского района, за <...> рублей.

С указанного времени истец вселена в жилой дом и открыто владеет им, а также земельным участок по настоящее время, используя данное имущество по его целевому назначению.

Указанное обстоятельство, помимо объяснений истца, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей <В.А.И.> и <К.М.А.> пояснивших, что ФИО1 приобретя в 2002 г у ФИО2 жилой дом и земельный участок, до настоящего времени проживает в данном доме и пользуется участком.

Из информации администрации Таскинского сельсовета следует, что ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

Учитывая, что истица приобрела спорную недвижимость в 2002 году, и с указанного времени постоянно владеет и пользуется, то общий срок нахождения объекта недвижимости во владении истца составляет более 15 лет.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу Красноярский край Каратузский район с. Таскино ул. <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>:<...>:<...>:<...>, расположенный по адресу Красноярский край Каратузский район с. Таскино ул. <...>.

Право собственности ФИО1, зарегистрированное 27.11.2008 г., на 4/6 доли жилого дома и земельного участка расположенные по адресу Красноярский край Каратузский район с. Таскино ул. <...>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий