Решение № 2-601/2017 2-601/2017~М-545/2017 М-545/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-601/2017

РЕШЕНИЕ 2-601/2017 г

ИФИО1

04 декабря 2017 года <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия ФИО9 при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

в Карабулакский районный суд обратился с заявление ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение площадью 24 кв.м. и прилегающий к нему земельный участок площадью 0,04 га, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заявитель заявленные требования изменил и пояснил, что в 2000 году приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 440 кв. м. по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи домовладения не была ими оформлена, в связи с выездом ФИО2 за пределы Республики Ингушетия. Место нахождения ФИО2 неизвестно. Заявителю необходимо признание в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество для государственной регистрации этого права. Просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м., этажность: 1 литер «А» и земельный участок мерою 440,0 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель заинтересованного лица – органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» - ФИО7 в судебном заседании заявила, что заявитель владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес> с 1993 года по настоящее время. Требования заявителя считала обоснованными и просила принять решение на усмотрение суда.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ФИО2 - адвокат ФИО8 в судебном заседании просила, вопрос о признании права собственности недвижимого имущества в силу приобретательной давности рассмотреть на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, показания свидетеля, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент как жилище. Как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Администрация <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала заявителю выдать выписку из похозяйственной книги из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов на дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом расположенный по адресу: РИ, <адрес> общая площадь домовладения составляет 27,5 кв.м.

Из акта проверки жилищных условий заявителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 фактически проживает по адресу: <адрес> (гаражи), б/н с 1993 года.

Согласно акту инвентаризации земельного участка земельной комиссии администрации г. <адрес> земельного участка распложенного по адресу: РИ, <адрес> составляет 440 кв.м.

Согласно акту о внесении изменений в почтовый адрес администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>.

Из общегражданского паспорта серии 26 03 № следует, что заявителем является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заявителем ФИО4 представлены суду квитанции об оплате коммунальных услуг за 2005, 2010, 2016, 2017 годы.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что с 1993 года на протяжении более 15 лет заявитель добросовестно, открыто, непрерывно и постоянно владеет и пользуется недвижимым имуществом – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо –гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гражданского или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гражданского или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2). Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется ( абзац 4).

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пользование указанным недвижимым имуществом, как собственным подтверждается не только перечисленными выше доказательствами, но и сроком проживания в нем, свыше 15 лет.

Суд не располагает информацией об оспаривании права собственности заявителя третьими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированного по месту жительства: <адрес>, паспорт серии 26 03 №, выданный отделом внутренних дел <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м., этажность: 1 литер «А» и земельный участок мерою 440,0 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ ФИО10

Решение суда вступило в законную силу «____»______________ 20___г.

Судья Карабулакского

районного суда РИ ФИО11

Стр. -200 г

поступило - ДД.ММ.ГГГГ.

принято к производству - ДД.ММ.ГГГГ

назначено - ДД.ММ.ГГГГ.

начато рассмотрение - ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрено - ДД.ММ.ГГГГ.

срок рассмотрения - 1 мес. 2 дн.

Судья Карабулакского

районного суда РИ ФИО12