Решение № 2-2790/2017 2-2790/2017~М-2176/2017 М-2176/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2790/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Маркова Н.В.

при секретаре Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2790/2017 по иску Муниципального образования городского округа Жигулевск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование городской округ Жигулевск обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды и расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО5., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что между администрацией г.о. Жигулевск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 313 от 10.04.2015 года. Согласно данного договора ответчик получил в аренду земельный участок площадью 55 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу г. Жигулевск, <адрес>, для размещения объекта здравоохранения (процедурный кабинет), на срок с 26.03.2015 года до 26.03.2025 года. Договор аренды зарегистрирован соответствующим образом. 02.03.2016 года в адрес ответчика было направлено уведомление о новом размере арендной платы. В соответствии с условиями договора аренды и нормами закона ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Однако ответчик свои обязательства не выполнял. По состоянию на 19.01.2017 года задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., по пени – <данные изъяты> руб. 06.02.2017 года в адрес ответчика направлена претензия с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени соглашение не подписано, в добровольном порядке договор не расторгнут. 07.02.2017 года в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 313 от 10.04.2015 года, взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно, причины неявки не сообщил. Ответчику по предоставленному истцом адресу: Самарская область, г.Тольятти <адрес> было направлено, в том числе, судебное извещение, которое вернулось в суд с отметкой за истечением срока хранения. Согласно сведений адресно-справочной службы, указанный адрес является местом регистрации ответчика.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 10 апреля 2015 года в соответствии с постановлением администрации городского округа Жигулевск № 666 от 26.03.2015 года между Муниципальным образованием городского округа Жигулевск в лице администрации г.о. Жигулевск и Федоровым <данные изъяты> был заключен договор № 313 аренды земельного участка площадью 55 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, <адрес>, для целей, не связанных со строительством, для размещения объекта здравоохранения (процедурный кабинет), сроком на 10 лет с 26.03.2015 года по 26.03.2025 года, что подтверждается договором аренды земельного участка № 313 от 10.04.2015 года и по существу не оспаривается сторонами.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 08.06.2015 года.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата исчисляется с учетом коэффициента категории арендатора – 1 и составляет <данные изъяты> руб. в год (за 12 квартал – <данные изъяты> руб., за 2 квартал – <данные изъяты> руб., за 3 квартал – <данные изъяты> руб., за 4 квартал – <данные изъяты> руб.).

Размер и порядок расчета арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления соответствующих правовых актов. Изменением размера и порядка расчета арендной платы происходит без внесения изменений или дополнения в Договор путем направления Арендатору письменного уведомления. Моментом перерасчета арендной платы является дата вступления в силу правовых актов и решений. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору со ссылкой на соответствующие акты.

Согласно п. 2.2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в соответствии с п. 2.1 договора до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Судом также установлено, что 02.03.2016 года в адрес ФИО1 направлено Уведомление об изменении размера арендной платы, согласно которого с 01.01.2016 года ежеквартальный размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты> руб.

Из объяснений представителя истца следует, что в соответствии с условиями договора аренды и нормами закона ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Однако ответчик свои обязательства не выполнял. По состоянию на 19.01.2017 года задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., по пени – <данные изъяты> руб. 06.02.2017 года в адрес ответчика направлена претензия с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени соглашение не подписано, в добровольном порядке договор не расторгнут. 07.02.2017 года в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:

Требованием Администрации г.о. Жигулевск от 06.02.2017 года о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с приложением бланка соглашения о расторжении договора;

Претензией от 07.02.2017 года о взыскании задолженности по арендной плате;

Расчетом задолженности за период с 01.01.2015 года по 19.01.2017 года.

Представленный представителем истца математический расчет задолженности по договору аренды и пени ответчиком по существу не оспорен. У суда также нет оснований не доверять представленному расчету.

Из указанного расчета следует, что арендатор ФИО1 последний платеж в счет арендной платы произвел 22.07.2015 года, больше платежи в счет арендной платы от ФИО1 не поступали, за период с октября 2015 года по ноябрь 2016 года ответчику были начислены 6 платежей, которые оплачены не были.

Таким образом, судом установлено, что арендатором допускалось ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы, и не предпринимались попытки к исполнению обязательств по договору.

Ответчику было направлено уведомление о подписании соглашения о расторжении договора аренды, что подтверждается уведомлением от 06.02.2017 года. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке договор не расторг.

Ответчик письменно был уведомлен о необходимости возврата суммы задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается требованием от 07.02.2017 года. До настоящего времени ответчиком требование не исполнено.

Факт существенного нарушения условий договора, а также неисполнения требования о погашении задолженности ответчиком оспорен не был.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор аренды земельного участка № 313 от 110.04.2015 года подлежит расторжению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере

в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор № 313 аренды земельного участка от 10 апреля 2015 года, заключенный между Муниципальным образованием городского округа Жигулевск и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Муниципального образования городского округа Жигулевск задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий