Решение № 2-2500/2017 2-2500/2017~М-2220/2017 М-2220/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2500/2017

Дело № 2-2500/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники 04 сентября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Тыщенко М.А.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО Агрофирма «Суханово», Администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО Агрофирма «Суханово», Администрации <адрес> края о признании права собственности. В обоснование иска указали, что ФИО2 в связи с трудоустройством в ООО Агрофирме «Суханово» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в дальнейшем переименована на <адрес>. Истец ФИО2, ФИО1 являются законными владельцами объекта недвижимости общей площадью ......м., добросовестно, открыто и непрерывно владеют как собственным объектом недвижимости более ..... лет. Государственную регистрацию права истцами не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право истцов не имеется. Просят признать за собой право собственности на объект недвижимости общей площадью ......м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности. В судебном заседании уточнили требования просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по ..... доли за каждым.

Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по изложенным доводам.

Ответчик Администрация <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от <дата> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Ответчик ООО Агрофирма «Суханово» о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту нахождения юридического лица, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с отсутствием организации.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Истцы Ю-вы проживают в квартире по <адрес>, предоставленной ФИО2 по месту работы ООО Агорфирма «Суханово» (ранее ОАО «БерезникиХлебопродукт»), где согласно карточки регистрации ФИО1 зарегистрирована с <дата>, ФИО2 зарегистрирован с <дата> (л.д.13-14).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 <дата> былпринят ..... на <адрес><дата> на основании решения совета директоров ОАО «БХП» от <дата> и полученного свидетельства о государственной регистрации предприятия от <дата> переведена в ООО «Агрофирму «Суханово» ....., что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.18-19). Между ООО Агрофирма «Суханово» и ФИО1, ФИО2 заключен договор найма на жилое помещение по <адрес>.

Согласно протокола Совета директоров ОАО «БерезникиХлебопродукт» от <дата>. учреждено дочернее предприятие ООО «Агрофирма «Суханово», которой по акту приемке-передач от ОАО «БерезникиХлебопродукт» приняты помещения, в том числе <адрес> и автотранспорт.

ООО «Агрофирма Суханово», согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано на основании определения арбитражного суда, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ <дата>.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от <дата> адрес жилого дома по <адрес>, переименован <адрес>.

На жилое помещение по <адрес> изготовлен технический паспорт <дата>., сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.6-10).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Исходя из ст.234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого помещения как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого помещения: пользование частью общего имущества, соразмерной этойдоле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, и т.п.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 в течение 15 лет владеют открыто и не прерывно квартирой по <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая, что иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется, истцы добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 15 лет владеют данным объектом, суд считает возможным признать право собственности за ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по <адрес>, на основании ст.234 Гражданского Кодекса РФ, в силу приобретательной давности по ..... доли в праве собственности за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения право собственности на квартиру, общей площадью ......м., расположенную по адресу: <адрес>о ..... доли за каждым.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения на квартиру, общей площадью ......м., расположенную по адресу: <адрес>о ..... доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья А.Г.Черепанова