Решение № 2-561/2020 2-561/2020~М-276/2020 М-276/2020 от 6 января 2020 г. по делу № 2-561/2020

63RS0007-01-2020-000333-31

Дело № 2-561/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области», Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области», Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для ведения подсобного хозяйства, площадью 0,14 га, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь ориентировочная, граница земельного участка не установлена. По ее обращению ООО «ГК-Спец» проведены работы по уточнению местоположению границ земельного участка. За основу были взяты материалы инвентаризации земель <адрес>, изготовленные ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ согласно которым земельный участок обозначен номером №, площадью 0,2578 га. В данный земельный участок фактически входит два участка с кадастровыми номерами №, площадью 1 500 кв.м. (собственник ФИО3) и с кадастровым номером №, принадлежащего ей. Граница земельного участка установлена по фактическому использованию, а также приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ГКН по результатам межевания. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Межевой план не представляется возможным изготовить в связи с отсутствием оригинала правоустанавливающего документа. Просит признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и установить местоположение границ земельного участка согласно каталогу координат, указанному в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Администрация сельского поселения Черновский просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, иные лица о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

Согласно статьей 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 указанной статьи названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в частности для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в частности для ведения личного подсобного хозяйства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,14 га, по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № Один экземпляр свидетельства выдан истцу, второй - хранится в Администрации сельского поселения Черновский Волжского района Самарской области.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учетный, с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №, площадью 1400 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 8, 9 статьи 22 вышеназванного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заказу ФИО2 были проведены геодезические измерения, кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» ФИО4 подготовлено заключение и план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадью 1 400 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По данным администрации сельского поселения Черновский на данный земельный участок имеется картографический материал (Дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области. Том 6, <адрес>, квартал 2, изготовленной ЗАО НПЦ «ГРАН» ДД.ММ.ГГГГ согласно которому земельный участок обозначен номером №, площадью 0,2578 га. В него входит фактически два земельных участка с кадастровыми номерами № (1500 кв.м) и № (1400 кв.м). Граница участка установлена по фактическому землепользованию, а также приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее внесенным в ЕГРН по материалам межевания. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вышеуказанный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

Разрешая спор и удовлетворяя требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м по фактическому землепользованию, суд исходит из того, что такой земельный участок предоставлялся в собственность истцу, акт органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2. земельного участка площадью 1400 кв.м в собственность является действующим, доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Имеющийся в материалах дела план земельного участка, выполненный кадастровым инженером, содержит указание на общую площадь спорного испрашиваемого земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств для признания за истцом права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО4, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение в окончательной форме составлено 23 марта 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин