Решение № 2-408/2021 2-408/2021~М-343/2021 М-343/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-408/2021

УИД 30RS0009-01-2021-000615-17

№2-408/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 г. г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от 04.12.2014, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:120104:652, площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) прав от 10.03.2017, 14.03.2017 проведена государственная регистрация договора переуступки права аренды на указанный земельный участок от 10.03.2017, заключенного между ФИО4 и ФИО1 В соответствии с п.3.1 договора аренды от 04.12.2014 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 15000 руб. в год. Пунктом 3.2 договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленный срок и в соответствии с п.5.2 договора аренды от 04.12.2014 начисляется пеня из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период с 25.12.2015 по 25.03.2021 не исполнены обязательства по внесению арендной платы, общая сумма задолженности составляет 847190 руб., из них: сумма арендной платы – 80000 руб., сумма пени - 767190 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, меры к добровольному исполнению обязанности по внесению арендной платы после направления претензии не принимались. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 847190 руб., из них сумма арендной платы - 80000 руб., сумма пени - 767190 руб. в пользу бюджета АМО «Камызякский район», расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.12.2014, возвратить Арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:120104:652, площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а, для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца - Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, своих возражений относительно исковых требований суду не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, дело правоустанавливающих документов № 30:05:120104:652, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 4 декабря 2014 года на основании протокола о результатах аукциона заседания комиссии по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 30:05:120104:652, площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, для индивидуального жилищного строительства (лот № 1) от 03.12.2014 № 1 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» и ФИО4 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №. Срок действия аренды – с 04.12.2014 по 03.12.2024, арендная плата начинает исчисляться с 04.12.2014 (пункты 2.1 и 2.2 договора) и составляет 15000 рублей в год, ежемесячный платеж составляет 1250 руб., вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.3 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 3 июля 2015 года.

10 марта 2017 года между ФИО3, действующим в интересах ФИО4, и ФИО1 заключен договор переуступки прав аренды на земельный участок, согласно которому ФИО4 переуступил право аренды на земельный участок с кадастровым номером 30:05:120104:652, в границах плана, из состава земель населенных пунктов, площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, для индивидуального жилищного строительства ФИО1

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 14.03.2017.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на 24.05.2021 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а - установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации 14.03.2017, номер государственной регистрации №, срок действия с 14.03.2017 по 03.12.2024, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 4.4.3 договора аренды от 4 декабря 2014 года № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы, в силу п. 5.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды при невнесении арендной платы более чем за два месяца.

Согласно п. 4 Договора переуступки прав аренды на земельный участок от 10.03.2017 ФИО1 приняла по настоящему договору все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 04.12.2014 №.

При подписании Договора о переуступке права аренды ФИО4 передал всю имеющуюся документацию на земельный участок ФИО1 С момента подписания сторонами настоящего договора обязанность по переуступке права аренды ФИО1 считается исполненной (п. 6 Договора переуступки права аренды).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с момента приобретения права аренды не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженность, ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Согласно представленного истцом расчета суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 04.12.2014 за период с 25.12.2015 по 25.03.2021 общая задолженность ответчика по арендной плате составляет 847190 руб., из них 80000 руб. сумма арендной платы, 767190 руб. сумма пени.

Суд полагает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.03.2017 (дата заключения договора об уступке прав и обязанностей) по 25.03.2021 в сумме 61250 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, по мнению суда должен быть уменьшен до суммы основной задолженности по арендной плате – 61250 руб., поскольку размер начисленной пени значительно превышает основную сумму задолженности по договору.

29 марта 2021 г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением прибыть в Комитет имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» для подписания соглашения о расторжении договора, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, возвратить арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:120104:652, площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик данное предложение оставил без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» как орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождена.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ размер государственной пошлины от размера удовлетворенных исковых требований составляет 3650 руб.

Учитывая, что истец освобожден действующим законодательством от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о необходимости ее взыскания с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 61250 руб., пени за просрочку арендных платежей в сумме 61250 руб., всего – 122500 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 4 декабря 2014.

Обязать ФИО1 возвратить Арендодателю в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:120104:652, площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3650 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате.

Судья подпись Г. Е. Шараева