Решение № 2-205/2019 2-205/2019~М-10/2019 М-10/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-205/2019

Гр. дело №


Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа о прекращении права собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> пом.1 и признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, настаивая на иске, суду пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежала часть жилого дома по адресу <адрес> пос.1. В 2008 г. она получила разрешение на реконструкцию своей части дома в соответствии с проектом. Однако вместо реконструкции своей части дома, она снесла свою часть дома и на этом месте возвела индивидуальный жилой дом без разрешения соответствующих органов. С владельцем соседнего дома общая стена отсутствует, дом имеет жилые комнаты, кухню и самостоятельные инженерные коммуникации. Дом не имеет общих с соседним домом коммуникаций, подпола, чердака и вспомогательных помещений, наружных входов. <адрес> дома составляет 128,4 кв.м., в.т.ч. жилая 69,7 кв.м. Дом соответствует строительным, противопожарным, градостроительным. санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы 3-их лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья. Просит прекратить за истцом право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> помещение 1 площадью 27,7 кв.м. и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 128,4 кв.м. по адресу <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес> (помещение 1) (копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.5). Земельный участок площадью 940 кв.м., на котором расположена часть дома, находится у истца в собственности ( копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на реконструкцию части жилого дома ( л.д.7), однако вместо реконструкции, истец снесла свою часть дома и возвела индивидуальный жилой дом без разрешения соответствующих органов.

Истец просить прекратить за ней право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> помещение 1 площадью 27,7 кв.м. и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 128,4 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО МОБТИ /л.д.32-61/.

По делу была назначена и проведена строительная экспертиза, в соответствии с заключением которой, возведенный истцом жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы 3-их лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью ( л.д. 68-83).

Земельный участок, на котором истец возвела новый дом, находится в ее собственности с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства /л.д.6/.

При таких обстоятельствах, суд прекращает право собственности ФИО1 на часть жилого <адрес> в <адрес> помещение 1 площадью 27,7 кв.м. и признает за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 128,4 кв.м. по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого <адрес> в <адрес> помещение 1 площадью 27,7 кв.м.

Признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 128,4 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета части жилого дома и постановки на кадастровый учет нового жилого дома по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.