Решение № 2-125/2020 2-125/2020(2-2238/2019;)~М-2433/2019 2-2238/2019 М-2433/2019 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-125/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску согласно доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-125/2019 (71RS0015-01-2020-002852-79) по иску ФИО5 к ФИО6 о признании договора дарения в части заключенным, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО6 о признании договора дарения в части заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала на то, что между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор дарения 25.05.2019 г. Согласно данному договору дарения даритель ФИО3 безвозмездно передал в собственность одаряемой ФИО5 принадлежащий дарителю на праве собственности гараж 149, общей площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, условный №. Также даритель согласно договору дарения безвозмездно передал в собственность одаряемой принадлежащую дарителю на праве собственности квартиру, назначение жилое, общей площадью 42 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, условный №. Также даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, К№. Переход права собственности на объекты недвижимости квартиру и гараж зарегистрирован на ФИО5 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован в связи с тем, что запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок в сведениях ЕГРН отсутствует, поэтому согласно уведомлению, осуществление кадастрового учета и государственной регистрации земельного участка приостановлено 05.06.2019 года.

Она приняла в дар объекты недвижимости, в т. ч. и земельный участок 25.05.2019 г.: занималась огородничеством - сажала овощи, убирала территорию сада после зимы, участвовала в расходах, связанных с техническим обслуживанием дачного участка (электроэнергия, водоснабжение), т.е. несет бремя по его содержанию. Задолженности по взносам и платежам не имеется, что подтверждается справкой СНТ «Тулавтодор» от 03.12.2019 г. Данный земельный участок принадлежал дарителю ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.04.1993 г. №, выданного и подписанного Главой администрации Ленинского района и председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Данное право в Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано. При этом, в договоре дарения он выразил свою волю, т.е. распорядился данным земельным участком (п.3 договора дарения), а ФИО5 фактически приняла в дар земельный участок, пользуется им и несет бремя по его содержанию.

На основании изложенного, просила признать договор дарения от 25.05.2019 г. в части земельного участка заключенным, признать за ФИО5 право собственности на земельный участок №, К№, площадью 549 кв.м, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Тулавтодор» по адресу: <адрес>.

ФИО6 обратился в суд со встречным иском к ФИО5 о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, указывая в обоснование требований на то, что он является родным братом умершего ФИО3 После его смерти наследниками первой очереди по закону является супруга - ФИО5 и сыновья - ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли в праве. В свою очередь, дети наследодателя оформили письменный отказ от права на наследство в его пользу. Таким образом, в настоящее время, он является законным наследником и имеет право требовать 2/3 доли в праве на наследственную массу.

25.05.2019 г. ФИО3 оформил на ФИО5 договоры дарения квартиры, гаража и спорного земельного участка. Переход права собственности на спорный земельный участок так и не был зарегистрирован надлежащим образом, а значит входит в текущую наследственную массу. Спорный земельный участок на протяжении многих лет использовался семьёй К-ных для отдыха, о чём свидетельствуют фотографии. Он также участвовал в культивировании данного участка и строительстве хозяйственных построек.

На основании вышеизложенного, просил суд признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№, площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец –ответчик по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца –ответчика по встречному иску согласно доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, согласно имеющейся в деле телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица- администрация г. Тулы, СНТ «Тулавтодор» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения представителя истца-ответчика по встречному иску, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25.05.2019 г. между ФИО3 (даритель) и ФИО5 (одаряемая) был заключен договор дарения, по условиям которого в т.ч., даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 549 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> К№ (п.3 договора).

Дарителю вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании: свидетельство о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.04.1993 №50427, выдавший орган: комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы, дата регистрации 24.04.1993 (п.4 договора).

Даритель безвозмездно передал, а одаряемая приняла вышеуказанное недвижимое имущество (п.7 договора).

Договор дарения подписан ФИО3 и ФИО5

В части иного недвижимого имущества, подаренного ФИО3 ФИО5, Управлением Росреестра осуществлена регистрация перехода права собственности на него 05.06.2019 г.

В части регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок по вышеуказанному договору дарения, Управление Росреестра по <адрес> выдало ДД.ММ.ГГГГ уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Как следует из вышеуказанного уведомления, в Управление Росреестра по Тульской области обратились ФИО3 и ФИО5 с заявлением о государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, К№, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве документа основания представлен Договор дарения от 25.05.2019 г. согласно данному договору ФИО3 отчуждает (дарит) ФИО5 земельный участок, К№, расположенный по адресу: тульская область, <адрес> который принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.04.1993 г. №, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы, дата регистрации: 24.04.1993 г. Однако запись о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок в сведениях ЕГРН отсутствует. В связи с имеющимися недостатками не представляется возможным провести государственную регистрацию.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ??-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЗАГС администрации <адрес>.

На день смерти ФИО3 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака ?–БО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом ЗАГС администрации <адрес> отделом ЗАГС по <адрес>.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3 усматривается, что наследниками к его имуществу являются супруга ФИО5 и брат ФИО6 в пользу которого сыновья ФИО3 –ФИО1 и ФИО2 отказались от причитающейся им доли наследственного имущества после смерти отца.

Согласно свидетельства К№ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.04.1993 г., ФИО3 Постановлением от 29.01.1993 г. №79 Главы администрации Ленинского района Тульской области предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га в садоводческом товариществе «Тулавтодор» ГПП РСО «Тулавтодор» участок № Ильинская сельская администрация, для коллективного садоводства.

Управление Росреестра по Тульской области сообщило о том, что в архивном фонде Управления хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей К № от 24.04.1993 на земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО3

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, выполненного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка К№, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м, однако в результате межевания фактически площадь оказалась равна 549 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от 13.11.2017 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с К№, площадью 549+/-8 кв.м, дата присвоения кадастрового номера 24.04.1993 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст.ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В п. 1 ст. 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1).

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558,560,574,584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1,8).

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривалось, что после заключения договора дарения 25.05.2019 г. спорный земельный участок был передан ФИО3 ФИО5 Кроме того, судом установлено, что на день заключения договора дарения стороны состояли в зарегистрированном браке и проживали совместно, ФИО5 оплачиваются в СНТ «Тулавтодор» членские взносы за спорный земельный участок.

Из совокупности представленных стороной истца письменных документов следует, что ФИО3 передал ФИО5 спорный земельный участок в собственность, а ФИО5 приняла данный земельный участок в свое владение. Об этом свидетельствует в частности и п.7 договора дарения от 25.05.2019 г.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, проанализировав представленные в материалы дела письменные документы, в совокупности, учитывая, что закон связывает заключенность договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО5 исковых требований о признании договора дарения в части спорного земельного участка заключенным и признании за ФИО5 право собственности на спорный земельный участок.

Исходя из вышеизложенного, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО6 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 –удовлетворить

Признать договор дарения от 25 мая 2019 года, заключенный между ФИО3 и ФИО5 в части дарения земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 549 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> К№, заключенным.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 549 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, К№.

ФИО6 в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2020 г.

Председательствующий