Решение № 2-103/2017 2-103/2017(2-1215/2016;)~М-1122/2016 2-1215/2016 М-1122/2016 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-103/2017

№ 2-103/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2017г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе судьи Полупановой Н.С., при секретаре Пиган Ю.Н., с участием представителя истца Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения на основании доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 адвоката Самсоненко Е.Н. на основании удостоверения и ордеров № 47897, № 47900,№47899;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Отдел по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения обратился в суд с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ростовская область, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 18540 кв.м., находятся следующие объекты недвижимости: - сооружение ( артезианская скважина) зарегистрирована в собственность ФИО2 с 19.02.2014г., здание гаражей, зарегистрированное в собственность ФИО2 с 01.04.2015г., здание склада, зарегистрированное в собственность ФИО2 с 11.01.2016г.; здание конторы, зарегистрированное в собственность ФИО4 с 13.01.2016г., здание бычатника, зарегистрированное в собственность ФИО3 с 13.01.2016г..Земельный участок по адресу: <адрес>, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена и используется ФИО2, ФИО4, ФИО3 без правоустанавливающих документов, т.е. самовольно.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В нарушение действующего законодательства, плата за пользование земельным участком ФИО2,ФИО4, ФИО3 с 13.01.2016г. не вносилась. Расчет платы за пользование земельным участком( неосновательного обогащения) на 2016г. произведен в соответствии с Постановлением Правительства от 02.03.2015г. № 135 « Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Постановлением Администрации Морозовского района от 20.03.2015г. № 110 « О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований» Морозовский район» и об установлении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования « Морозовский район» и об установлении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по видам использования земель», Федеральным законом от 14.12.2015г. № 359-ФЗ « О Федеральном бюджете на 2016 г.». Согласно прилагаемому расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период пользования земельным участком с 21.01.2016г. по 20.12.2016г. составляет 8898 рублей 62 копейки.

Таким образом, общий размер неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20.12.2016г. составляет 201703 рубля 61 копейка.

В связи с невозможностью установления размера платы, подлежащей уплате для каждого из ответчиков, без определения собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке долей на земельный участок, Отдел по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения вынужден обратиться в суд о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами с собственников объектов недвижимости ФИО2, ФИО5, ФИО4 солидарно. Ответчикам направлялась претензия № 1028 от 28.10.2016г. с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, а также необходимости заключения соглашения об определении земельных долей на земельный участок каждого из собственников объектов недвижимости, однако до настоящего времени никаких действий по погашению долга ими так и не предпринято.

В связи с чем, с учетом требований ст. 309,310,314,393,395, 1102, 1103,1105,1107 ГК РФ, Отдел по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 13.01.2016г. по 20.12.2016г. в размере 192804 рубля 99 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2016г. по 20.12.2016г. в размере 8898 рублей 62 копейки, а всего 201703 рубля 61 копейка.

В судебном заседании представитель Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения, на основании доверенности № 2 ФИО1 полностью поддержала исковые требования Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения, ссылаясь на те обстоятельства, которые указаны в иске, дополнив тем, что Комитетом по управлению имуществом были направлены запросы в ООО « Архитектурно-градостроительное бюро» м в Администрацию Морозовского городского поселения о выдаче справки по долям на земельный участок по адресу : <адрес>. Однако в связи, с тем, что площадь сооружения ( артезианская скважина) не определена и в выписке о государственной регистрации прав указана как « глубина 50 м.» невозможно определить доли в праве на земельный участок пропорционально площадям объектов недвижимости, находящимися в собственности ФИО6 и ФИО2. 22.01.2016г. в адрес Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения от ответчиков поступало заявление, в котором они просят разрешить раздел земельного участка по <адрес>, на три самостоятельных участка. 24.02.2016г. Отдел по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения отправил в адрес ответчиков ответ, в котором сообщается о том, что процедура раздела проводится самостоятельно собственниками здания или сооружения, а также что эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в обую долевую собственность или а аренду с множественностью лиц на стороне. Однако в последующем ни каких дальнейших действий от ответчиков не последовало. В связи, с чем в адрес ответчиков была направлена претензия № 1028 от 28.10.2016г. с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, а также о необходимости заключения соглашения об определении земельных долей на земельный участок каждого собственника объектов недвижимости, находящегося на данном участке, однако по настоящее время никаких действий по погашению долга ими так и не предпринято.

В судебном заседании ответчик ФИО2 полностью возражала против требований Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения, так как она будет платить только за ту долю земельного участка, на которой находится ее объекты недвижимого имущества, за остальных собственников она платить не будет.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не прибыли, хотя надлежащим образом были уведомлены о дате и времени проведения судебного разбирательства, о чем свидетельствую судебные уведомления, полученные судом, с личной подписью ответчиков от 16-15.02.2017г..

