Решение № 2-1252/2020 2-1252/2020~М-612/2020 М-612/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1252/2020

Дело № 2-1252/2020 г.

50RS0033-01-2020-000939-70


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Добров Г.Г.

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Объединенная компания» о признании незаконными действий по начислению задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Объединенная компания» о признании незаконными действий по начислению задолженности.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что является нанимателем муниципального жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрирована истица, её несовершеннолетний внук ФИО2, несовершеннолетняя дочь её бывшего умершего мужа ФИО3.

Фактически ФИО4 проживает со своей матерью по адресу: <адрес>.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5, определен порядок и размер участия сторон в оплате жилья и коммунальных услуг в размере по 1/2 доли.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен иной порядок и размер участия по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО1 за себя и несовершеннолетнего ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО5 за несовершеннолетнюю ФИО3 в размере 1/3 доли.

Истица добросовестно оплачивает коммунальные платежи, ФИО6 свою долю не оплачивала, имеет задолженность по оплате.

Согласно платежным документам ООО «Объединенной компании» по состоянию на февраль 2020 года заложенность по л/с 80477-022 составляет 128 892,02 рубля.

До 01.04.2017 года управляющей организацией была ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» и ФИО1 вносила платежи на счет этой компании.

После образования ТСН (ТСЖ) «Единство» с мая 2017 года стали приходить квитанции по оплате двум управляющим компаниям: ООО «Орехове районная объединенная компания» и ТСН (ТСЖ) «Единство».

Истица производила оплату только в ТСН ТСЖ «Единство», перед которой задолженности не имеет, а с августа 2018 года непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

С августа 2018 года ответчик не вправе выставлять счета и требовать их оплаты, поскольку техническое обслуживание общего имущества МКД№. коммунальные платежи за общее имущество, а также за вывоз бытовых производит ТСН (ТСЖ) «Единство <адрес>», а оплату по видам коммунальных услуг вправе взыскивать ресурсоснабжающие организации.

Просит суд признать незаконным начисление ООО «Объединенная компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № по состоянию на февраль 2020 года в размере <данные изъяты>, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердив обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признал, в возражении на иск пояснил, что ООО «Объединенная компания» являлась управляющей компанией по дому № до октября 2019 года. С октября 2019 года фактически прекратили управление данным домом.

Ответчиком производились начисления задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на лицевой счет ФИО1 до 01.10.2019 года. После решения апелляционной инстанции Арбитражного суда в 2019 году договор управления расторгнут.

С сентября 2018 года в связи с переходом на прямые договора прекратилось начисление за холодное водоснабжение, водоотведение, транспортировку стоков, компонентный носитель, компонентную тепловую энергию и остались только начисления за содержание общего имущества.

Представитель третьего лица ТСН ТСЖ «Единство <адрес>» ФИО8 поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что до сентября 2018 года обязанности по управлению многоквартирным домом № исполняло ТСН ТСЖ «Единство». ТСН ТСЖ «Единство <адрес>» приступило к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом № с ДД.ММ.ГГГГ.

Истица надлежащим образом исполняла обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ «Единство», а затем и в ТСН ТСЖ «Единство <адрес>». Претензий по оплате к ней не имеется.

Представитель третьего лица МУП «ЕРКЦ» Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении и дела в его отсутствие.

По существу заявленных требований пояснил, что МУП «ЕРКЦ» не осуществляет начислений платы за ЖКУ для ООО «Объединенная компания» по адресу: <адрес> Расчет платы для ответчика по указанному адресу ведет ООО «МосОблЕИРЦ».

По адресу истца МУП «ЕРКЦ» производит начисление размера платы за коммунальные услуги и наем жилого помещения для РСО «МУП «Водоканал» (за ХВС и водоотведение) и ООО «Компьюлинк ИЛД» (за ГВС и отопление)

Для Учреждения «Комитет по управлению имуществом» Орехово-Зуевского городского округа Московской области (за наем жилого помещения).

Начисления, производимые МУП «ЕРКЦ» по ЛС № оплачиваются истцом добросовестно и в полном объеме. Задолженности по МУП «ЕРКЦ» перед РСО и наймодателем не имеется.

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, представители третьих лиц МУП «Водоканал», ОАО «Куровские очистные сооружения», ООО «Компьюлинк Инфраструктура Ликино-Дулево, МУП «Теплосеть» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд, изучив объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 об определении долей оплаты коммунальных услуг.

Определен порядок и размер участия ФИО1, ФИО5 за несовершеннолетнюю ФИО3 в размере по 1/2 от суммы всех необходимых платежей, за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся на них доли от общей площади жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 об определении порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определен порядок и размер участия ФИО1, ФИО5 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес> следующих размерах:

ФИО1 за себя и несовершеннолетнего ФИО9 – 2/3 доли,

ФИО5 за несовершеннолетнюю ФИО4 – 1/3 доли.

ООО «Объединенная компания» обязана заключить с ФИО1 отдельный договор по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определенными размерами и выдать отдельный платежный документ по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>. 2 установлено, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой иги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в спорном жилом помещении также зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, и внук истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности.

