Решение № 2-179/2026 2-179/2026(2-718/2025;2-4582/2024;)~М-2331/2024 2-4582/2024 2-718/2025 М-2331/2024 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-179/2026

Гражданское дело №...

№...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,

с участием представителей истца ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении смежной границы земельного участка,

установил:

ФИО обратилась с настоящим иском к ФИО3 В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Кубовинский сельсовет, <адрес> с кадастровым номером №..., площадью 533 +/- 8 кв.м. Земельный участок Истца граничит с земельным участком ответчика, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Кубовинский сельсовет, <адрес> с кадастровым номером №....

На момент приобретения указанного земельного участка и до настоящего момента граница между земельным участком истца и земельным участком ответчика определялась забором.

До настоящего момента разногласий между истцом и ответчиком относительно местоположения границ участков отсутствовали.

Однако ответчик заявил, что постройки истца, в том числе сарай и садовый дом находятся на его участке. Более того, ответчик уже снес сарай и сказал, что будет сносить дом.

После чего истец обратилась к кадастровому инженеру, согласно заключению которого определено, что фактическая площадь земельного участка не соответствуют сведениям из ЕГРН: фактическая площадь земельного участка составляет 638 кв.м., а согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка составляет 533 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют юридическим границам. При проведении комплексных кадастровых работ в <адрес> около трех лет назад неверно были определены границы, т.к. не были учтены сведения о фактических границах заборов и строений, расположенных на земельном участке. Вследствие чего, строение (садовый дом), расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №..., который принадлежит на праве собственности истцу оказалось на территории соседнего земельного участка с кадастровым номером №.... Так как строения истца имеют год постройки 1980-90х годов, то при определении границ земельных участков должно было учитываться их фактическое расположение. Граница земельного участка не может пересекать границы строений. Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №... и №....

Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения смежной границы между земельным участком, принадлежащим ФИО с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Кубовинский сельсовет, <адрес> Яр и земельным участком, принадлежащим ФИО3 с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский, Кубовинский сельсовет, <адрес> Яр; признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Кубовинский сельсовет, <адрес> Яр и земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Кубовинский сельсовет <адрес> Яр в части описания местоположения смежной границы недействительными; установить местоположение смежной границы между земельным участком, принадлежащим ФИО с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Кубовинский сельсовет, <адрес> и земельным участком, принадлежащим ФИО3 с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский, Кубовинский сельсовет, <адрес>, с указанием координат характерных точек

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
У

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

В дополнительных пояснениях истец указала, что ФИО, либо ее мать ФИО5 не участвовали при определении и установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером №....

Протокол общего собрания ТСН «Сосновый Бор» от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО5 в части участка Истца не согласовывался.

Согласно схемы планировочной организации, на которую ссылается ответчик, участок истца значится участок №..., который на момент составления данного протокола принадлежал отцу Истца ФИО1.

Однако в протоколе общего собрания ТСН «Сосновый Бор» от ДД.ММ.ГГГГ №... подпись за участок №... была поставлена неким ФИО2, который никакого отношения к участку №... не имел. ФИО5 согласовала только границы участка №..., который в то время был за ней закреплен, но в 2021 году был передан другому члену ТСН «Сосновый Бор». Более того, границы участка ответчика №..., который принадлежит ему, согласно схемы планировочной организации, ФИО3 также не согласовывались, им согласовывались границы соседнего участка №..., что подтверждается его подписью в списке членов ТСН «Сосновый Бор» (строка №...).

В Протоколе общего собрания ТСН «Сосновый Бор» от ДД.ММ.ГГГГ №... также указано, что представленный на утверждение проект планировки и межевания существенно различается с первоначальной, фактической схемой земельных участков в вышеуказанной границе, что при отсутствии согласования границ участков между истцом и ответчиком могло привести к несоответствиям фактической и юридической границы и реестровой ошибке.

Таким образом, в представленных Ответчиком документах отсутствуют доказательства, что формирование земельных участков сторон, их границы, местоположение и площадь согласованы с истцом, ФИО5, ФИО1 или ответчиком.

Границы и площадь земельных участков сторон всегда определялись с учетом фактического землепользования и возведенных на земельных участках строений, в том числе садового дома, который был расположен на участке истца более 15 лет и существующих ограждений, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 №... от 22024 г.

