Решение № 2-291/2019 2-291/2019~М-304/2019 М-304/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-291/2019

Дело № 2-291/2019 (УИД 22RS0054-01-2019-000421-31)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т.А.,

при секретаре Никитиной Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик. Согласно п. 5 договора купли-продажи ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Согласно записям в ЕГРН право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С того момента, как ответчик выехал из квартиры он не несет обязанностей оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несу истец, как добросовестный собственник (оплачивает соответствующие налоги и поддерживает квартиру в пригодным для проживания состоянии). Ответчик добровольно выписываться из квартиры не желает. Наличие регистрации у ответчика создает истцу препятствие в полноправном владении, пользовании и распоряжении вышеуказанной квартирой.

Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено право каждого гражданина свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ФИО3 являлся собственником спорной квартиры, после продажи квартиры ФИО3 с регистрационного учета не снялся, с квартиры выехал, какого-либо имущества ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели суду показали, что проживают по соседству с истцом. Ответчик в его квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, своего участия в содержании жилого помещения, принадлежащего истцу, не принимал и не принимают, вселяться в жилое помещение после его продажи не пытался.

Исходя из понятия члена семьи, закрепленного в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о проживании в квартире и порядке пользования им между истцом и ответчиком не заключалось, соответственно ответчик не имеет самостоятельного права пользования им, не обусловленного волей собственника жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении истца, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, не порождает у них каких-либо прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования им.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Костырченко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Костырченко