Фактически в квартире проживает истица с внуком ФИО2

Несовершеннолетняя ФИО3 в квартире никогда не проживала и не проживает, её вещей в квартире нет. Расходы по оплате жилья и коммунальным платежам её законный представитель не несёт. ФИО3 фактически проживает по адресу: <адрес>, со своей матерью.

Управляющей организацией по отношению к дому №-го микрорайона Давыдово на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «<адрес> Обьединенная компания» (ООО «Объединенная компания).

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Имея намерение на исполнение вступившего в законную силу решения суда ФИО1 23.10.2019 года обратилась с заявлением в ООО «МосОблЕИРЦ» с просьбой о разделении лицевого счета, на что был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.1 которым для выделения единых платежных документов было предложено погасить задолженость.

В связи с чем у ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствует возможность произвести разделение лицевого счета 80477-022.

По сведением ООО «МосОблЕИРЦ» по состоянию на февраль 2020 года по жилому помещению по адресу: <адрес> лицевой счет № имеется задолженность в размере <данные изъяты> копейки л/<адрес>.1.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.3 среди прочего признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, принятое и оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Ликвидировано ТСН «ТСЖ Единство» (ОГРН <***>/ИНН <***>);

Указанным решением установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.1 среди других вопросов осуществлен выбор способа управления МКД – управление товариществом собственников недвижимости (ТСН) ТСЖ (вопрос №).

Создано многодомовое товарищество собственников недвижимости ТСН (ТСЖ) «Единство) для целей обслуживания и ремонта общего имущества МКД (вопрос №). Утвержден Устав ТСН «ТСЖ Единство» в предложенной редакции. Выбраны члены правления ТСН «ТСЖ Единство»: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

До принятия решения о создании ТСН «ТСЖ Единство» управляющей организацией в отношении <адрес> 2-го микрорайона д. Давыдово являлась ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» (ООО «Объединенная компания», которой осуществлялась поставка коммунальных ресурсов на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями:

Дополнительного соглашения № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Теплосеть» (ресурсоснабжающей организацией) и ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания на теплоснабжение и горячее водоснабжение л/<адрес>.1.

Дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Куровские очистные сооружения» и ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания на прием и очистку сточных вод в очистные сооружения.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «Районная Мехуборка» л/<адрес>.1 осуществлялись услуги по вывозу и размещению ТБО.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> 2 заключенному с ООО «Районной Лифтовой компанией» осуществлялось обслуживание и ремонт лифтов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московский областной единый инфромационно-расчетный центр» и ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» был заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги л/<адрес>.3 в соответствии с которым ЕИРЦ производились начисления платежей подлежащих оплате за оказанные коммунальные услуги в том числе за содержание жилого помещения, текущий ремонт, холодное водоснабжение, водоотведение (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ), горячее водоснабжение, электроснабжение, капитальный ремонт.

Указанные коммунальные услуги вносились в плату за ЖКУ и направлялись потребителям, в том числе и истице.

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указывается в п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Установлено, что до апреля 2017 года истица производила оплату за коммунальные услуги в ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания». Получателем платежей являлось ООО «МосОблЕИРЦ», что подтверждается представленными квитанциями.

Начиная с апреля 2017 в адрес истицы стали поступать также платежные документы по оплате коммунальных услуг, где получателем платежа было указано ТСН «ТСЖ Единство».С апреля 2017 года ФИО1 перестала осуществлять платежи ООО «МосОблЕИРЦ», что подтверждается объяснениями истицы и выпиской лицевого счета абонента № л/<адрес> стала производить оплату только на счет ТСН «ТСЖ Единство».

Так за жилищно-коммунальные услуги истицей ДД.ММ.ГГГГ внесено на счет ТСН «ТСЖ Единство» 2 300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 3 870 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2 573 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 2 330 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2 363,32 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 3 855 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3 848 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5 219 рублей, что подтверждается квитанциями л/<адрес>.1.

Оплата на счет ТСН «ТСЖ Единство» производилась ФИО1 по август 2018 года включительно, что подтверждается представленными квитанциями к приходно-кассовому ордеру л/<адрес>.1.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ТСН «ТСЖ Единство» были заключены: договор от ДД.ММ.ГГГГ «ФГУП «Почта России» на прием платежей физических лиц; договор от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП МО «Мособлгаз» по техническому обслуживанию, ремонту, аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования; заключались договора подряда, на выполнение работ с ИП ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнения работ по герметизации межпанельных швов и ремонту мягкой кровли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО17 на обработку подвалов от блох, с ИП ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнения работ по ремонту мягкой кровли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ремонту межпанельных швов.

В силу положений ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ч. 9 указанной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно п. 15 Правил Товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

Пункт 30 Правил предписывает, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами.

Согласно пункту 19 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124, при установлении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, учитывается, что поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям.

Таким образом, управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг с даты, указанной в решении общего собрания о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией,

Между тем как установлено судом, созданная и выбранная в качестве управляющей организации ТСН «ТСЖ Единство» договоров с ресурсоснабжающими организациями на заключала, фактически к исполнению обязанностей по предоставлению коммунальных услуг не приступала.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.07.2020 года л/д 131 т.3 с 20.02.2019 года находится в стадии ликвидации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе в любое время выбрать способ управления многоквартирным домом, в связи с чем решением общего собрания собственников жилых помещений от 26.02.2017 года было избрано ТСН ТСЖ «Единство».

Между тем, возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 ЖК РФ, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Вместе с тем частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, однако в порядке, предусмотренном статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений к ООО «Орехово-Зуевская района объединенная компания ( ООО «Объединенная компания» с требованием о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом не обращались (Определение ВС РФ от 28.04.2015 года № 46КГ15-3).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что несмотря на принятие собственниками жилых помещений решения об изменении способа управления имуществом жилого дома N 6 и создании ТСН ТСЖ «Единство» ответчик с момента заключения договора управления многоквартирным домом (03.11.2016 года) по август 2018 года продолжал исполнять свои обязанности по обслуживанию указанного дома.

По состоянию на сентябрь 2018 года задолженность по лицевому счету № перед ООО «Объединенная компания» составляла 79 752 рубля (л/<адрес>.1), которая не подлежит исключению из задолженности по жилому помещению по адресу: <адрес>

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления товариществом собственников недвижимости л/<адрес>. 2. Указанным решением создано ТСН ТСЖ «Единство <адрес>» для целей управления, обслуживания и ремонта общего имущества МКД. Утвержден Устав ТСН ТСЖ «Единство <адрес>».

Решением общего собрание собственников недвижимости МКД № от ДД.ММ.ГГГГ приняло решение о переходе на прямые договоры между ресурсоснабжающими организациям и собственниками недвижимости, о чем были уведомлены ресурсоснабжающие организации.

В связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно оплата за услуги ресурсоснабжающих организаций стала производиться непосредственно на счета данных организаций.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>. 2 ТСН ТСЖ «Единство <адрес>» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

С сентября 2018 года ТСН ТСЖ «Единство <адрес>» приступило к исполнению обязанностей управления многоквартирным домом №.

С сентября 2018 года и по настоящее время истица оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги только ТСН ТСЖ «Единство <адрес>», перед которой задолженности не имеет, что подтвердил представитель ТСН ТСЖ «Единство <адрес>» ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП «Теплосеть» и ООО «<адрес> объединенная компания» л/<адрес>.1.

Согласно ответа на запрос л/<адрес>.1 ООО «МосОблЕИРЦ» производил начисления по услугам «Горячее водоснабжение» и «Отопление» в рамках заключенного с ООО «Компьюлинк Инфраструктура Ликино-Дулево» договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по услугам «Холодное водоснабжение», «Водоотведение» на основании договора с МУП «Водоканал».

С целью исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом № ТСН ТСЖ «Единство <адрес>» был заключен ряд договоров:

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПИЦ «Колис» об оценке технического состояния лифтов л/<адрес>, 14 т.2;

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Центр дезинфекции» л/<адрес>.2, по борьбе с бытовыми насекомыми;

ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО18 на комплекс работ по ремонту межпанельных швов л/<адрес>.2;

ДД.ММ.ГГГГ с АО «Мособлгаз» по техническому обслуживанию. Ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению газового оборудования л/<адрес>.2;

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МиТОЛ-Восток» на комплексное обслуживание и ремонт лифтов л/<адрес>.т.2;

ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Водоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения л/<адрес>.2;

ДД.ММ.ГГГГ с АО «Мосэнергосбыт» договор энергоснабжения л/<адрес>.2;

ДД.ММ.ГГГГ с МОО ВДПО по первичной проверке вентиляционных каналов л/<адрес>.2;

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.05.2019 года по делу №№ л/д 47-52 признаны незаконными действия ГУ МО «ГЖИ МО», выразившиеся в невнесении изменений в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации об изменении способа управления МКД <адрес>

ГУ МО «ГЖИ МО» обязано устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ТСН ТСЖ «Единство <адрес>» путем рассмотрения поступившего обращения от ДД.ММ.ГГГГ и внесении соответствующих изменений в Реестр лицензий Московской области ( том 2 л.д.94-96).

Как следует из указанного решения ДД.ММ.ГГГГ ТСН ТСЖ «Единство <адрес>» в Госжилинспекцию МО направлен пакет документов о выборе способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, анализ исследованных доказательств приводит суд к убеждению, что начиная с сентября 2018 года ТСН ТСЖ «Единство <адрес>» приступила к управлению многоквартирным домом №, поэтому начисление ООО «Объединенной компанией» платежей по лицевому счету № с сентября 2018 года по февраль 2020 года является неправомерным.

Всего за период с сентября 2018 года по февраль 2020 года по лицевому счету № было неправомерно начислено <данные изъяты> исходя из расчета:

<данные изъяты> (размер задолженности на февраль 2020 года) – <данные изъяты> (размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.1) = <данные изъяты>

Руководствуясь ст., ст. 195-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление ООО «Объединенная компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с сентября 2018 года по февраль 2020 года в размере 49 139 рублей 82 копейки, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2020 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.