Решение № 2-2837/2018 2-2837/2018~М-1696/2018 М-1696/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-2837/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ <...> ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А.. рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Шансжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №-ЛТ многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить многоэтажный секционный жилой дом по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.2.4 договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 2.5. срок передачи квартиры дольщику жилого дома - 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.1. договора цена квартиры составляет 4495000 рублей.

Истец указал, что свои обязанности по договору выполнила в полном объеме, уплатив ПК «Шансжилстрой» в установленный договором срок денежную сумму в размере 4495000 рублей, что подтверждается платежными поручениями банка № от ДД.ММ.ГГ.

Полагает, что никаких иных дополнительных соглашений, связанных с переносами сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, с истцом не заключалось, и в установленном законом порядке не регистрировалось в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Указал, что однако, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору, заключенному с истцом, считается установленным.

Полагает, что согласно п. 6.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома, п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, с Застройщика по письменному требованию Участника долевого строительства могут быть взысканы пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, компенсацию морального вреда и убытки. Ответа на претензию не поступал.

Просили взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 1765 дней просрочки в сумме 3966837 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., расходы на оказание юридической помощи 5000 рублей и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен телефонограммой.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Шансжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №-ЛТ

Согласно п. 2.1. данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора объектом долевого строительства по договору является квартира ориентировочной проектной общей площадью 72,5 кв.м., на 5 этаже, номер <адрес>, количество комнат 2.

Цена договора определена в сумме 4495000 руб. 00 коп., истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 2.4. договора, дата ввода объекта долевого строительства - <...>

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако никакого ответа не последовало.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 1765 дней просрочки в сумме 3966837 руб. 50 коп., представив следующий расчет: 4495000 х 7,5% / 150 х 1765 (дней просрочки) = 3966837,50 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3966837 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 1988418 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд полагает взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 28034 руб. 19 коп. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца в доход муниципального образования ГО Люберцы.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Потребительского кооператива «Шансжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 3966837,50 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 1988418 руб. 75 коп., расходы на оказание юридической помощи 5000 рублей.

Взыскать с Потребительского кооператива «Шансжилстрой» в пользу муниципального образования ГО Люберцы госпошлину в сумме 28034 руб. 19 коп. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.