Решение № 2-383/2018 2-383/2018~М-385/2018 М-385/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-383/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области, в котором, с учетом уточнения исковых требований просила установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с декларированной площадью 2000 кв.м. На земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. По ее заданию кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка. Документом, определявшим местоположение границ земельного участка, является План и каталог координат поворотных точек участка с условным номером №, утвержденный постановлением администрации Суринского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Суринск». В соответствии с планом площадь земельного участка № составляет 4540 кв.м. Однако план границ земельного участка в материалах инвентаризации и межевом плане различны. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в плане земельного участка с условным номером №, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2000 кв.м. и соответствует площади по сведениям ЕГРН, но не соответствует плану к участку №. Граница уточняемого участка в т.н1-н3 и н10-н11 была изменена в соответствии с фактическим использованием земельного участка и с площадью из правоустанавливающих документов (2000 кв.м.), в связи с чем уменьшились длины границ участка. Участок в т.н3-н5, н6-н10, н11-н1 соответствует плану землепользования участка №. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, границы смежных земельных участков не нарушены. Межевой план был отправлен в Управление Росреестра по Самарской области, однако ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка в связи с тем, что содержание межевого плана не соответствуют требованиям законодательства РФ (конфигурация учитываемого участка по межевому плану отличается от конфигурации по плану, содержащемуся в материалах инвентаризации).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненный иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что истец приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, которая, в свою очередь, унаследовала данное имущество после смерти первоначального собственника ФИО6 Также истец является собственником расположенного на данном участке жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам инвентаризации земель <адрес> за ФИО6 был закреплен земельный участок с условным номером № площадью 4540 кв.м., его конфигурация отражена в плане, содержащемся в материалах инвентаризации. Жилой дом, расположенный на спорном участке, стоит на кадастровом учете, его границы установлены. Земельный участок в границах согласно межевому плану расположен в пределах участка с условным номером № по материалам инвентаризации, наложений его границ с другими участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе с участком под газопроводом, не имеется. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 земельный участок истца сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объектам искусственного происхождения (забору), позволяющих определить границы земельного участка на местности.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании считал иск обоснованным, дала аналогичные представителю истца пояснения. Дополнила, что ею составлена схема наложений границ земельного участка истца в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в межевом плане, по плану участка с шифром №, содержащемуся в ГФД, а также с отображением границ жилого дома, расположенного на спорном участке. Указанная схема подтверждает, что земельный участок в границах в соответствии с межевым планом расположен в пределах участка с условным номером № по материалам инвентаризации (граница уточняемого участка в т.н1-н3 и н10-н11 была изменена в соответствии с фактическим использованием земельного участка и с площадью из правоустанавливающих документов (2000 кв.м.), в связи с чем уменьшились длины границ участка), наложений его границ с другими участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не имеется; жилой дом расположен внутри учитываемого участка. При межевании участка истца были использованы содержащиеся в ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером № под газопроводом, с которым пересечений не имеется. Сведений о границах других смежных участков в ЕГРН не имеется. Спора по фактическим границам участка нет.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, декларированной площадью 2000 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец ФИО7 данный земельный участок унаследовала после смерти ФИО6, нотариусом Шигонского района ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО6 указанный земельный участок с площадью 2000 кв.м. был закреплен в собственность постановлением администрации Суринского сельского совета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно материалам инвентаризации земель с.Суринск, утвержденным постановлением администрации Суринского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Суринск», ФИО6 был предоставлен земельный участок с шифром № с уточненной в результате инвентаризации площадью 4540 кв.м. Материалы ГФД содержат план на указанный участок №, в котором имеются его координаты.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН на основании постановления администрации Суринского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, с присвоением кадастрового номера №. Ориентировочная площадь земельного участка составляет 2000 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы по уточнению границ, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющих его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 2000 кв.м., то есть соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек, указанным выше, и согласовано со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Сведений о границах смежных участков в ЕГРН не имеется (кроме участка с кадастровым номером №, с которым пересечений не имеется); спора со смежными землепользователями по границам земельного участка нет. Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, являлся содержащийся в материалах инвентаризации земель с.Суринск план с каталогом координат поворотных точек участка с условным номером №. План границ земельного участка в материалах инвентаризации и межевом плане различны. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в плане земельного участка с условным номером №, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2000 кв.м. и соответствует площади по сведениям ЕГРН, но не соответствует плану к участку №. Граница уточняемого участка в т.н1-н3 и н10-н11 была изменена в соответствии с фактическим использованием земельного участка и с площадью из правоустанавливающих документов (2000 кв.м.), в связи с чем уменьшились длины границ участка. Участок в т.н3-н5, н6-н10, н11-н1 соответствует плану землепользования участка №. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером земельный участок истца сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объектам искусственного происхождения (забору), позволяющих определить границы земельного участка на местности.

Как следует из составленной кадастровым инженером ФИО2 схемы наложений границ спорного земельного участка истца в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в межевом плане, по плану участка с шифром №, содержащемуся в материалах инвентаризации, с отображением границ жилого дома, расположенного на спорном участке, земельный участок в границах в соответствии с межевым планом расположен в пределах участка с условным номером № по материалам инвентаризации, наложений его границ с другими участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не имеется; жилой дом расположен внутри учитываемого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Подготовленный кадастровым инженером межевой план был отправлен в Управление Росреестра по Самарской области. Однако ДД.ММ.ГГГГ Росреестром приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка в связи с тем, что содержание межевого плана не соответствуют требованиям законодательства РФ (конфигурация учитываемого участка по межевому плану отличается от конфигурации по плану, содержащемуся в материалах инвентаризации).

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам характерных точек, отраженным в межевом плане, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. Спора со смежными землепользователями по границам земельного участка истца не имеется.

Из материалов дела, в том числе письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует и никем не оспаривается, что пересечение границ уточняемого земельного участка по каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский