Решение № 2-304/2017 2-304/2017~М-235/2017 М-235/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-304/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киренск ДД.ММ.ГГГГ

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области, и.о. судьи Киренского районного суда Иркутской области Кулакова К.Г., при секретаре Карелиной Н.Г., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в обоснование исковых требований указала, что, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 совершена сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> долевую собственность ФИО2, К**, М**, Е** Сторонами подписан и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав и обременением недвижимости в ее пользу до полного расчета из средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФР в Киренском районе на имя ФИО2 путем перечисления денежных средств на ее расчетный счет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Покупателем обязательства по договору в части оплаты за приобретенное жилое помещение не исполнены. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать недействительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> по причине ее совершения под влиянием заблуждения, применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение до заключения сделки.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования о признании недействительной сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи и приведении последствий по сделке в первоначальное положение признала в полном объеме. Последствия признания иска ей понятны.

Представитель органа опеки и попечительства возражений не заявил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ч. 1). При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (ч. 2). Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (ч. 5).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьями 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: И**, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е**, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К**, заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> по условиям которого при этом указано, что цена указанной квартиры составляет 408 000 рублей, перечисление указанной суммы производится за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский капитал на счет, открытый на имя ФИО1 в отделении ПАО Сбербанк. Оплата производится по истечении двух месяцев с момента принятия заявления ФИО2 в УПФР в Киренском районе. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день на основании указанного договора в Единый государственный реестр прав на недвижимость внесена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 до полного расчета.

В силу положений ст. 35, 173 ГПК РФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав.

Ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

Изучив поступившее в адрес суда письменное заявление ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних И** и Е**, о признании исковых требований ФИО1, суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем полагает необходимым принять признание иска ответчиками.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку со стороны ответчика имело место нарушение достигнутых обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: И**, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е**, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах К**, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1

Решение суда в данной части является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, И**, Е**, К**, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности на квартиру по указанному адресу за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года