В связи с указанными обстоятельствами именно фактическое землепользование сторон является определяющим фактором при установлении границ земельных участков, которое не было учтено при формировании участков с кадастровыми номерами №... и : №... (том 1 л.д. 183-185).

В судебное заседание истец ФИО не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей.

Представители истца ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали по заявленным основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, реестровая ошибка отсутствует, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, представил письменный отзыв (том 1 л.д. 30-36), дополнительные пояснения на исковое заявление.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №... на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области. Указанный земельный участок площадью 902 кв.м. был приобретен за 202 859.80 рублей, право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, принадлежащий истцу (№...) был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки истца и ответчика образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №....

До ДД.ММ.ГГГГ земельные участки истца и ответчика не были сформированы, не имели установленных границ, не стояли на кадастровом учете, а являлись самозахватом земли. Самозахваченные земельные участки не предоставлялись на каком -либо праве ни истцу, ни ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСН «Сосновый бор», в который вступили мать истца ФИО5 и ответчик. ТСН «Сосновый бор» было создано с целью проведения работ то межеванию земельного участка №... и формирования вновь создаваемых земельных участков.

Юридическое значение в рамках рассматриваемого спора имеет факт установления нарушения прав истца.

При определении границ вновь создаваемых земельных участков принимали участие члены ТСН «Сосновый бор», в том числе мать истца (ФИО5) и ответчик.

Согласно протоколу общего собрания ТСН «Сосновый Бор» от ДД.ММ.ГГГГ №... был рассмотрен и утвержден проект планировки и межевания территории в границах земельного участка ТСН «Сосновый Бор» с кадастровым номером №... обшей площадью 107 703 кв.м.

На данном собрании был поставлен вопрос, что представленный проект планировки и межевания выполнен с учётом предъявляемых требований, существенно различается с первоначальной, фактической схемой земельных участков в вышеуказанных границах. Всем присутствующим на собрании членам товарищества было предложено ознакомиться с планом межевания и планировки земельных участков ТСН «Сосновый Бор», при возникновении каких-либо замечаний, письменно внести их через секретаря собрания в общую тетрадь и проголосовать за представленный проект межевания и планировки.

Согласно списку членов ТСН «Сосновый Бор» присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была согласна с представленным планом межевания.

В дальнейшем во исполнение указанного протокола общего собрания, с учетом требований по формированию вновь создаваемых земельных участков в границах земельного участка №..., установленных Министерством строительства НСО, была составлена схема планировочной организации земельных участков, согласно которой ФИО5 поставила свою подпись на формируемом для её пользования и дальнейшего выкупа земельном участке площадью 533 кв.м., которая соответствует площади, указанной в ЕГРН на сегодняшний день. При этом ФИО5 какие-либо возражения или замечания относительно границ и конфигурации земельного участка площадью 533 кв.м. не представила.

Дальнейшее формирование земельных участков, их границы и взаиморасположение были составлены с учетом мнения ФИО5, которая была согласна на формирование передаваемого ей в последующем земельного участка именно в тех границах и той плошали, которая сформирована на сегодняшний день в рамках земельного участка №....

Выкуп земельного участка был осуществлен дочерью ФИО5 ФИО (истец). При этом земельный участок №... стоял па кадастровом учете, в определенных границах с определенной площадью. Истцу было известно о расположении строений относительно границ участка и, приобретая земельный участок, истец выразила согласие с указанными границами и площадью земельного участка. Таким образом, отсутствует какое-либо нарушение прав истца.

Площадь и границы земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику, образовались не за счет наложения, поглащения смежных земельных участков, а за счет изменения границ всех ранее самозахваченпых участков. В ТСН «Сосновый бор», которое занималось подготовкой документов для межевания земельных участков, проводились общие собрания членов, на которых члены ТСН были согласны на межевание земельных участков по предложенному варианту.

Существующие границы земельных участков возникли не из-за ошибки кадастрового инженера и отсутствия учета фактического землепользования, а по причине того, что формируемые земельные участки должны были отвечать установленным требованиям, в том числе по минимальной площади, требованиям по конфигурации.