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, адвокат Самсоненко Е.Н., возражал против требований Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения, ссылаясь на то, что при составлении искового заявления нарушены требования п. 6 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ не представлен расчет суммы иска. При этом он не согласен с солидарным взысканием с ответчиков денежных средств в размере 201703,61 рублей, так как у каждого из ответчиков, находятся в собственности различные объекты недвижимого имущества, занимающие различную площадь на данном земельном участке. Кроме этого со стороны ответчиков предпринимались меры к разделу земельного участка, о чем в Отдел по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения направлялись уведомления с просьбой разрешения данного раздела, однако до настоящего времени ответ не получен. В связи, с чем в удовлетворении требований Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании с них солидарно неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 13.01.2016г. по 20.12.2016г. в размере 192804 рубля 99 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2016г. по 20.12.2016г. в размере 8898 рублей 62 копейки, а всего 201703 рубля 61 копейка, просит отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков адвоката Самсоненко Е.Н., ознакомившись с возражениями ответчиков, изучив материалы гражданского дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Исходя из п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как установлено в судебном заседании, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ростовская область, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 18549 кв.м., находятся следующие объекты недвижимости: - сооружение ( артезианская скважина) зарегистрирована в собственность ФИО2 с 19.02.2014г., здание гаражей, зарегистрированное в собственность ФИО2 с 01.04.2015г., здание склада, зарегистрированное в собственность ФИО2 с 11.01.2016г.; здание конторы, зарегистрированное в собственность ФИО4 с 13.01.2016г., здание бычатника, зарегистрированное в собственность ФИО3 с 13.01.2016г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, категория земли населенных пунктов, по адресу <адрес> под зданиями склада, конторы, гаражей, бычатника, площадь его составляет 18549+/-27.20 кв.м..

При этом судом, установлено, и не опровергается ответчиками, что в указанный период времени с 13.01.2016 года по 20.12.2016г. ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, использовался земельный участок, общей площадью 18549 кв.м., кадастровый № без договора аренды и арендных платежей не вносили, в связи с чем у ответчиков возникло неосновательное обогащение.

Пунктом 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской федерации (далее - ЗК РФ), в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

Принимая во внимание, что ответчиками договор аренды земельного участка с Отделом по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения не заключался, соглашения об определении долей на земельный участок каждого собственника объектов недвижимого имущества, не имеется, и ответчиками оно суду не представлено, в связи с чем требования Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения о солидарном взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами с ФИО2, ФИО3, ФИО4, подлежит удовлетворению.

При этом претензии направленные в адрес ответчиков на принятия мер к реализации своего права на заключения договора аренды земельного участка, а также принятию мер с заключения соглашения между собственниками недвижимого имущества о порядке пользования земельным участком и определения долей, были оставлены без внимания, проигнорировали ответчики и требования Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения об оплате неосновательного обогащения за пользования земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. При этом указания ответчиков на не получения претензий со стороны Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения, опровергаются представленными в суд уведомления направленными в адрес ответчиков, с их личной подписью об их получении.

Проверив представленный Отделом по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения, расчет неосновательного обогащения ответчиков, произведенный на основании Постановления Правительства от 02.03.2015г. № 135 « Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Постановления Администрации Морозовского района от 20.03.2015г. № 110 « О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований» Морозовский район» и об установлении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования « Морозовский район» и об установлении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по видам использования земель», Федеральным законом от 14.12.2015г. № 359-ФЗ « О Федеральном бюджете на 2016 г.», суд считает его законным и правильным.

Период взыскания с 13.01.2016г., с даты регистрации права собственности всех собственников на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, общей площадью 18,549 кв.м., до 20.12.2016г. без определенных долей в праве собственности на земельный участок, общая сумма неосновательного обогащения составила 192804 рубля 99 копеек., из расчета неосновательного обогащения в месяц-16621,12 рублей.

Согласно прилагаемого расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2016г. по 20.12.2016г. составил 8898,62 рублей, с учетом требований ст. 395 ГК РФ, данный расчет также стороной ответчиков не оспорен, в связи с чем суд принимает его как обоснованным и правильным.

При установленных основаниях, суд считает, что требования Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 13.01.2016г. по 20.12.2016г. в размере 192804 рубля 99 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2016г. по 20.12.2016г. в размере 8898 рублей 62 копейки, а всего 201703 рубля 61 копейка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчиков о необходимости взыскания судом неосновательного обогащения с каждого собственника объектов недвижимости, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с учетом их доли в праве собственности на объекты недвижимости находящихся на данном земельном участке, суд считает, не подлежащими удовлетворению, так как стороной ответчика, не представлено доказательств наличия договора аренды с учетом доли всех собственников исходя из их доли в праве долевой собственности на объект недвижимого имущества, либо наличие соглашения между собственниками об определении долей на земельный участок каждого из собственников объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 13.01.2016г. по 20.12.2016г. в размере 192804 рубля 99 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2016г. по 20.12.2016г. в размере 8898 рублей 62 копейки, а всего 201703( двести одна тысяча семьсот три рубля) 61 копейка.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 1739,01рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2017г.

Судья