Решение № 2-2612/2020 2-2612/2020~М-2334/2020 М-2334/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2612/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-2612/2020
17 ноября 2020 года
г.Тюмень


УИД 72RS0021-01-2020-002991-14

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.,

при секретаре Пугиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчик было заключено соглашение о задатке. Согласно п. 1.1 соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 681 кв.м., а также жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, площадью 79 кв.м., кадастровый условный №. Указывает, что цена объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Ссылается, что расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению определенследующим образом: <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами соглашения; <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств не позднее 5 дней после регистрации Управлением «Росреестра по <адрес>» перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к покупателю.Согласно п. 1.2 в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с покупателя платежей в рамках данного соглашения. Отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику по расписке <данные изъяты> рублей, то есть свои обязательства по соглашению о задатке он выполнил в полномобъеме. Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о приглашении на сделку, однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явился, о чем был составлен акт о невыходе на сделку и протокол встречи в присутствии свидетеля ФИО6 Считает, что заключение между истцом и ответчиком договора купли-продажи объектов недвижимостине состоялось по причине отказа ответчика подписать договор, в результате чего ответчик несет ответственность, предусмотренную п. 4.4. договора, согласно которому продавец обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение семи дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности. Обращает внимание на то, что до настоящего времени ответчик задаток не вернул, письменные возражения в адрес истца не направил. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей по соглашению о задатке согласно п. 4.4 договора, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167, 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а также жилого дома с кадастровым номером №, площадью 112,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В отношении вышеуказанного недвижимого имущества имеются ограничения в виде ипотеки, залогодержателем является ООО «Городской Ипотечный Банк» (л.д. 25-27, 28-30).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 681 кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 79 кв.м., кадастровый условный №. Цена объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего соглашения; <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к покупателю (л.д. 5-6).

Согласно п. 1.2 соглашения в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с покупателя платежей в рамках данного соглашения.

Согласно п. 3.1 соглашения объекты не обременены залогом, в споре и под арестом/запрещением не состоят, право распоряжения ими не ограничено.

Как следует из п. 4.1 соглашения, при досрочном добровольном расторжении сторонами настоящего соглашения или прекращения обязательства, предусмотренного п. 1.1 настоящего соглашения, до начала его исполнения по соглашению сторон, все полученные продавцом денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объеме в течение 7 дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке.

Пунктом 4.2 соглашения предусмотрено, что при неисполнении обязательства, предусмотренного п. 1.1 настоящего соглашения, вследствие наступившего обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен продавцом покупателю в течение 7 дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке.

В соответствии с п. 4.4 соглашения о задатке если продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, продавец обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение семи дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма получена ответчиком согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как усматривается из акта о невыходе на сделку (отказе заключить договор купли-продажи), ДД.ММ.ГГГГ в адрес <адрес> было направлено уведомление/требование явиться в 10 ч. 00 мин. по адресу: <адрес> для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, однако, ФИО3 на сделку не явился, что также подтверждается протоколом встречи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10-11).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возврата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 12-15).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Учитывая, что за неисполнение обязательств, предусмотренных заключенным между сторонами соглашением, в данном случае ответственен ответчик ФИО3, который не явился на встречу, назначенную для заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, при этом письменное соглашение об изменении срока заключения договора не оформлялось, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем ответчик обязан вернуть истцу двойную сумму задатка, что составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела видно, что при подаче истцом иска в суд им была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 98,194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2020 года

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская