Решение № 2-1421/2021 2-1421/2021~М-840/2021 М-840/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1421/2021

№2-1421/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 г. ФИО1

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ромашина И.В., при помощнике судьи Талызове С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Королев Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 698 643,77 руб. за период с 4-го квартала 2019 года по 3-й квартал 2020 года включительно и пени в размере 77 017,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес> МО» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в 38-ми метрах по направлению на север от <адрес>, кадастровый №, площадью 155 кв.м., предоставленного под размещение павильона «Шиномонтаж». Срок действия договора установлен на 6 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Годовая арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 612 173 руб. 43 коп., сумма ежеквартального платежа 153 043 руб. 36 коп. Расчет арендной платы на 2020 г. произведен в соответствии с Законом МО от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О федеральном бюджете на 2020 и на плановый период 2021 и 2022 г. и составила: 612 173,43 * 3%(индекс инфляции) = 630 538.63 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с 4-го квартала 2019 года по 3-й квартал 2020 года включительно составляет 698 643,77 руб. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 017,32 руб.

Как следует из пункта 3.4. договора аренды арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Претензию истца исх. № Исх-146 о добровольном расторжении договора, а также погашении задолженности по арендной плате и пеней, начисленных на указанную задолженность, ответчик добровольно не удовлетворил, никакого ответа на претензию в адрес истца не направил.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды могут быть в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества на срок более года должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрацией.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Регулирование земельных отношений в <адрес> осуществляется на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ, в соответствии с которым, порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. При этом, договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес> МО» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в 38-ми метрах по направлению на север от <адрес>, кадастровый №, площадью 155 кв.м., предоставленного под размещение павильона «Шиномонтаж». Срок действия договора установлен на 6 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ни кем из сторон не оспорен, недействительным не признан и является действующим.

Размер арендной платы на дату подписания договора определен сторонами в приложении к договору (расчет арендной платы), которое является его неотъемлемо частью и подлежит уплате до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы стороны договора, как того требует закон, предусмотрели уплату неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора аренды).

Из материалов дела усматривается, что ответчик в период с 4-го квартала 2019 года по 3-й квартал 2020 года ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 698 643,77 руб.

В адрес ответчика заказным письмом направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением об оплате задолженности и добровольном расторжении договора, однако до настоящего времени, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате аренды земельного участка, ответ на претензию истцу не направил.

Истцом представлен расчет задолженности за период с 4-го квартала 2019 года по 3-й квартал 2020 года включительно составляет 698 643,77 руб. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 017,32 руб. Суд соглашается с представленными расчетами, так как они произведены математически и методологически верно. Оснований для применения к неустойке в виде пени ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг, доказательств иного суду не представил.

Таким образом, суд считает установленным, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 4-го квартала 2019 года по 3-й квартал 2020 года составляет 698 643,77 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 77 017,32 руб., в связи с чем, указанные денежные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды в части внесения арендной платы, досудебная претензия оставлена без удовлетворения, право арендодателя расторгнуть договор аренды по данному основанию предусмотрено условиями договора, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка №-А/19 от 06.08.2019г.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г.о. Королев Московской области к ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-А/19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией г.о. Королев Московской области с ФИО2.

Взыскать с ФИО2, в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.08.2019г. за период с 4-го квартала 2019 года по 3-й квартал 2020 года включительно в размере 698643 рубля 77 коп., а также пени за период с 16.12.2019г. по 17.11.2020г. в размере 77 017 рублей 32 коп.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2021

Судья И.В. Ромашин