Решение № 2-214/2021 2-214/2021~М-8/2021 М-8/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-214/2021

Дело 2-214/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №. площадью 1150 кв.м, с местоположением: <адрес>. 58, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

При образовании принадлежащего истцу земельного участка и проведении межевых работ местоположение его границ было определено неверно, что привело к реестровой ошибке при постановке на учет в ГКН.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка смещены от фактических по направлению на северо-запад на величину 0.74-1,6 м.

Площадь земельного участка № составляет 1150 кв.м и соответствует сведениям о площади, внесенным в ЕГРН.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка № пересекают фактические границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи наличием реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка № Площадь наложения составляет 60 кв.м.

Судебный эксперт ФИО3 пришел к следующим выводам: сведения земельного участка № зарегистрированы в ЕГРН с ошибкой, для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка №, в соответствие с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка № необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка № в соответствии с его фактическим местоположением, для чего необходимо либо по инициативе собственника указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка № не установленными, площадь декларированной.

Таким образом, без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, истец не может исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд: исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка №, с местоположением: <адрес>, путем признания границ указанного земельного участка не установленными, площадь участка декларированной.

Истец судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – по доверенности ФИО4, в судебное заседание также не явился, согласно поступившему ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту жительства, указанному истцом, а также согласно истребованной судом адресной справке, однако конверты возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. Неявку за получением заказных писем и судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1150 кв.м, с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленному суду истцом заключению о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка смещены от фактических по направлению на северо-запад на величину 0.74-1,6 м. Площадь земельного участка № составляет 1150 кв.м и соответствует сведениям о площади, внесенным в ЕГРН. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка № пересекают фактические границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, в связи наличием реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка № Площадь наложения составляет 60 кв.м.

Сведения земельного участка № зарегистрированы в ЕГРН с ошибкой, для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка №, в соответствие с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка № необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка № в соответствии с его фактическим местоположением, для чего необходимо либо по инициативе собственника указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка № не установленными, площадь декларированной.

Оценив представленное суду заключение, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка №, с местоположением: <адрес>, <адрес>, признав границы земельного участка не установленными, площадь участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26.03.2021.

Судья: