Решение № 2-1213/2019 2-1213/2019~М-206/2019 М-206/2019 от 14 июня 2019 г. по делу № 2-1213/2019

Дело № 2- 1213 (2019)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Тютиковой М.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО12 о признании недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО12 о признании недействительными решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Бульвар Гагарина, 36, оформленных протоколом от 22 октября 2018г.

В обоснование заявленных требований с учетом уточненного иска истец указала, что, является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Кроме этого, она является членом ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36».

Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Бульвар Гагарина, 36».

В период с 04 октября 2018г. по 22 октября 2018г. в заочной форме в многоквартирном доме по <адрес> состоялось общее собрание членов товарищества, ход и решения которого зафиксированы в протоколе 22.10.2018г. Считает, что протокол общего собрания недействителен, поскольку общее собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно: собственники помещений не были ознакомлены с уведомлением (сообщением) о проведении общего собрания; собственники помещений не принимали решений по вопросам повестки, которые отражены в протоколе от 22.10.2018г.

В соответствии с п.13 Устава ТСЖ годовое общее собрание созывается ежегодно. Помимо годового общего собрания в Товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное собрание членов товарищества может быть создано по инициативе любого члена товарищества.

Согласно п.13.2 Устава, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. Устав предусматривает перечень сведений, которые должны быть указаны в уведомлении о проведении собрания, а именно: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное или заочное); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, места или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщений или уведомлений о проведении общего собрания она, как и большинство собственников помещений данного дома не получала. В местах общего пользования указанные документы не размещены. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома.

Также в нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В нарушение ст. 47 ЖК РФ в протоколе общего собрания нет информации о проведенном ранее общем собрании в очной форме.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений от 22.10.2018г. существенно нарушает её права и законные интересы.

На основании положений ч.1 ст. 146, п.6 ст. 46 ЖК РФ, ст.ст. 181.3, 181.4 ГК РФ просит признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36», оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» от 22.10.2018г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что считает себя членом ТСЖ, не помнит писала заявление о принятии её в члены ТСЖ или нет. Бюллетень для голосования ей был вручен на вахте, она проголосовала, бюллетень сдала, считает, что поскольку не было надлежащего уведомления о дате, месте и времени проведения собрания, многие члены ТСЖ не смогли принять в нем участие, кворум собрания отсутствует. Представленные ответчиком бюллетени ею проверены, некоторые из них оформлены ненадлежащим образом и не могут быть приняты к подсчету, а именно просит исключить из подсчета голосов кв. № – не указаны площади комнат. По нежилому помещению площадью 86,4 кв.м. голосовал ФИО14, не являющийся его собственником, также по ком. № ФИО14 голосовал одним бюллетенем и в нем не указана площадь помещений, по <адрес> голосовали одним бюллетенем.

Ответчики ФИО4, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, указал, что сообщения о проведении собрания вывешивались в подъезде на местах для объявлений. Бюллетени для голосования вручались на вахте под роспись. ФИО1 бюллетень получила, проголосовала, права истца не нарушены. Вечером 22.10.2018г. ящик с бюллетенями был изъят, проведен подсчет голосов, кворум имелся. Кроме того, истец не является членом ТСЖ, результаты голосования не могут ею оспорены.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

На основании ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1. указанной статьи, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

На основании ч.4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, член ТСЖ вправе обжаловать в суд решение общего собрания членов ТСЖ при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, член ТСЖ не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы члена ТСЖ.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником № доли в праве долевой собственности на жилое помещение – комнаты №, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 9, 26-28).

22 октября 2018 года в доме по <адрес> было проведено общее собрание членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» многоквартирного дома <адрес> в форме очного голосования (л.д. 19-21).

В материалы дела представлен оригинал протокола общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» согласно которому инициатором собрания выступала собственник ФИО4.

Общее собрание проводилось 04.10.2018г. в очной форме. Вследствие отсутствия кворума на очном собрании, голосование по настоящей повестке было проведено в заочной форме до 22.10.2018г.

Общая площадь членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» - 5717,75 кв.м. О проведении собрания все члены ТСЖ извещены надлежащим образом.

В собрании приняли участие собственники 4806,60 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 84,06% об общей площади принадлежащей членов ТСЖ в многоквартирном доме.

Кворум для принятия собрания имеется.

На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания- ФИО4 (<адрес>) и секретаря собрания – ФИО12 (<адрес>).

Утверждение отчета ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» за 2017 год

Утверждение сметы доходов и расходов ЬСЖ «Бульвар Гагарина, 36» на 2018-2019гг.