В результате произведенного межевания земельного участка №... часть замозахваченных участков были упразднены, а за счет их площади были сформированы 139 земельных участков (от 400 до 1200 кв.м). В результате указанного межевания площадь участка, самозахваченного истцом, увеличилась за счет присоединения земельного участка ранее занятого ФИО4 ФИО9. На схеме планировочной организации усматривается указанный земельный участок, который в настоящее время включен в площадь земельного участка №..., соответственно, общая площадь земельного участка, занимаемого истцом не уменьшилась, а увеличилась после формирования ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №.... Право истца по площади занимаемого участка не нарушено.

Земельные участки, относительно которых возник спор, не были ранее учтенными, соответственно, в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №... и выделении земельных участков №... и №..., учитывались мнения лиц, их занимающих, что следует из протокола общего собрания, схемы планировочной организации. Как следствие не были нарушены права истца, в том числе, учитывая факт присоединения площади ранее занятой ФИО4 ФИО9 и увеличения тем самым участка №....

Каких-либо претензий, связанных с присоединением занятой площади ФИО4 ФИО9 не высказывал.

Из заключения кадастрового инженера, на которое ссылается истец в исковом заявлении следует, что фактическая площадь земельного участка истца 533 кв.м., садовый дом истца оказался на территории земельного участка ответчика. Однако указанные доводы противоречат имеющимся документам на земельные участки, а также фактическим обстоятельствам. Так согласно сведениям из ЕГРН истец приобрела земельный участок площадью 533 кв.м. ровно той площадью, которая была согласована в схеме планировочной организации. Истцом не предоставлены сведения о каких-либо зарегистрированных объектах на территории земельного участка ответчика. Граница земельных участков идет в точном соответствии с данными, указанными в ЕГРН. Забор установлен в соответствии с актом выноса границ земельного участка №....

Отсутствие подписи смежного землепользователя вакте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя. Соответственно, необходимо установить, имелось ли нарушение прав и законных интересов истца в результате формирования земельных участков №... и №....

При формировании земельных участков и определения их площадей, предполагалось, что границы земельных участков будут изменены, с учетом необходимости соблюдения нормативных требований (минимальная площадь з/у. конфигурация). ФИО5 была об этом уведомлена и согласна на формирование земельных участков в таком виде, присутствовала на общем собрании и проголосовала за утверждение проекта планировки и межевания территории, на основании которого был издан приказ Министерства строительства НСО от ДД.ММ.ГГГГ №... «О подготовке проекта планировки территории в границах земельного участка с кадастровым номером №... и в дальнейшем сформированы земельные участки истца и ответчика. Указанные обстоятельства указывают на отсутствие нарушения прав истца, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В данном случае истец просит фактически лишить ответчика части земельного участка, который ответчик приобрел на законном основании, что является недопустимым.

Представитель третьего лица ТСН «Сосновый бор» в судебное заседание не яилвся, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (п.1 ст. 15, ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части (ч.5). В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Исходя из смысла ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ следует, что смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 3 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоп/оложения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из содержания указанных норм следует, что собственники земельных участков обязаны руководствоваться сведениями о местоположении (границах) участков, согласованных сторонами и внесенными в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и ФИО заключен договор №...нов-23 купли-продажи земельного участка №... из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №... площадью 533 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, <адрес> яр, разрешенное использование: ведение огородничества (13.1), что подтверждается регистрационным делом, поступившим на судебный запрос из ППК Роскадастр по Новосибирской области (том 1 л.д. 189-191).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема – передачи земельного участка.

Как следует из регистрационного дела, сведений ЕГРН земельный участок истца поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет установленные границы (том 1 л.д. 20-23).

Ответчику земельный участок №... с кадастровым номером №... принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка №...нов-22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и ФИО3

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, что подтверждается поступившим на судебный запрос регистрационным делом из ППК Роскадастр по Новосибирской области.

Принадлежащие истцу и ответчику земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №... площадью 107703 кв.м., предоставленного ТСН «Сосновый Бор» администрацией Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования земельными участками.

Участок предоставлен для огородничества.

Границы участка закреплены в натуре и обозначена на прилагаемом к договору кадастровом паспорте участка (том 2 л.д. 92-93).

Приказом министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... утвержден проект планировки территории в границах земельного участка с кадастровым номером №... в границах Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и проект межевания территории в его составе (том 2 л.д. 93 оборот-128).

В соответствии с утвержденным проектом площадь образуемого земельного участка :ЗУ47 533 кв.м., способ образования – раздел земельного участка с сохранением исходного в измененных границах, :ЗУ 46 – 902 кв.м.

Проект планировки и межевания территорий в границах земельного участка с кадастровым номером №... площадью 107703 кв.м. утвержден протоколом общего собрания ТСН «Сосновый Бор» №... от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 54-55).

Как следует из данного протокола, проект планировки и межевания выполнен с учетом предъявляемых требований, существенно различается с первоначальной, фактической схемой земельных участков в вышеуказанных границах.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Сосновый бор» выполнены кадастровые работы, подготовлен межевой план, проект планировки территории (том 1 л.д. 60-161, 172-179).

В судебном заседании установлено, что на момент проведения общего собрания и утверждения проекта планировки и межевания территорий в границах земельного участка с кадастровым номером №... ФИО земельный участок №... не принадлежал, у нее в пользовании находился земельный участок №....

По ходатайству истцом судом назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «КлэрИнвест» № с56/2025 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактические границы обследуемых земельных участков истца и ответчика не соответствуют сведениям о границах, внесенным в ЕГРН.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., достоверно определить в рамках подготовки настоящего заключения не представляется возможным, в связи с тем, что отсутствуют на местности закрепленные с помощью объектов искусственного происхождения следующие границы: смежная граница между земельными участками №... и №... (в месте предполагаемой их смежной границы не обнаружено ограждение, произрастает сорная трава, имеется мусор (стекло, доски), также частично отсутствует ограждение по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №... и №.... <адрес> земельного участка с кадастровым номером №... составляет 1070 кв. м, земельного участка с кадастровым номером №... -573 кв. м.

Несоответствия фактических границ сведениям ЕГРН выражены следующим образом: - в фактическую территорию, используемую ответчиком, помимо земельного участка с кадастровым номером №... (в границах по ЕГРН) входит часть земельного участка с кадастровым номером №... площадью 7 кв. м. (точки 13-14, схема приведена в Приложении 2), часть земельного участка с кадастровым номером №... площадью 161 кв. м (точки 20-22, 1-4), а также территория 3 кв. м (точки 23-24), являющаяся неразграниченной государственной или муниципальной собственностью;

- в фактическую территорию, по данным визуального обследования, отнесенную землепользованию истца, помимо земельного участка с кадастровым номером №... (в границах по ЕГРН) входит часть земельного участка с кадастровым номером №... приблизительной площадью 50 кв.м. (точки 28-31), часть земельного участка с кадастровым номером №... площадью 8 кв. м (точки 31-32), часть земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1 кв. м (точки 7-5), а также территория 5 кв. м (точки 25-27), являющаяся неразграниченной государственной или муниципальной собственностью.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... внесены в ЕЕРН на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 76-83, том 1), подготовленного кадастровым инженером ООО ЗКК «ГЕОСТАРТ», который был выполнен на основании «Проекта планировки территории в границах земельного участка с кадастровым номером №... в границах Кубовинского сельсовета Новосибирской области и проекта межевания территории в его составе» (далее - ППТ и ПМТ), утвержденного приказом министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (л. д. 235, том 1). Следует отметить, что в этом случае -неприменима норма закона ст. 43 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии с их исторически сложившимся размещением на местности, так как отсутствует объект права - земельный участок, границы которого должны быть уточнены (иметь описание местоположения в системе координат, принятой для ведения ЕЕРН), поэтому основополагающими документами при формировании земельных участков, расположенных на территории ТСН «Сосновый бор» являются Градостроительный кодекс РФ, Правила землепользования и застройки Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденные приказом Министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., а также СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Таким образом, специалистами ООО ЗКК «ГЕОСТАРТ», разработавшими ППТ и ПМТ ТСН «Сосновый бор», границы образуемых земельных участков были запроектированы с соблюдением градостроительных регламентов, опираясь на сформировавшийся порядок землепользования, но с некоторыми изменениями в площади и конфигурации существующих земельных участков, это отражено в протоколе общего собрания ТСН «Сосновый бор» №... от 10.03.2017г. (л. д. 54, том 1), также в вышеуказанном протоколе общего собрания сообщается о том, что в ППТ и ПМТ будут учтены замечания членов ТСН «Сосновый бор» путем внесения изменений в документацию. То есть формирование границ земельных участков ТСН «Сосновый бор» осуществлялось на этапе подготовки ППТ и ПМТ, кадастровые работы, на основании которых был осуществлен кадастровый учет, были проведены в строгом соответствии с вышеуказанной документацией. Также следует отметить, что некоторые земельные участки, в том числе земельный участок, ранее смежный с северной границей участка истца и существовавший до утверждения ППТ и ПМТ, не вошли в состав образуемых земельных участков по причине их несоответствия требованиям земельного законодательства.

