Решение № 2-2143/2018 2-84/2019 2-84/2019(2-2143/2018;)~М-1863/2018 М-1863/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-2143/2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2– 84/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «Кадастровая палата по ЯО» об изменении характеристик назначения объекта, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, просят (с учетом уточнений от 06.02.2019 г.):

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области утвердить и внести соответствующие изменения в ЕГРН, в сведения о характеристиках об индивидуальном жилом доме, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, с изменением статуса жилого дома, на здание (жилой дом блокированной застройки), в соответствии с техническим планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполненным кадастровым инженером ФИО1

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области образовать 8 квартир, в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом выполненным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО1, признанные судебным решением по делу 2-2178/2017г. от 30 ноября 2017г., за истцами.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области исполнить решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля № 2-2178/2017 от 30 ноября 2017г.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области осуществить государственный кадастровый учет 8 образованных помещений (блоков) в здании - жилом доме блокированной застройки, в соответствии с техническим планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполненного кадастровым инженером ФИО1

Признать за ФИО2 право собственности на помещение ( блок ) расположенный в жилом доме блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>:

- помещение ( блок ) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., мансарда НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на помещения (блоки) расположенные в жилом доме блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>:

- помещение ( блок ) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.;

- помещение ( блок ) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР -<данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР-<данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.;

- помещение ( блок ) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР -<данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.;

- помещение ( блок ) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР -<данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м, НОМЕР 7 - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.;

- помещение ( блок ) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР -<данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., мансарда НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.;

- помещение ( блок ) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР -<данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м, НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., мансарда НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на помещения (блоки) расположенные в жилом доме блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>:

- помещение ( блок ) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР- <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., мансарда НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом по адресу <адрес> кадастровый НОМЕР.

В обоснование исковых требований указано, что решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 30.11.2017 г. по делу № 2-2178/2017 жилой дом по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном виде, за истцами признано право собственности на квартиры. Однако, права истцов зарегистрированы не были после вступления решения суда в законную силу. Уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР регистрационные действия были приостановлены государственным регистратором по тем основаниям, что представленный на государственный кадастровый учет технический план не соответствует требованиям закона о кадастре, а также законодательству в области градостроительной деятельности, земельный участок не соответствует жилому дому. В дальнейшем в уведомлении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР основанием для отказа в совершении регистрационных действий истцам было указано на отсутствие акта органа государственной власти или местного самоуправления, подтверждающий изменения назначения здания. Сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом истцов является жилым домом блокированной застройки, расположен в зоне <данные изъяты>, в которой предусмотрены основные виды разрешенного использования: - блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию, - <данные изъяты> квартирные дома. Кадастровым инженером ФИО1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовлен технический план об изменении назначения жилого дома и разделе.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков Управления Росреестра по ЯО по доверенности ФИО6, ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» по доверенности ФИО7 в судебном заседании оставили решение на усмотрение суда, полагая несостоятельными требования о возложении обязанности по образованию квартир в жилом доме блокированной застройки, и исполнении решения суда.

Третьи лица Департамент архитектуры и земельный отношений мэрии города Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № 2-2178/2017, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 30.11.2017 г. по делу № 2-2178/2017 постановлено: «Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с данными технической документации, выполненной кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Прекратить право ФИО2 на <данные изъяты> доли ; ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Признать за ФИО2 право собственности на находящуюся в доме по адресу <адрес>:

квартиру НОМЕР, состоящую из <данные изъяты> этажа и мансарды и включающую в себя помещения: помещение НОМЕР-<данные изъяты> кв.м., помещение НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., помещение НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., помещение НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., помещение НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на находящиеся в доме по адресу <адрес>:

квартиру НОМЕР, состоящую из помещений <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., помещений <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м., помещения НОМЕР (мансарды) площадью <данные изъяты> кв.м.;

квартиру НОМЕР, состоящую из помещений <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., помещений <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., помещения НОМЕР (мансарды) площадью <данные изъяты> кв.м.;

квартиру НОМЕР, состоящую из помещений <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м., помещения <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м

квартиру НОМЕР, состоящую из помещений <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м., помещения <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м.;

квартиру НОМЕР, состоящую из помещений <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м., помещения <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м.;

квартиру НОМЕР, состоящую из помещений <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м., помещения <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО4 право собственности на находящуюся в доме по адресу <адрес>: квартиру НОМЕР, состоящую из помещений <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты>-го этажа НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., помещения НОМЕР (мансарды) площадью <данные изъяты> кв.м.».

