Решение № 2(2)-197/2017 2(2)-197/2017~М(2)-194/2017 М(2)-194/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2(2)-197/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Хворостянка 13 сентября 2017 года

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.А.,

при секретаре Максаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хворостянка гражданское дело № 2(2)-197/2017 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области и администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области и администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о признании за ним права собственности на <адрес> в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ему как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, <данные изъяты> было предоставлено для проживания жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, c.Хворостянка, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонты, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. На его имя открыт лицевой счет в похозяйственной книге СП Хворостянка. Государственную регистрацию права на квартиру он не может провести, поскольку данная квартира на балансе администрации сельского поселения Хворостянка не числится. За ним ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано. Право приватизации жилья не использовано. Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хворостянского района муниципального района Хворостянский, спорная квартира муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества сельского поселения Хворостянка не числится. Иных лиц, оспаривающих его права не имеется. На жилое помещение имеется технический паспорт, однако поставить жилое помещение на кадастровый учет он не может, т.к.

инвентаризация квартиры была произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, поставлен на кадастровый учет. Считает, что его право на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушено. Иным способом, кроме как обращения в суд, не может защитить свои права. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы закона, истец просит признать за ним права собственности на <адрес> в порядке приватизации. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы права, содержащиеся в ст.2 Конституции РФ, ст.ст.12,218 ГК РФ, ст.ст.2, 6,8,18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 36,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером 63:34:0801010:136, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и уточнил по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживет в <адрес> на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, в силу чего, является надлежащим нанимателем и в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право получить бесплатно в собственность занимаемую им квартиру, однако не может реализовать своё право, ввиду того, что указанная квартира на балансе нигде не стоит, муниципальной собственностью не является. Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> Просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании против иска не возражала, подтвердив, что спорная квартира истца муниципальной собственностью муниципального района Хворостянский Самарской области не является, на балансе администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области не стоит.

Ответчик администрация сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против иска не возражает.

Третье лицо <данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направило, возражений на иск не представило, с ходатайствами к суду не обратилось. О времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО в судебном заседании не возражала против иска, пояснив, что действительно её мужу истцу ФИО1 <адрес> была предоставлена для проживания администрацией района, о чем ему был выдан ордер. Она в указанной квартире была прописана временно, поскольку у неё постоянная прописка в <адрес>. Претензий на указанную квартиру истца она не имеет.

В обоснование заявленных требований истцом представлены: копия ордера на жилое помещение №, выданного Исполнительным комитетом Совета народных депутатов Хворостянской администрации ДД.ММ.ГГГГ истцу на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> в 2-х этажном доме; справки администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой истец зарегистрирован в <адрес> c.<адрес>; справка КУМИ муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что спорная квартира муниципальной собственностью муниципального района <адрес> не является; справка администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский отДД.ММ.ГГГГ № о том, что спорная квартира на балансе администрации не стоит; справка ГУП СО «ЦТИ» Хворостянский филиал от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за истцом ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано; справка ГУП СО «ЦТИ» Хворостянский филиал от ДД.ММ.ГГГГ о том, что внесение сведений в ГКН проводятся на основании технического паспорта изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес> c. Хворостянка, согласно которому общая площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.; сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира истца, стоит на учете и ему присвоен кадастровый №; уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах <адрес> c. Хворостянка от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции об оплате истцом коммунальных услуг; копия договора газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора № на пользование тепловой энергией от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.; ксерокопия паспорта истца с отметкой о регистрации по месту жительства, копия трудовой книжки на имя истца АТ-I№, выданной ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав стороны, учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 6 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в ДД.ММ.ГГГГ году спорная квартира была предоставлена истцу ФИО1, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, для проживания, истцу был выдан ордер на жилое помещение № от 23.03.1999г. На имя истца открыт лицевой счет № в похозяйственной книге № СП Хворостянка, истец зарегистрирован и проживает в указанном жлом помещении с января 2000 года, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя соержания жилого помещения. Данная квартира расположена в жилом доме, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Квартира, в которой проживает истец, на балансе администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района <адрес> и в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес>, не числится. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

При этом указанные обстоятельства не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приобретение жилого помещения в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией и органами местного самоуправления указанных документов.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истец право на бесплатную приватизацию жилья не использовал, постоянно проживает в указанном жилом помещении, несёт все обязанности по договору найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Из материалов дела видно, что на день вынесения решения истец в квартире проживает один.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчики Администрация сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области и администрация муниципального района Хворостянский Самарской области возражений против признания за истцом права собственности на квартиру не имеют.

Поскольку в данном случае помимо отсутствия стороны сделки, для истца существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права - отсутствие первичной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным иск удовлетворить и приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право приобрести в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Хворостянский район, c. Хворостянка, ул.Первомайская, д.3, кв.9, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области и администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, c. Хворостянка, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2017 года.

Судья И.А.Мулёнкова