Решение № 2-2492/2017 2-2492/2017~М-2368/2017 М-2368/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2492/2017

2-2492/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФЕН, КОВ, ФАВ к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы ФЕН, КОВ, ФАВ обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. В целях улучшения жилищных условий, истцами была выполнена перепланировка квартиры, а именно одна лоджия (примыкающая к жилой комнате и кухне) перепрофилирована в два подсобных помещения, площадью ...1 кв.м. и ... кв.м. Для решения вопроса о согласовании произведенной перепланировки истцы обратились к ответчику, однако получили письмо об отказе с рекомендацией обратиться в суд. Указывают, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью ... кв.м., с учетом помещений вспомогательного использования ... кв.м, общей площадью ... кв.м.,

В судебное заседание истцы ФЕН, КОВ, ФАВ не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, представитель КОВ-ДЛН, действующая по ордеру, в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковое заявление в части фамилии истца, пояснив, что её доверитель ОВ изменила фамилию на КОВ, в остальной части требования оставила без изменения. Доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований возражают, поскольку согласно описательной части технического заключения, при проведении перепланировки помещение бывшей лоджии перепрофилировано в подсобные помещения №, №, № путем демонтажа оконного и дверного блоков, которые вошли в состав отапливаемой площади квартиры. В технической документации отсутствуют сведения какие работы выполнены при обустройстве бывших лоджий для включения их в отапливаемую площадь квартиры, также не представлены сведения о согласовании проекта переустройства с соответствующими службами. Просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав ДЛН, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФЕН, Ф (КОВ) О.В., ФАВ на праве общей долевой собственности по ...3 доли принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м.

Согласно техническому паспорту № ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения в литере А произведена перепланировка.

При обращении истцами в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в решении вопроса в досудебном порядке было отказано.

Как следует из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» техническое состояние <адрес> жилом доме (литер А) по <адрес> оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность здания после выполненных работ по перепланировке не была уменьшена.Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению без проведения каких- либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также замене ли усилению конструкций.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в <адрес> (литер "А") по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Изменения и дополнения N 1 к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению ООО «Негус -ПБ» от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

Существование перепланированной и переустроенной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, что перепланировка указанной квартиры произведены без нарушения строительных норм и правил, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, суд не может принять во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам, ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м., с учетом помещений вспомогательного использования ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.<адрес>