Решение № 2-654/2020 2-654/2020~М-470/2020 М-470/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-654/2020

УИД № 42RS0040-01-2020-000777-94

Номер производства по делу (материалу) № 2-654/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 сентября 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке, требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи от 20.02.2000 они приобрели у ФИО1 приусадебный земельный участок площадью 2 600 кв.м. с кадастровым № (предыдущий кадастровый №) стоимостью 5 000 рублей и одноэтажный бревенчатый дом площадью 41,38 кв.м. с надворными сооружениями стоимостью 15 00 рублей, расположенные по <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи покупатель уплачивает продавцу 10 000 рублей при подписании договора, и 10 000 рублей в день, следующий за днём государственной регистрации договора и перехода права собственности в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При подписании договора ФИО1 было выплачено 10 000 рублей.

09.03.2000 истцы получили свидетельство о государственной регистрации права.

10.03.2000 был произведен окончательный расчет с ФИО1, ею была написана расписка о получении денежных средств в размере 10 000 рублей, которую ФИО2 утеряла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

До смерти ФИО1 стороны заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подали.

Наследником ФИО1 является её дочь ФИО4

Истцы просят погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с пп. 1, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежит, в том числе, ограничение прав и обременение недвижимого имущества, в частности, ипотека.

Согласно ч. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8, ч. 1 ст. 9 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; в том числе такие основные сведения, как сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2020 № (л.д. 6-9) по <адрес> расположен земельный участок площадью 2 600 кв.м. с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.11.2005; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 29.02.2000, установлено обременение (ипотека) права в пользу ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.03.2020 № (л.д. 10-13) по <адрес> расположено здание площадью 41,4 кв.м. с кадастровым №, тип объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 29.02.2000, установлено обременение (ипотека) права в пользу ФИО1

По договору купли-продажи от 20.02.2000 (л.д. 22-23) ФИО2 и ФИО3 (в лице законного представителя ФИО2) купили у ФИО1 земельный участок площадью 2 600 кв.м. с кадастровым № стоимостью 5 000 рублей и жилой дом площадью 41,38 кв.м. стоимостью 15 00 рублей, расположенные по <адрес>

Согласно п. 4 договора купли-продажи, за указанные объекты недвижимости ФИО1 выплачено 10 000 рублей при подписании договора (л.д. 22), а оставшиеся 10 000 рублей подлежат выплате в день, следующий за днём государственной регистрации договора и перехода права собственности в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация перехода право собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости произведены 29.02.2000.

Заявляя требование о погашении регистрационной записи истцы ссылаются на утрату расписки, написанной ФИО1 и подтверждающей получение ею оставшихся 10 000 рублей.

ФИО1 умерла 20.04.2010 (л.д. 26).

Согласно реестру открытых наследственных дел, размещенному в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершей 20.04.2010, отсутствуют.

ФИО4 является наследником первой очереди после смерти ФИО1

От ФИО4 возражения в связи с исполнением договора купли-продажи от 20.02.2000, в том числе в части оплаты объектов недвижимости, не поступили.

В связи с утратой документа, подтверждающего полную оплату по договору, истцы лишены возможности иным путем доказать факт его исполнения.

Таким образом суд считает, что стоимость объектов недвижимости, расположенных по <адрес>, в размере 20 000 рублей покупателями ФИО2 и ФИО3 по договора купли-продажи от 20.02.2000 оплачена полностью, в связи с чем требования истцов о погашении регистрационной записи об ипотеке указанного имущества в пользу ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку обеспеченное залогом обязательство по оплате имущества (земельного участка и жилого дома) прекратилось его надлежащим исполнением посредством полной оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке:

- от 10.02.2000 № на земельный участок площадью 2 600 кв.м. с кадастровым № расположенный по <адрес>

- от 29.02.2000 № на жилой дом площадью 41,4 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>

совершенные в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 18.09.2020.

Судья А.А. Тупица