Решение суда сторонами по делу не обжаловано и вступило в законную силу 16.01.2018 г.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 30.11.2017 г. по делу № 2-2178/2017 имеет для настоящего дела преюдициальное значение.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в том числе указаны такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которым понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введено положение, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение (помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 198 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается.

Указанным выше решением суда установлено, что на основании разрешения на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> сторонами по делу был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на который было зарегистрировано за ФИО2 (<данные изъяты> доли), за ФИО3 (<данные изъяты> доли), за ФИО8 (<данные изъяты> доли).

Согласно Приказу директора Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА спорному дому присвоен адрес – <адрес>.

Судом было установлено, что возведенный дом <адрес> имеет все признаки блокированного жилого дома.

Кроме того, сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом расположен в зоне <данные изъяты>, в которой предусмотрены основные виды разрешенного использования: - блокированные жилые дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по Ярославской области по утверждению и внесению соответствующих изменения в ЕГРН, в сведения о характеристиках об индивидуальном жилом доме, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, с изменением статуса жилого дома, на здание (жилой дом блокированной застройки), в соответствии с техническим планом от 01.08.2018г. выполненным кадастровым инженером ФИО1 А также обязать Управление Росреестра по Ярославской области осуществить государственный кадастровый учет 8 образованных помещений (блоков) в здании - жилом доме блокированной застройки, в соответствии с техническим планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполненным кадастровым инженером ФИО1, с признанием за каждым истцом права собственности на соответствующий блок в указанном в жилом доме блокированной застройки.

Соответственно, с учетом положений ст. 252 ГК РФ в связи с признанием за истцами права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, подлежит прекращению право общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР: ФИО2 на <данные изъяты> доли ; ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве.

В остальной части исковые требования истцов удовлетворению не подлежат, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ дополнительного возложения обязанности по исполнению вступившего в законную силу судебного решения, законом не предусмотрено.

В связи с удовлетворением исковых требований об изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки и о признании за истцами права собственности на соответствующие блоки в указанном доме, суд также отказывает в удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчика по образованию 8 квартир в жилом доме блокированной застройки, поскольку данные исковые требования являются взаимоисключающими.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области утвердить и внести соответствующие изменения в ЕГРН, в сведения о характеристиках об индивидуальном жилом доме, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, с изменением статуса жилого дома, на здание (жилой дом блокированной застройки), в соответствии с техническим планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполненного кадастровым инженером ФИО1

Прекратить право ФИО2 на <данные изъяты> доли ; ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области осуществить государственный кадастровый учет 8 образованных помещений (блоков) в здании - жилом доме блокированной застройки, в соответствии с техническим планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполненного кадастровым инженером ФИО1

Признать за ФИО2 право собственности на помещение ( блок ) расположенный в жилом доме блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>:

-помещение ( блок ) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., мансарда НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на помещения (блоки) расположенные в жилом доме блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>:

-помещение ( блок ) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.;

помещение (блок) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР -<данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР-<данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.;

помещение (блок) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: № 1 - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР -<данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты>3 кв.м.;

помещение (блок) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР -<данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м, НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.;

помещение (блок) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты>5 кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР -<данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., мансарда НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.;

помещение (блок) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР -<данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м, НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., мансарда НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на помещения (блоки) расположенные в жилом доме блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>:

-помещение ( блок ) НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из этажа <данные изъяты>, и включающие в себя помещения: НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР- <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., НОМЕР - <данные изъяты> кв.м., мансарда НОМЕР - <данные изъяты> кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Е.М.Жукова