Решение № 2-429/2020 2-429/2020~М-277/2020 М-277/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-429/2020

Дело № 2-429/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Аргаяш Челябинской области,08 июля 2020 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 138 241,40 рублей и пени в размере 166 563,75 рублей.

В обоснование иска указано, что между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес> для строительства жилого дома на срок три года, до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ в связи с окончанием срока действия договора договор считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях впредь до заключения договора аренды на новый срок. В соответствии с п.№ договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату по графику. Согласно п.№ договора предусмотрено пени в размере 0,7% за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 138 241 рублей. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 166 563,75 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 304 805,15 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал частично. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности. Пояснил, что у ФИО1 ввиду заболевания частично утрачена память, в связи с этим возникла задолженность.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес> для строительства жилого дома на срок три года, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п№ договора аренды определены размер и сроки внесения арендной платы. Арендная плата должна вносится арендатором до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Согласно п.№ договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Право аренды на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ в связи с окончанием срока действия договора договор считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях впредь до заключения договора аренды на новый срок.

В нарушение условий договора аренды плата за пользование земельным участком не внесена. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 138 241 рублей.

Согласно пункта № договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Постановлением главы Аргаяшского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер пени 0,03 процента за каждый день просрочки платежа арендной платы на земельные участки. Согласно лицевого счета № сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 166 563,75 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

Ответчиком расчет задолженности по арендной плате, пени не оспариваются.

Представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Данное ходатайство подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1,2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с требованием о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропустил срок исковой давности о взыскании долга за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1454,48 рублей согласно следующего расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 323,63 рублей (136 248,32 руб. х 0,3% х 1 х 1 х 1:365 х 289, где 136 248,32 руб. кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справки, 0,3% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области №257-30 от 24 апреля 2008 года п.2а; К1 =1 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ п.39);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 817,49 рублей (136 248,32 руб. х 0.3% х 2 х 1 х 1, где 136 248,32 руб. кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справки, 0,3% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области №257-30 от 24 апреля 2008 года п.2а; К1 =2 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1; к2=1 коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка; к3=1 коэффициент, учитывающий категорию арендатора).

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 313,56 рублей (136 248,32 руб. х 0.3% х 2 х 1 х 1:365 х 169, где 136 248,32 руб. кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровой справки, 0,3% ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области №257-30 от 24 апреля 2008 года п.2а; К1 =2 коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно Решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1; к2=1 коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка; к3=1 коэффициент, учитывающий категорию арендатора, 365 количество дней в году. 169 дни аренды).

С ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124,93 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований необходимо отказать в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области в соответствии со ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением иска с ФИО1 необходимо взыскать в местный бюджет администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 454,48 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 124,93 руб., всего 1 579,41 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>