Решение № 2-8955/2019 2-8955/2019~М-8429/2019 М-8429/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-8955/2019

16RS0051-01-2019-011883-98

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

16 декабря 2019 года Дело 2-8955/2019

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика ООО УК «ЖКХ Танкодром» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3,, действующей в интересах недееспособного ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» <данные изъяты> об определении порядка оплаты стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО3,, действующей в интересах недееспособного ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» (далее также ответчики) об определении порядка оплаты стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят>, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы с открытием отдельного лицевого счета.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>. ФИО6 принадлежит 5/8 долей в этой квартире. ФИО6 решением суда признан недееспособным, его опекуном назначена ФИО3 Поскольку опекун не исполняет обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, истцом все счета, выставленные управляющей организацией, оплачиваются в том числе и с учетом доли ответчика. Соглашения об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги между сторонами не имеется. В связи с этим истец просит определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на квартиру от выставляемых счетов на оплату, обязать управляющую организацию заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы с открытием отдельного лицевого счета по адресу: <адрес изъят>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 не возражал против определения порядка оплаты и размера участия собственников в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ Танкодром» ФИО5 просил отказать в удовлетворении иска, считая, что управляющая компания права истца не нарушала; истец вправе заявить регрессные требования к второму собственнику для того чтобы компенсировать затраты на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес изъят> принадлежит сторонам спора на праве общей долевой собственности: 3/8 доли – ФИО1, 5/8 долей (1/8+1/2) – ФИО6

Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Танкодром».

ФИО6 решением суда признан недееспособным, его опекуном назначена ФИО3

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

В связи с тем, что опекун не исполняет обязанности по содержанию принадлежащего ФИО6 жилого помещения и оплате коммунальных услуг пропорционально его доли, истцом все счета, выставленные управляющей организацией, оплачиваются в том числе и с учетом доли ответчика.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес изъят> на праве долевой собственности, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям в праве собственности в следующих долях: за истцом в размере 3/8 долей, за ФИО6 в лице опекуна ФИО3 - в размере 5/8 долей.

Поскольку настоящее решение является основанием для заключения управляющей организацией отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и стоимости обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату стоимости жилого помещения и коммунальных услуг, факт нарушения прав истца со стороны управляющей организации не установлен, заявленные требования в части возложения на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» обязанности заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в расходах на оплату стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг в следующих долях: за ФИО1 в размере 3/8 долей, за ФИО6 в размере 5/8 долей от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг.

Настоящее решение является основанием для заключения управляющей организацией с ФИО1 и ФИО6, в лице опекуна ФИО3,, соглашения по оплате коммунальных услуг и стоимости обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года, судья