Утвердить целевой взнос на установку общедомового счетчика ГВС, отопления, ремонт мусоропровода в многоквартирном <адрес> в размере 68 руб. 46 коп. с 1 кв.м. с распределением платежа на 4 месяца.

Выборы правления ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» сроком на два года в следующем составе: 1) ФИО4 (<адрес>), 2) Представитель АО «ПНИТИ» по доверенности, 3) ФИО3 (<адрес>), 4) ФИО12 (<адрес>), 5) ФИО5 (<адрес>), 6) ФИО6 (<адрес>), 7) ФИО7 (<адрес>).

Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» сроком на два года в следующем составе: 1) ФИО8 (<адрес>), 2) ФИО9 (<адрес>).

Выборы счетной комиссии ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» сроком на два года в следующем составе: 1) ФИО10 (<адрес>),2) ФИО11 (<адрес>).

Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) <адрес>.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, отсутствие кворума, указав, что принятые решения нарушают её права и законные интересы, так как она не согласна с принятыми решениями.

Судом установлено, что о дате и месте проведения собрания члены ТСЖ извещались путем размещения в местах общего пользования объявлений.

Доводы истицы о том, что собрание не проводилось, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются представленными суду бюллетенями для голосования, листами выдачи листов голосования на общем собрании с период с 04.10.2018г. до 22.10.2018г.

В ходе судебного разбирательства судом проверены представленные бюллетени голосования, анализ подсчета голосов, подлежащих снятию, представленный истцом ФИО1 и установлено наличие кворума на проведенном собрании.

При этом суд приходит к выводу, что из подсчета подлежат исключению следующие голоса про квартирам №№ (25,1 кв.м.), № (24,8 кв.м.), № (11,7 кв.м.), № (25,2 кв.м.), № (25,4 кв.м.), № (25,7 кв.м.)№ (25,1 кв.м.) № (25,2 кв.м.) № (25,1 кв.м.)№ (25 кв.м.) № (24,7 кв.м.)№ (25,2 кв.м.) № (24,2 кв.м.) № (24,9 кв.м.) № (25,5 кв.м.), № (13.3 кв.м.), № (25,5 кв.м.) поскольку членство проголосовавших лиц в ТСЖ не подтверждено, из представленного ответчиками реестра данного не следует, поименный реестр членов ТСЖ суду не представлен, со ссылкой на ФЗ «О защите персональных данных», заявления о вступлении в ТСЖ отсутствуют.

Также не подлежат к подсчету голоса по квартирам №№ (25,2 кв.м.), № (11,9 кв.м.), № (24,7 кв.м.) поскольку не подтверждено право собственности проголосовавших лиц на момент голосования, и в связи с отсутствием поименного реестра членов ТСЖ, невозможно установить является членом ТСЖ данное лицо или нет.

При этом доводы ФИО1 об отсутствии площади помещений в бюллетенях по квартирам №№ не являются основанием для исключения данных голосов из подсчета кворума и признания собрания недействительным, поскольку указанные лица включены в реестр членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36», при этом допустимых и достоверных доказательств того, что названные лица не принимали участие в голосовании и не подписывали бюллетени голосования, материалы дела не содержат, решение общего собрания членов ТСЖ ими в установленном порядке не обжаловано.

Как следует из реестра членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 5717,75 кв.м. Следовательно, собрание является правомочным, если в нем примут участие члены ТСЖ, обладающие 2585,88 голосов (кв.м.) (50%). В заочном голосовании приняли участие собственники, обладавшие по расчету суда 3866,58 голосов. Таким образом, общая площадь помещений, члены которых приняли участие в заочном голосовании, составила 67,62 % от общей площади. Учитывая, что в заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, данное собрание являлось правомочным.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем, достоверно установлено, что истец членом ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» не является, надлежащих и достоверных доказательств нарушений её прав оспариваемым решением, суду не представлено. Доводы истца о несогласии с составом правления не являются основанием для признания итогов голосования недействительными.

При этом суд исходит из того, что имели место кворум, надлежащее уведомление членов ТСЖ о проведении собрания, соответствующие полномочия лиц, принявших участие в голосовании, а так же правильное подведение итогов и соблюдение действующего порядка голосования, правомерность способа и фиксации принятых решений.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» оформленных протоколом от 22 октября 2018г. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО12 о признании недействительным решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Бульвар Гагарина, 36» оформленных протоколом общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» от 22 октября 2018.,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.В.Панькова