Как видно из материалов «Проекта планировки территории в границах земельного участка с кадастровым номером №... в границах Кубовинского сельсовета Новосибирской области и проекта межевания территории в его составе» на топографической основе отсутствуют какие-либо строения, также можно увидеть достаточно хаотичное расположение заборов, существовавших на момент инженерно-геодезических изысканий. Также ППТ и ПМТ предусматривают создание проездов к образуемым земельным участкам, а также размещение площадки для установки контейнеров для мусора, соответственно, эти обстоятельства также повлияли на формирование границ земельных участков.

Межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером №... подготовлен кадастровым инженером ООО ЗКК «ГЕОСТАРТ» Галкой О.М. на основании «Проекта планировки территории в границах земельного участка с кадастровым номером №... в границах Кубовинского сельсовета Новосибирской области и проекта межевания территории в его составе» (ППТ и ПМТ), утвержденного приказом министерства строительства Новосибирской области от 11.08.2021 №.... При анализе сведений, содержащихся в указанном межевом плане и ПМТ и ППТ, было выявлено соответствие межевого плана данным, приведенным в вышеуказанных ПМТ и ППТ. Следует отметить, что при подготовке ПМТ и ППТ исполнителями было заявлено о расхождении между существующими на момент подготовки этих документов фактическими границами земельных участков и предложенными и согласованными границами образуемых земельных участков в составе ПМТ и ПМТ. На основании вышеизложенного можно сделать вывод об отсутствии реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 54:19:090201:1105, возникшей вследствие ошибки, допущенной при подготовке межевого плана с целью образования этого земельного участка. Смежная граница земельных участков может быть установлена согласно координатам характерных точек земельных участков по имеющимся сведениям описания их местоположения в ЕГРН.

На момент обследования земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... каких-либо строений (сарая, садового дома или иных объектов), принадлежащих истцу, на земельном участке ответчика не обнаружено, также отсутствуют пересечения строений со смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... по сведениям ЕГРН. На земельном участке истца (кадастровый №...) присутствует частично демонтированная хозяйственная постройка, направленная стороной, с которой был осуществлен демонтаж конструкций в сторону земельного участка ответчика (том 3 л.д. 21-49).

Суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, так как оно выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной деятельности, согласуются с имеющимися материалами гражданского дела, регистрационных, реестровых дел, выводы эксперта логичны, конкретны, последовательны, соответствуют описательно-мотивировочной части исследования, надлежащими и допустимыми доказательствами истцом не оспорены.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Изучив заключение судебной экспертизы ООО «КлэрИнвест», материалы гражданского дела, регистрационные, кадастровые, землеустроительные дела земельных участков с кадастровыми №... и №..., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из вышеперечисленных документов, заключения судебной экспертизы на момент приобретения земельного участка ФИО в 2023 году его границы уже были установлены на основании межевого плана, который соответствует утвержденному Проекту планировки территории в границах земельного участка с кадастровым номером №... в границах Кубовинского сельсовета Новосибирской области и проекта межевания территории в его составе. Земельный участок является вновь образованным, в связи с чем положения об уточнении границ земельного участка применению не подлежат. Доказательств предоставления земельного участка истцу не законном основании до заключения договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Межевание земельного участка произведено в соответствии с требованиями законодательства, утвержденным проектом планировки территории в границах земельного участка с кадастровым номером №... в границах Кубовинского сельсовета Новосибирской области и проекта межевания территории в его составе, границы внесены в ЕГРН в соответствии с приведенными документами.

Таким образом, оснований для признания результатов межевания земельных участков сторон и устранения реестровой ошибки не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.