Решение № 2-1669/2019 2-1669/2019~М-1646/2019 М-1646/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1669/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года

Евпаторийский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо не заявляющего самостоятельных требований Нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, третье лицо не заявляющего самостоятельных требований Нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО2, с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, она получила в дар <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно, указанного договора даритель передал ей, а она приняла в дар вышеуказанную квартиру. В БТИ за регистрацией права собственности на указанную квартиру на свое имя она не обращалась, так как считала, что договор дарения является её правоустанавливающим документом, и она является полноправной собственницей квартиры. С 2009 года она использует вышеуказанную квартиру по назначению, своевременно оплачивает коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации её права собственности в связи с тем, что в предоставленном ею на регистрацию нотариально удостоверенном договоре дарения квартиры не содержится отметок о регистрации её права собственности как одаряемого.

В связи с этим для регистрации права собственности необходимо в первую очередь провести регистрацию права собственности дарителя по вышеуказанному договору, которая осуществляется на основании заявления дарителя о государственной регистрации и правоустанавливающего документа дарителя, а также необходимо предоставить второй экземпляр договора дарения. Даритель, ФИО4, является её отцом, в ДД.ММ.ГГГГ TOC \o "1-5" \h \z году он умер. По этой причине предоставить на государственную регистрацию его заявление о регистрации за ним права собственности и заявление о переходе права собственности на квартиру на её имя, не представляется возможным. Кроме того, оригинал правоустанавливающего документа Дарителя и второй экземпляр договора дарения нотариус оставила у себя в деле. Она является единственной наследницей первой очереди по закону, кроме неё наследников больше не имеется.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности она не может реализовать свое право в полном объеме, не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, что нарушает её права. Поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права собственности. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в целом.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседания не явилась, представила в суд заявление, где указала, что исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить в полном объёме и рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседания не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и принять решения в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор договора дарения <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, жилой площадью 40,2 кв.м., кухни, санузла совмещенного, коридора, встроенного шкафа, общей полезной площадью 68,2 кв.м.

В соответствии с п. 2 договора дарения, квартира принадлежит дарителю на праве собственности на основании дубликата свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 20.03.2001г. Евпаторийского городского совета на основании распоряжению (приказа) №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в КРП «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге №, дубликат свидетельства о праве собственности зарегистрирован в КРП «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ и в Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество №, выданного ДД.ММ.ГГГГ КРП «БТИ <адрес>».

Согласно пункту 13 договора дарения «Право собственности у Одаряемой возникает с момента его принятия. Одаряемая подтверждает, что приняла дар. Принятие дара подтверждается получением оригинала настоящего договора, после его нотариального удостоверения». Договор дарения составлен в письменной форме, удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского округа ФИО3, зарегистрированного в реестре №.

Судом также установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ № и актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Евпаторийского городского округа Круговой Н.М следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено ею ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону являлась:

- дочь наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: Украина, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, наследнице ФИО1 выданы два свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки, находящиеся <адрес>, на территории Охотниковского сельского совета, наследственное дело закрыто и передано в архив для хранения.

Так же частный нотариус по запросу суда сообщала, что ею действительно, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, был удостоверен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от имени гр. ФИО4 на имя гр. ФИО1. Информация о расторжении вышеуказанного договора у нотариуса отсутствует.

Как следует из пояснений представителя истца в предыдущем судебном заседании, заключенный 26.12.2009г. договор дарения не прошел государственную регистрацию.

ФИО1 обратилась в Росреестр по <адрес> о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 09.01.2019г. отказал ФИО1 в регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку заявленное право собственности ФИО1 не является ранее возникшем правом, так как не был соблюден порядок регистрации права, возникшего на основании представленного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО2 в реестре №.

Поскольку ФИО1 отказано в регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в настоящее время в связи со смертью ФИО4 такая регистрация осуществлена быть не может, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру возникшее на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации действующие на момент рассмотрение данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Частью 1 статьи 182 ГК Украины право собственности, иные вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 719 ГК Украины договор дарения недвижимых вещей заключается в письменной форме и заверяется нотариусом.

Частью 1 статьи 182 ГК Украины право собственности, иные вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Если договор об^ отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между ФИО4 и ФИО1, закон связывал возникновение права собственности у одаряемого на недвижимое имущество с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора дарения квартиры.

В силу положений ч.4 ст. 334 ГК Украины право собственности на приобретенное по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ возникло у истца с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением.

Одаряемая, ФИО1, не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

В соответствие с частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствие с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1 Федерального закона №218 -ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее т имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в данной статье, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (одаряемому) не является основанием для признания недействительным договора продажи (дарения) недвижимого имущества, заключенного между этим покупателем (одаряемым) и продавцом (дарителем). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю (одаряемому), последний становится законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

После передачи владения недвижимым имуществом одаряемой, но до государственной регистрации права собственности, одаряемая является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствие с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Таким образом, нотариально удостоверенный договор дарения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права собственности на <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо не заявляющего самостоятельных требований Нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО2 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в целом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через Евпаторийский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