Решение № 2-414/2017 2-414/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-414/2017

Дело № 2-414/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рославль 06 апреля 2017 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н.,

при секретаре Якименко Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1

ФИО2, представившей доверенность от 05 апреля 2017 года и паспорт серии №, выданный <данные изъяты><данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации <данные изъяты> района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом № <адрес> общей площадью 160,27 м^2, в том числе жилой площадью 81,5 м^2, находящийся в <адрес> Смоленской области, обосновав свои требования тем, что в 1970-г г.г. администрацией <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> района Смоленской области ему в бессрочное пользование выдан земельный участок по указанному адресу для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В 1973 году истец своими силами и средствами на данном участке возвёл деревянный жилой дом общей площадью 56 м^2 и стал в нём проживать. 12 января 1976 года он зарегистрировался в данном жилом доме, позже зарегистрировал членов своей семьи. С момента постройки жилого дома и по настоящее время он открыто владеет и пользуется принадлежащим ему жилым домом, несёт бремя его содержания, считает его своей собственностью. Впоследствии жилой дом был реконструирован, увеличилась его площадь. В настоящее время согласно сведениям <данные изъяты> производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу общая площадь жилого дома составляет 160,2 м^2, жилая - 81,5 м^2. Истец желает зарегистрировать право собственности на упомянутый жилой дом, однако в связи с отсутствием необходимых, согласно действующему законодательству правоустанавливающих документов, не имеет возможности. В связи с чем ФИО1 вынужден обратиться с заявлением в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия, но с участием его представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержала требования ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> района Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Из представленных суду письменных материалов следует, что согласно Паспорту серии №, выданному <данные изъяты>, истец ФИО1 ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ года в гор. <адрес>. Зарегистрирован по адресу: Смоленская область, <адрес>», с 12 января 1976 года.

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельского округа № № от 19 декабря 2005 года «Об упорядочивании адресного хозяйства» частным домам под номерами № присвоен адрес: Смоленская область, <адрес>

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № № от 28 февраля 2017 года ФИО1 ФИО8 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 1 600 м^2 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>

В Выписке из похозяйственной книге № № от 13 февраля 2014 года указано, что владельцем жилого дома № <адрес> общеполезной площадью 56 м^2, находящегося в <адрес>, возведённого в 1973 году, и земельного участка мерою 1 600 м^2 значится ФИО1 ФИО9 (л.д.12).

Согласно Домовой книге для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, зарегистрированным, кроме прочих, значится ФИО1 ФИО10 (л.д.9-10).

Представленные истцом платежные документы (квитанции, счета) содержат сведения о плательщике по лицевому счету, свидетельствующие о содержании ФИО1 вышеуказанного жилого дома (л.д. 27-35).

Из Выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) № №, выданной <данные изъяты> производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу видно, что жилой дом № <адрес>» общей площадью 160,27 м^2, в том числе жилой площадью 81,5 м^2, находящийся в <адрес>.<адрес><адрес> находится в частной собственности ФИО1 ФИО11 на основании выписки из похозяйственной книги.

Согласно поэтажному плану и экспликации «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рославльское отделение по состоянию на 2017 год строение по адресу: Смоленская область, <адрес><адрес> состоит из одного этажа имеет общую площадь 160,2 м^2, в том числе жилую площадь 81,5 м^2. Увеличение площади помещений произошло в результате реконструкции помещений.

Вышеуказанные действия (увеличение площади) подпадают под понятие реконструкции применительно к п. 14 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно- технического обеспечения.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Комитета по строительству и архитектуре Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области» от 06 апреля 2017 года № № фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома № <адрес> общей площадью 160,2 м^2, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением этого дома не нарушаются права смежных землепользователей.

Согласно Уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 19 мая 2016 года в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: Смоленская область, <адрес> отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд признаёт за ФИО1 право собственности на жилой дом № <адрес> общей площадью 160,27 м^2, в том числе жилой площадью 81,5 м^2, находящийся в <адрес><адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации <адрес> района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № <адрес>» общей площадью 160,27 м^2, в том числе жилой площадью 81,5 м^2, находящийся в <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 10 апреля 2017 года.