Решение № 2-713/2024 2-713/2024~М-673/2024 М-673/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-713/2024

Дело № 2-713/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково 16 июля 2024 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Сафиуллиной А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Волостновский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что в 1982 году колхозом им.М.Горького построен каменно-кирпичный двухквартирный одноэтажный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в котором ей, как члену колхоза и её семье с апреля 1982 года предоставлена в пользование двухкомнатная квартира. ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания участников СХК им.М.Горького принято решение о продаже квартир, предоставленных колхозникам в пользование, в том числе ей продана <адрес>, в которой она была зарегистрирована и проживала с семьёй. Договор купли-продажи в тот период с ней не был заключен. Оплату за квартиру с неё удержали в полном объеме из заработной платы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является добросовестным приобретателем, однако, оформить права на квартиру и распоряжаться ей по своему усмотрению она не имеет возможности из-за отсутствия надлежаще оформленных документов о праве собственности.

Просит признать право собственности за ФИО2 на <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие и иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, просил рассмотреть иск без его участия, возражений не имеет.

Третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о рассмотрении дела надлежаще извещено, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.1 и п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно выписке из решения общего собрания СКХ им. «М.Горького» <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, протокол ...., собрание решило: продать колхозные квартиры колхозникам и гражданам проживающих в этих квартирах по балансовой стоимости за минусом износа и с учетом стажа работы в колхозе. ФИО2 продать квартиру в счет заработной платы.

Согласно справки ООО им.М.Горького от ДД.ММ.ГГГГ, из заработной платы ФИО2 удержано 12733 рублей за приобретение квартиры.

Из архивной справки .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации МР <адрес> РБ следует, что в документах архивного фонда Волостновский сельской администрации <адрес> Республики Башкортостан в похозяйственной книге д.Волостновка за 1997-2001 г.г. значится состав семьи ФИО5, глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки ООО им.М.Горького .... от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз им.М.Горького переименован в СКХ им.М.Горького на основании общего собрания колхозников. Протокол .... от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несостоятельностью/банкротства/ СКХ им.М.Горького на базе СКХ им.М.Горького создано ОАО «Урал». В связи с несостоятельностью /банкротства/ ОАО «Урал» на базе ОАО «Урал» создано ООО им.М.Горького, основание: Приказ .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СКХ им.М.Горького определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным банкротом.

Из исторической справки .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2002 году по отношению СКХ им.М.Горького Управления сельского хозяйства и продовольствия <адрес> РБ открыто конкурсное производство.

Согласно справки администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 является владельцем квартиры, общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из домовой книги администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и справкой администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является собственником на земельный участок, кадастровый ...., общей площадью 924 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

На спорную квартиру по адресу: <адрес> имеется технический паспорт инв. .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира представляет собой здание с литером А3: ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <адрес>,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 55,4 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец владеет спорной квартирой с 1982 года, при этом это владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с ее владельцем, и без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая, что ответчик и третьи лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанную недвижимость не имеют, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО2 к Администрации сельского поселения Волостновский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия и ....) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова