Решение № 2-423/2017 2-423/2017~М-271/2017 М-271/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-423/2017

2-423\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Беккер Н.М.

при секретаре: Сосновских М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Заринска о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Зариснка о признании права собственности на <адрес>.

В обоснование ссылается, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5 приобрела в собственность 1\4 долю в праве собственности на дом, расположенному по адресу <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Дом является многоквартирным, в доме фактически расположены три квартиры. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на <адрес> за ФИО2 и ФИО3, в связи с чем в настоящее время она не может произвести государственную регистрацию 1\4 доли в праве собственности на дом. Принадлежащая ей 1\4 доля соответствует квартире №2.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 и ФИО4 не возражали против удовлетворения иска.

ФИО4 пояснил, что фактически согласно нумерации, указанной в техническом паспорте, ему принадлежит на праве собственности квартира №1. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №2, ФИО6 – квартира №3.

Администрация города Заринска просила рассмотреть дело в их отсутствии, представили письменный отзыв на иск, в котором не возражают против выделения доли в отдельные квартиры при предоставлении соответствующих доказательств.

Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить требования по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из трех изолированных помещений с отдельными входами: квартира №1 площадью <данные изъяты> кв.м., квартира №2 площадью <данные изъяты> кв.м., квартира №3 площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные данные содержатся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10-12)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на квартиру №3 в доме <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м за ФИО3 и ФИО2, номер регистрации <данные изъяты>(л.д. 49-52).

Регистрация права на квартиры №1 и №2, а также на дом, по указанному адресу отсутствуют.

С учетом представленных выписок из ЕГРН следует, что объектом права являются квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

ФИО1 в подтверждение права представила договор купли –продажи 1\4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 Указанный договор купли-продажи подписан ФИО5, ФИО1, зарегистрирован БТИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО5 на 1\4 долю жилого дома удостоверено регистрационным удостоверением, выданным БТИ г.Заринска от ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д.9).

Право собственности ФИО4 на 1\4 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора о передаче жилья в собственность в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Сведения о собственниках содержатся в техническом паспорте, подтверждены договорами о передаче жилья в собственность, договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей;

технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества;

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в порядке, установленном пунктом 3 части 5, части 9 статьи 69 Закона N 218-ФЗ без осуществления государственной регистрации прав.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 ФЗ №218-ФЗ орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если: имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости –квартире №3, площадью 53,3 кв.м расположенной в <адрес>, а по имеющимся у истца правоустанавливающим документам на 1\4 долю в праве собственности на дом невозможно произвести регистрацию права в связи с несоответствием требованиям установленных законодательством, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление.

При этом суд принимает во внимание, что 1\4 доля, принадлежащая ФИО1 соответствует <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., а 1\4 доля, принадлежащая ФИО4 соответствует квартире №1, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем при определении права собственности истца на квартиру №2 следует разрешить вопрос о правах ФИО4 на квартиру №1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу <...> площадью 24,9 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу <...>, площадью 25,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заринский городской суд.

Судья Н.М. Беккер