Решение № 2-51/2020 2-51/2020(2-950/2019;)~М-873/2019 2-950/2019 М-873/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-51/2020

Дело № 2-51/2020

№ 12RS0002-01-2019-001249-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 28 января 2020 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Яковлевой А.Ю., с участием старшего помощника прокурора Липиной М.А., третьего лица ФИО1, ее представителя по ордеру № от <дата> адвоката Петровой Н.Г., от администрации Кокшамарского сельского поселения ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

<адрес> в интересах Кокшамарского сельского поселения к ФИО3 о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

иску третьего лица ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, внесении в Единый государственный реестр сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд к ФИО3, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) просил признать недействительной выданную главой администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение <дата> выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО3 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истребовав его в пользу Кокшамарского сельского поселения.

В обоснование требований указано, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по факту приобретения ФИО3 земельного участка, по результатам которой установлено, что ответчиком на основании выписки из похозяственной книги, выданной <дата> главой администрации МО «Кокшамарское сельское поселение» ФИО4 о принадлежности на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО3 регистрирующим органом осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в отсутствие законных прав на этот земельный участок, поскольку ФИО3 земельный участок в установленном законом порядке не выделялся. Со ссылкой на ст. 30 Земельного кодекса РСФСР, ст. 25 Земельного кодекса РФ, ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 301, 302 ГК РФ прокурор заявил упомянутые требования.

Привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1 к ФИО3 предъявлен иск о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м.; прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со снятием его с государственного кадастрового учета; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в части указания его площади как <.....> кв.м.

В обоснование требований указано, что ей на законном основании предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <.....> кв.м. в связи с приобретением ею у ФИО5 по договору купли-продажи от <дата> жилого дома по этому адресу, а потому регистрация права собственности на спорный земельный участок за ответчиком нарушает ее права. Ссылалась на то, что постановлением администрации Кокшамарского сельсовета № от <дата> ей был предоставлен земельный участок площадью <.....> кв.м., однако в ЕГРН содержатся сведения о принадлежности ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м. Земельный участок площадью <.....> кв.м. является единым объектом недвижимости, огорожен забором, фактически всей площадью пользуется она и члены ее семьи.

Старший помощник прокурора <адрес> Липина М.А. поддержала заявленные требования, приводила доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик ФИО3 не явился, ранее участвуя в рассмотрении дела против удовлетворения требований не возражал в той части, которой они приведут к восстановлению прав ФИО1 на земельный участок. Объяснял, что ФИО1 приходится ему матерью, и их семья с момента переезда в д. Кокшамары пользовалась и продолжает пользоваться земельным участком площадью 3000 кв.м. Хотели оформить права на земельный участок, однако надлежащих документов, подтверждающих возникновение права на земельный участок обнаружить не удалось, в связи с чем было решено получить выписку из похозяйственной книги, на основании которой оформить право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. Не оспаривал того обстоятельства, что за предоставлением земельного участка в органы местного самоуправления не обращался, в установленном законом порядке право на спорный земельный участок у него не возникло.

Третье лицо ФИО1, ее представитель Петрова Н.Г. заявленные требования с учетом их уточнения поддержали. ФИО1 объясняла, что оформлением прав на земельный участок при приобретении жилого дома в <адрес> занимался ее муж, поэтому она не была осведомлена о возникновении у нее права на земельный участок площадью <.....> кв.м., что послужило поводом к получению ее сыном ФИО3 выписки о похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок площадью <.....> кв.м. в целях закрепления за семьей участка общей площадью <.....> кв.м., как у всех соседей.

Третье лицо администрация Кокшамарского сельского поселения в лице главы администрации ФИО2 полагала возможными удовлетворить требования в части прокурора <адрес> и ФИО1 Объясняла, что фактически семья ФИО1 пользуется единым земельным участком площадью <.....> кв.м. Постановление администрации Кокшамарского сельсовета № от <дата> о предоставлении земельного участка площадью <.....> кв.м. ФИО1 обнаружено после возбуждения гражданского дела по иску прокурора <адрес>, оснований для истребования у ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не имеется.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика ФИО3, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> Эл, ФИО6, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются следующие сведения:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», границы в соответствии с нормами действующего законодательства не установлены. Принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, выданной администрацией муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение», номер регистрации № от <дата>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера <дата>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», границы в соответствии с нормами действующего законодательства не установлены. Принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, выданной администрацией муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение», номер регистрации № от <дата>.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ФИО5 и ФИО1, последняя приобрела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <.....> кв.м., выделенном в пользование Кокшамарской сельской администрацией.

В силу ст.ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением.

Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в администрацию Кокшамарского сельсовета <дата> о выделении ей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в связи с покупкой хозяйства ФИО5

В соответствии с постановлением главы администрации Кокшамарского сельсовета № от <дата> прекращено право ФИО5 владения земельным участком площадью <.....> га. За ФИО1 закреплен земельный участок площадью <.....> га в д. Кокшамары для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из объяснений участвующих в деле лиц установлено, что земельные участки с №, расположенный по адресу: <адрес>, и КН №, расположенный по адресу: <адрес>, на местности фактически представляют собой единый земельный участок, огороженный забором. Жилой дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке, принадлежащем по сведениям ЕГРН ФИО1 Другая часть земельного участка используется ФИО1 и семьей ее сына ФИО3 для выращивания овощных культур и сенокошения.

Таким образом, требование ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м. подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что запись в ЕГРН о собственности ответчика на спорный участок, фактически являющийся частью земельного участка с №, нарушает право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <.....> кв.м., данное право может быть защищено путем признания недействительной выписки из похозяйственной книги от <дата>, выданной главой администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение», и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО3 на спорный земельный участок, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м.

При таких обстоятельствах, оснований для истребования спорного земельного участка с №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от <дата>, выданную главой администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение» ФИО4, о наличии у ФИО3 прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <.....> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.