Решение № 2-4258/2020 2-4258/2020~М-3208/2020 М-3208/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-4258/2020

Дело № 2-4258/2020

УИД № 32RS0027-01-2020-010181-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего Бурлиной Е.М.,

при секретаре Юрасовой И.С.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий они произвели перепланировку в указанной квартире, а именно: устройство арочного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты; демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшилась площадь коридора, и образовался совмещенный санитарно-технический узел; устройство арочного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой; установка санитарно-технических приборов в образовавшемся санузле с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома. Согласно техническому заключению по обследования квартиры после переустройства и перепланировки, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 по состоянию на 24 января 2020 года.

Определениями Советского районного суда г. Брянска от 24 августа 2020 года, от 14.10.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств с просьбой отложения слушания дела в адрес суда не направили.

Суд, учитывая мнение лица, участвующего в деле, положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 47,2 кв.м., расположенная <адрес> (выписка из ЕГРН от 18 августа 2020 года №...).

Как указали истцы при обращении в суд, в целях улучшения жилищных условий они произвели перепланировку в указанной квартире.

Так, согласно технического заключения по обследованию кв. <адрес>, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 23 марта 2020 года, в кв. №... произведена перепланировка помещения, а именно: устройство арочного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты; демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшилась площадь коридора, и образовался совмещенный санитарно-технический узел; устройство арочного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой; установка санитарно-технических приборов в образовавшемся санузле с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома.

Удаление воздуха (расчет вентилируемости помещения) осуществляется принудительной вентиляцией вытяжного зонта с воздухопроизводительностью зонта не менее 350 куб.м./час., то приводит воздухообмен помещения в норму.

Перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь –42,9 кв.м., из них жилая - 27,1 кв.м.

Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации № 28/7059 от 20 июля 2020 года, истцам отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 24 января 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 24 января 2020 года согласно технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» с технико – экономическими показателями: общая площадь – 42,9 кв.м., жилая – 27,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Бурлина

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2020 года.

Судья Е.М.Бурлина