Решение № 2-301/2020 2-301/2020~М-229/2020 М-229/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-301/2020

03RS0№-93

№ 2-301/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Бижбулякский межрайонный суд Постоянное судебное присутствие в селе <адрес> Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Ф.Р.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Р.Г. к М.Р.А. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Х.Р.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, в обосновании указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и М.Р.А. он приобрел в собственность нежилое помещение расположенный по адресу: <адрес>, в 50 метрах к западу от здания хлебокомбинат.

В настоящее время он как добросовестный покупатель владеет этим имуществом, пользуется и распоряжается по своему усмотрению.

Просит суд признать за ним, Х.Р.Г., право собственности на нежилое помещение расположенный по адресу: <адрес>, в 50 метрах к западу от здания хлебокомбинат.

Заявитель Х.Р.Г. извещенный о времени и месте рассмотрения не явился, из поступившего в адрес суда от него заявления следует, что заявление он поддерживает в полном объеме, обстоятельства, указанные в нем подтверждает и просит рассмотреть без его участия.

Ответчик М.Р.А. надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд, признавая причины неявки заявителя, ответчика неуважительным, рассмотрел дело без их участия.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление Х.Р.Г. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждается совокупностью представленных в материалах дела доказательств, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и М.Р.А. заключен договор купли продажи, где он приобрел в собственность нежилое помещение расположенный по адресу: <адрес>, в 50 метрах к западу от здания хлебокомбинат.

Объект недвижимости передан продавцом покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с момента приобретения как добросовестный покупатель добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом.

Переход права собственности к истцу не зарегистрирован.

Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности прежнего собственника М.Р.А.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности Х.Р.Г. на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 1 ст. 17 закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт приобретения Х.Р.Г. в собственность недвижимого подтверждается:

- договором купли- продажи,

- копией акта приема передачи недвижимого имущества,

- копией договора аренды земельного участка,

- копией акта приема передачи,

- копией расчёта аренной платы,

- копией паспорта земельного участка,

- справкой об оценке,

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

Истцом суду представлены доказательства наличия права собственности на проданный объект недвижимости у продавца, т.е. М.Р.А.

Судом установлен факт владения и пользования Х.Р.Г. спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, факта продажи истцу указанного имущества и невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных заявителем требований.

Суд, разъяснив сторонам последствия признания иска, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Х.Р.Г. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 50 метрах к западу от здания хлебокомбинат.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Ермекеевского районного суда

Республики Башкортостан М.А. Багаутдинов